Bonjour,
Je vous fait partager un commentaire sur la situation de l'immibilier au Maroc. Pour résumer " N'achetez plus" :
Bonjour à tous,
Ces derniers jours jai fait un tour sur le terrain à Tanger pour voir un peu la situation du marché de limmobilier. Jai été énormément surpris par ce que jai vu, et je vous assure que la crise de limmobilier est bien plus profonde et plus grave que lon imagine.
Premièrement jai été surpris par le nombre des chantiers dimmeubles et des complexes résidentiels qui sont totalement à larrêt. un paysage de désolation, des chantiers désertés, des immeubles de plus de 10 étages en construction près de la corniche et un peu partout stoppés nets.
Il y a seulement quelques mois ça grouillait sur ces chantiers et lon travaillait comme des forcenés, parfois même la nuit sous les projecteurs. Selon un ami qui travaille dans le secteur, certains promoteurs ont gardé quelques ouvriers sur leurs chantiers juste pour ne pas décourager les potentiels acheteurs en cas de visite sur le chantier.
Autre chose inimaginable: le chantier de construction du siège régional dAddoha elle même, juste à coté de la wilaya de Tanger, est lui aussi à larrêt !!
Je suis allé du coté de Marjane sur route de rabat, là ou pousse des immeubles comme par enchantement. Là aussi cest le calme plat et la plupart des chantiers sont à larrêt ou tournent au ralenti.
Du côté des agences immobilières cest la même désolation. Des bureaux de ventes où il yavait de la foule auparavant sont vides et pas lombre dun client. Les commerciaux qui étaient arrogants et ne daignaient même pas te parler correctement se font tout gentils gentils et pleins de petits soins. Si par malheur tu leur laisse ton tel ils vont tassommer par les appels pour te proposer de très bonnes affaires à ne pas rater.
Plus bizarre encore, des agences que ta pas visité tappellent pour te faire des propositions aussi intéressantes et a ne pas rater. Lami dont jai parlé ma dit quavec la grave pénurie de clients les agences se piquent les unes les autres la liste des tel des clients potentiels (en graissant la patte aux secrétaires des agences concurrentes). Ils sont vraiment aux abois!
Mais les prix demeurent très très élevés même si des réductions de 10 pc ou un peu plus sont facilement accordées. les promoteurs tiennent encore le coup, mais à ce quil parait cest un effort en apnée et ils vont bientôt perdre souffle et envisager les braderies. Et pour cause, la plupart des opérations immobilières sont montées sur de très gros crédits. le profil du petit promoteur analphabète ayant un café ou un restaurant et une petite fortune faite dans le trafic de drogue et qui construit un immeuble ou deux, cest plus le cas aujourdhui dans limmobilier. Cest plutôt de gros groupes avec de grands programmes et tout est financé en grande partie par les banques. Donc ils sont forcément assujettis aux règles du marché, et quand ça va couler ce sera le sauve qui peut avec les braderies partout.
Ceux qui disent que les promoteurs ne recourent pas au crédit, ils doivent avoir à lesprit limmobilier des années 70-80. Cest plus le cas aujourdhui, et vous navez qua voir le volume des crédits accordés par les banques à la promotion immobilière qui est monté en flèche ces dernières années (rapport annuel des banques).
Côté entreprises familiales et grosses fortunes de la ville, jai également visité des chantiers Abdallas du coté de route de rabat, et cest la même désolation. Durant les années euphoriques 2005-2007, même ces types la ont eu recours massivement aux crédits pour jouer plus grand et plus haut (construction), tout en faisant de très grosses transactions spéculatives. Ils ont vu grand et leurs fortunes ne suffisaient pas à leurs ambitions. la voracité finit par tourner mal, et il est temps que ceux qui ont fait flamber le marché par leur cupidité de dégraisser pour un bon bout de temps.
