pour les gros contribuables :
Les DOM-TOM ont toujours bénéficié d’avantages particuliers en raison de leurs difficultés économiques. Vu le contexte social agité qui y règne parfois, les investisseurs ne s’y aventureraient pas sans une jolie carotte fiscale. De fait, le dispositif mis en place (appelé «Girardin industriel») est très alléchant pour les gros contribuables. Mais gare aux embrouilles : montages financiers fragiles, intermédiaires douteux, projets fantaisistes… Autant de risques qui doivent vous inciter à ne pas agir sans les conseils d’un cabinet sérieux, tel que Fipromer, Ingepar ou Inter Invest.
MONTAGE Vous misez 10.000 euros et vos impôts sont réduits de… 12 000 euros !
Le dispositf Girardin consiste à acquérir des parts de sociétés gérées par des cabinets de défiscalisation, qui, à l’aide d’un prêt complémentaire, achètent des outils industriels pour les louer à un exploitant local durant cinq ans. On ne les récupère pas à l’issue de ce délai (ils sont rétrocédés à l’exploitant pour une somme symbolique) mais peu importe, car – c’est là l’intérêt de l’opération – la réduction d’impôts obtenue porte sur l’ensemble du montage, prêt et part rétrocédée inclus. Concrètement, si vous investissez 10.000 euros avant le 31 décembre 2015, vos impôts 2016 seront réduits de 12.000 euros environ. Le seul risque est que le montage soit mal ficelé (matériel non livré, faillite de l’entrepreneur avant cinq ans…). L’avantage fiscal doit alors être remboursé au fisc.
INTERMÉDIAIRE Vérifiez la solidité du vôtre avant de signer
Deux types d’opérations sont proposés. D’abord, le financement d’outils standards (camions, grues…), accessible à partir d’une mise de 5.000 euros. Selon le montage, il offre une rentabilité nette de frais de 14 à 18%. Vérifiez tout de même la solidité financière des intermédiaires. S’il s’agit d’une SNC (société en nom collectif), vous risquez, en cas de pépin, d’être solidaire des pertes subies. Pour réduire les risques, un monteur avisé va donc répartir votre mise sur cinq ou dix exploitants. Du coup, si l’un fait faillite avant les cinq ans réglementaires, le matériel qui lui était loué pourra être reloué aux autres. Cette solution est bien sûr à privilégier. Le second type d’opérations concerne des équipements très coûteux, un avion par exemple. La mise minimale atteint 10.000 euros, mais la rentabilité est de 10 à 15% moins élevée que dans le cas précédent. En revanche, les risques sont généralement moindres.
image: http://www.capital.fr/var/cap/stora...FR/capture-d-e-cran-2015-06-03-a-15.20.27.png
FISCALITÉ Préférez les montages agréés par Bercy, ils sont souvent plus attractifs
La réduction d’impôts s’élève à 44,12% du montant global de l’opération, dans la limite de 18.000 euros par an. Mais comme le bonus fiscal n’est retenu qu’après déduction de la part rétrocédée à l’exploitant, il peut en réalité grimper jusqu’à 38.000 euros pour les opérations classiques, voire 48.000 pour les montages agréés par Bercy. Mieux, dans le cas d’une augmentation du taux de rétrocession à l’exploitant (décision attendue avant la fin de l’année 2015), le gain fiscal maximal serait de 41.000 euros pour les opérations classiques et de 53.000 pour les opérations agréées. De quoi tirer les rendements au-delà de 20%.
LE "GIRARDIN HLM"Aider à la construction de HLM peut aussi être profitable.
C'est le second volet de la loi de défiscalisation pour l'outre-mer : avec le "Girardin HLM", vous financez la construction de logements sociaux aux Antilles, à La réunion, en Guyane... Les projets des constructeurs étant validés en amont par l'Etat, en tant qu'actionnaire, ainsi que par les collectivités locales, les risques de faillite sont moindres. Pour l'investisseur, le ticket d'entrée est toutefois élevé, parfois supérieur à 25.000 euros (les monteurs sont les mêmes que pour le Girardin industriel). Côté fiscalité, vous avez droit à une réduction d'impôt égale à 50% du montant global (votre mise plus le prêt complémentaire), plafonnée à 18.000 euros. Mais des règles de calcul spécifiques font que ce plafond est, en pratique, de deux à trois fois supérieur. Rentabilité obtenue : entre 11 et 15%.
