Frais dagences : les vraies économies que vont réaliser les locataires
Source : Capital.fr
12/06/2013 à 19:24 / Mis à jour le 12/06/2013 à 19:54
Après le blocage des loyers, le gouvernement fait un nouveau geste en faveur des locataires. Le projet de loi sur le logement, qui sera présenté le 26 juin prochain en Conseil des ministres, entend mettre un sérieux tour de vis aux frais dagences qui leur sont facturés.
Jusquà présent, les honoraires étaient libres, répartis à part égale entre le propriétaire-bailleur et le locataire. Les agences ponctionnaient généralement deux mois de loyer (un mois pour chacune des parties). « Mais les pics pouvaient atteindre 3 ou 4 mois, sans aucune justification, ce qui était évidemment excessif », observe Henry Buzy-Cazaux, spécialiste du marché immobilier.
Pour mettre fin à ces abus, le gouvernement entend limiter la contribution des locataires à deux prestations.
Concrètement, les agences ne pourront plus leur facturer que la moitié de la réalisation de létat des lieux et de la rédaction du bail,
les autres services étant à la charge du bailleur.
Ces frais incombant aux locataires seront plafonnés par décret,
de « façon à garantir quils correspondent au coût réel des prestations », assure le ministère.
En interrogeant les professionnels de limmobilier, nous avons tenté den évaluer le montant. Bien sûr, il ne sagit là que de premières estimations.
Mais elles permettent de se faire une idée de léconomie potentielle que pourront réaliser les locataires lors des futures prises de baux.
Montant facturé pour un état des lieux :
- 100 euros pour un studio
- 140 euros pour un 2 ou 3-pièces
- 160 euros pour un 4 ou 5-pièces
Estimation réalisée par la société FMSI, spécialisée dans la réalisation détats des lieux. Barème valable à Paris et dans les grandes villes de province.
Montant facturé pour la rédaction dun bail :
- Entre 150 et 300 euros pour un appartement classique
Estimations agents immobiliers.
Prenons lexemple dun studio parisien loué 700 euros.
Aujourdhui, un locataire entrant dans les lieux doit s'acquitter au minimum d'1 mois de loyer, soit 700 euros.
Après la réforme, le locataire entrant dans les lieux se verra demander au minimum : (100 euros de frais pour létat des lieux) + (150 euros pour la rédaction du bail) / 2 = 125 euros
Soit une économie possible de 575 euros sur les honoraires dagence.
Guillaume Chazouillères
...............................mam
Source : Capital.fr
12/06/2013 à 19:24 / Mis à jour le 12/06/2013 à 19:54
Après le blocage des loyers, le gouvernement fait un nouveau geste en faveur des locataires. Le projet de loi sur le logement, qui sera présenté le 26 juin prochain en Conseil des ministres, entend mettre un sérieux tour de vis aux frais dagences qui leur sont facturés.
Jusquà présent, les honoraires étaient libres, répartis à part égale entre le propriétaire-bailleur et le locataire. Les agences ponctionnaient généralement deux mois de loyer (un mois pour chacune des parties). « Mais les pics pouvaient atteindre 3 ou 4 mois, sans aucune justification, ce qui était évidemment excessif », observe Henry Buzy-Cazaux, spécialiste du marché immobilier.
Pour mettre fin à ces abus, le gouvernement entend limiter la contribution des locataires à deux prestations.
Concrètement, les agences ne pourront plus leur facturer que la moitié de la réalisation de létat des lieux et de la rédaction du bail,
les autres services étant à la charge du bailleur.
Ces frais incombant aux locataires seront plafonnés par décret,
de « façon à garantir quils correspondent au coût réel des prestations », assure le ministère.
En interrogeant les professionnels de limmobilier, nous avons tenté den évaluer le montant. Bien sûr, il ne sagit là que de premières estimations.
Mais elles permettent de se faire une idée de léconomie potentielle que pourront réaliser les locataires lors des futures prises de baux.
Montant facturé pour un état des lieux :
- 100 euros pour un studio
- 140 euros pour un 2 ou 3-pièces
- 160 euros pour un 4 ou 5-pièces
Estimation réalisée par la société FMSI, spécialisée dans la réalisation détats des lieux. Barème valable à Paris et dans les grandes villes de province.
Montant facturé pour la rédaction dun bail :
- Entre 150 et 300 euros pour un appartement classique
Estimations agents immobiliers.
Prenons lexemple dun studio parisien loué 700 euros.
Aujourdhui, un locataire entrant dans les lieux doit s'acquitter au minimum d'1 mois de loyer, soit 700 euros.
Après la réforme, le locataire entrant dans les lieux se verra demander au minimum : (100 euros de frais pour létat des lieux) + (150 euros pour la rédaction du bail) / 2 = 125 euros
Soit une économie possible de 575 euros sur les honoraires dagence.
Guillaume Chazouillères
...............................mam