Bref, le crach de limmobilier cest désormais un fait qui se vérifie de façon concrète sur le terrain. Ya plus de doute, cest surtout pas le moment dacheter. Patience.
a +
Je vous fait partager un commentaire sur la situation de l'immibilier au Maroc. Pour résumer " N'achetez plus" :
Bonjour à tous,
Ces derniers jours jai fait un tour sur le terrain à Tanger pour voir un peu la situation du marché de limmobilier. Jai été énormément surpris par ce que jai vu, et je vous assure que la crise de limmobilier est bien plus profonde et plus grave que lon imagine.
Premièrement jai été surpris par le nombre des chantiers dimmeubles et des complexes résidentiels qui sont totalement à larrêt. un paysage de désolation, des chantiers désertés, des immeubles de plus de 10 étages en construction près de la corniche et un peu partout stoppés nets.
Il y a seulement quelques mois ça grouillait sur ces chantiers et lon travaillait comme des forcenés, parfois même la nuit sous les projecteurs. Selon un ami qui travaille dans le secteur, certains promoteurs ont gardé quelques ouvriers sur leurs chantiers juste pour ne pas décourager les potentiels acheteurs en cas de visite sur le chantier.
Autre chose inimaginable: le chantier de construction du siège régional dAddoha elle même, juste à coté de la wilaya de Tanger, est lui aussi à larrêt !!
Je suis allé du coté de Marjane sur route de rabat, là ou pousse des immeubles comme par enchantement. Là aussi cest le calme plat et la plupart des chantiers sont à larrêt ou tournent au ralenti.
Du côté des agences immobilières cest la même désolation. Des bureaux de ventes où il yavait de la foule auparavant sont vides et pas lombre dun client. Les commerciaux qui étaient arrogants et ne daignaient même pas te parler correctement se font tout gentils gentils et pleins de petits soins. Si par malheur tu leur laisse ton tel ils vont tassommer par les appels pour te proposer de très bonnes affaires à ne pas rater.
Plus bizarre encore, des agences que ta pas visité tappellent pour te faire des propositions aussi intéressantes et a ne pas rater. Lami dont jai parlé ma dit quavec la grave pénurie de clients les agences se piquent les unes les autres la liste des tel des clients potentiels (en graissant la patte aux secrétaires des agences concurrentes). Ils sont vraiment aux abois!
Mais les prix demeurent très très élevés même si des réductions de 10 pc ou un peu plus sont facilement accordées. les promoteurs tiennent encore le coup, mais à ce quil parait cest un effort en apnée et ils vont bientôt perdre souffle et envisager les braderies. Et pour cause, la plupart des opérations immobilières sont montées sur de très gros crédits. le profil du petit promoteur analphabète ayant un café ou un restaurant et une petite fortune faite dans le trafic de drogue et qui construit un immeuble ou deux, cest plus le cas aujourdhui dans limmobilier. Cest plutôt de gros groupes avec de grands programmes et tout est financé en grande partie par les banques. Donc ils sont forcément assujettis aux règles du marché, et quand ça va couler ce sera le sauve qui peut avec les braderies partout.
Ceux qui disent que les promoteurs ne recourent pas au crédit, ils doivent avoir à lesprit limmobilier des années 70-80. Cest plus le cas aujourdhui, et vous navez qua voir le volume des crédits accordés par les banques à la promotion immobilière qui est monté en flèche ces dernières années (rapport annuel des banques).
Côté entreprises familiales et grosses fortunes de la ville, jai également visité des chantiers Abdallas du coté de route de rabat, et cest la même désolation. Durant les années euphoriques 2005-2007, même ces types la ont eu recours massivement aux crédits pour jouer plus grand et plus haut (construction), tout en faisant de très grosses transactions spéculatives. Ils ont vu grand et leurs fortunes ne suffisaient pas à leurs ambitions. la voracité finit par tourner mal, et il est temps que ceux qui ont fait flamber le marché par leur cupidité de dégraisser pour un bon bout de temps.
Bref, le crach de limmobilier cest désormais un fait qui se vérifie de façon concrète sur le terrain. Ya plus de doute, cest surtout pas le moment dacheter. Patience.
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