En savoir plus sur http://www.capital.fr/finances-pers...aisser-ses-impots-1053423#ZVXh3WkaVeUpRDGy.99
mam
Les DOM-TOM ont toujours bénéficié d’avantages particuliers en raison de leurs difficultés économiques. Vu le contexte social agité qui y règne parfois, les investisseurs ne s’y aventureraient pas sans une jolie carotte fiscale. De fait, le dispositif mis en place (appelé «Girardin industriel») est très alléchant pour les gros contribuables. Mais gare aux embrouilles : montages financiers fragiles, intermédiaires douteux, projets fantaisistes… Autant de risques qui doivent vous inciter à ne pas agir sans les conseils d’un cabinet sérieux, tel que Fipromer, Ingepar ou Inter Invest.
MONTAGE Vous misez 10.000 euros et vos impôts sont réduits de… 12 000 euros !
Le dispositf Girardin consiste à acquérir des parts de sociétés gérées par des cabinets de défiscalisation, qui, à l’aide d’un prêt complémentaire, achètent des outils industriels pour les louer à un exploitant local durant cinq ans. On ne les récupère pas à l’issue de ce délai (ils sont rétrocédés à l’exploitant pour une somme symbolique) mais peu importe, car – c’est là l’intérêt de l’opération – la réduction d’impôts obtenue porte sur l’ensemble du montage, prêt et part rétrocédée inclus. Concrètement, si vous investissez 10.000 euros avant le 31 décembre 2015, vos impôts 2016 seront réduits de 12.000 euros environ. Le seul risque est que le montage soit mal ficelé (matériel non livré, faillite de l’entrepreneur avant cinq ans…). L’avantage fiscal doit alors être remboursé au fisc.
INTERMÉDIAIRE Vérifiez la solidité du vôtre avant de signer
Deux types d’opérations sont proposés. D’abord, le financement d’outils standards (camions, grues…), accessible à partir d’une mise de 5.000 euros. Selon le montage, il offre une rentabilité nette de frais de 14 à 18%. Vérifiez tout de même la solidité financière des intermédiaires. S’il s’agit d’une SNC (société en nom collectif), vous risquez, en cas de pépin, d’être solidaire des pertes subies. Pour réduire les risques, un monteur avisé va donc répartir votre mise sur cinq ou dix exploitants. Du coup, si l’un fait faillite avant les cinq ans réglementaires, le matériel qui lui était loué pourra être reloué aux autres. Cette solution est bien sûr à privilégier. Le second type d’opérations concerne des équipements très coûteux, un avion par exemple. La mise minimale atteint 10.000 euros, mais la rentabilité est de 10 à 15% moins élevée que dans le cas précédent. En revanche, les risques sont généralement moindres.
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FISCALITÉ Préférez les montages agréés par Bercy, ils sont souvent plus attractifs
La réduction d’impôts s’élève à 44,12% du montant global de l’opération, dans la limite de 18.000 euros par an. Mais comme le bonus fiscal n’est retenu qu’après déduction de la part rétrocédée à l’exploitant, il peut en réalité grimper jusqu’à 38.000 euros pour les opérations classiques, voire 48.000 pour les montages agréés par Bercy. Mieux, dans le cas d’une augmentation du taux de rétrocession à l’exploitant (décision attendue avant la fin de l’année 2015), le gain fiscal maximal serait de 41.000 euros pour les opérations classiques et de 53.000 pour les opérations agréées. De quoi tirer les rendements au-delà de 20%.
LE "GIRARDIN HLM"Aider à la construction de HLM peut aussi être profitable.
C'est le second volet de la loi de défiscalisation pour l'outre-mer : avec le "Girardin HLM", vous financez la construction de logements sociaux aux Antilles, à La réunion, en Guyane... Les projets des constructeurs étant validés en amont par l'Etat, en tant qu'actionnaire, ainsi que par les collectivités locales, les risques de faillite sont moindres. Pour l'investisseur, le ticket d'entrée est toutefois élevé, parfois supérieur à 25.000 euros (les monteurs sont les mêmes que pour le Girardin industriel). Côté fiscalité, vous avez droit à une réduction d'impôt égale à 50% du montant global (votre mise plus le prêt complémentaire), plafonnée à 18.000 euros. Mais des règles de calcul spécifiques font que ce plafond est, en pratique, de deux à trois fois supérieur. Rentabilité obtenue : entre 11 et 15%.
En savoir plus sur http://www.capital.fr/finances-pers...aisser-ses-impots-1053423#ZVXh3WkaVeUpRDGy.99
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