shams007
VIB
J'allais justement le dire à la jeune fille. De bien faire attention car bcp de belges (en autre) se sont fait arnaquer. Ils paient un bien qu'ils ne possèdent pas finalement.
Investir à l'étranger
- Initiateur de la discussion bouboucha31
- Date de début
J'allais justement le dire à la jeune fille. De bien faire attention car bcp de belges (en autre) se sont fait arnaquer. Ils paient un bien qu'ils ne possèdent pas finalement.
shams007
VIB
Attention aux arnaques
Si vous décidez de vous passer des services d’un agent immobilier belge dans votre recherche, sachez que vous n’êtes pas à l’abri d’une arnaque. Les cas suivants ont déjà été rencontrés par des acheteurs belges: une piscine construite sur le terrain du voisin, un héritage de dettes du propriétaire précédent, un bien construit illégalement, etc. D’autant plus que le métier d’agent immobilier en Espagne n’exige pas d’accès à la profession… C’est pourquoi il est prudent de se réserver les services d’un avocat spécialisé qui évitera les mauvaises surprises, étant donné qu’en Espagne, le notaire ne mène pas d’enquête sur le bien comme c’est le cas en Belgique… Par exemple, il ne vérifie pas si le bien est couvert par une hypothèque ou si le propriétaire a des dettes fiscales!
Un vrai produit financier?
Si vous étudiez l’achat d’un appartement en Espagne dans le but de le mettre en location à l’année via des baux de longue durée, le rendement risque de ne pas être au rendez-vous, les locataires étant très protégés par la loi par rapport au bailleur. En revanche, si vous cherchez à rentabiliser au mieux votre résidence secondaire, la meilleure option est de la rendre disponible à la location la majeure partie de l’année. Ainsi, l’agence NewConcept Immobilière propose à ses clients de contracter un « leasing agreement ». L’acheteur touche pendant trois ans un rendement brut de 5% (3,75% net) et ne peut disposer de son bien en Espagne que trois semaines par an. Le reste du temps, il est loué par le promoteur. Le rendement locatif n’est donc pas plus élevé qu’en Belgique, mais il permet une rentrée d’argent régulière et a le mérite de sa simplicité. Si vous mettez vous-même votre bien en location, sachez que l’Espagne taxe à 25% les revenus locatifs que vous devez donc déclarer au fisc espagnol (lire encadré ci-contre). Enfin, si vous espérez comptez sur une plus-value sur la vente de votre bien dans plusieurs années, gardez à l’esprit que l’Espagne taxe les plus-values immobilières, selon une règle dégressive en fonction du nombre d’années que vous l’aurez eu en votre possession.
http://www.immo-espagne.be/article/sacheter-une-maison-en-espagne-le-moment/
Si vous décidez de vous passer des services d’un agent immobilier belge dans votre recherche, sachez que vous n’êtes pas à l’abri d’une arnaque. Les cas suivants ont déjà été rencontrés par des acheteurs belges: une piscine construite sur le terrain du voisin, un héritage de dettes du propriétaire précédent, un bien construit illégalement, etc. D’autant plus que le métier d’agent immobilier en Espagne n’exige pas d’accès à la profession… C’est pourquoi il est prudent de se réserver les services d’un avocat spécialisé qui évitera les mauvaises surprises, étant donné qu’en Espagne, le notaire ne mène pas d’enquête sur le bien comme c’est le cas en Belgique… Par exemple, il ne vérifie pas si le bien est couvert par une hypothèque ou si le propriétaire a des dettes fiscales!
Un vrai produit financier?
Si vous étudiez l’achat d’un appartement en Espagne dans le but de le mettre en location à l’année via des baux de longue durée, le rendement risque de ne pas être au rendez-vous, les locataires étant très protégés par la loi par rapport au bailleur. En revanche, si vous cherchez à rentabiliser au mieux votre résidence secondaire, la meilleure option est de la rendre disponible à la location la majeure partie de l’année. Ainsi, l’agence NewConcept Immobilière propose à ses clients de contracter un « leasing agreement ». L’acheteur touche pendant trois ans un rendement brut de 5% (3,75% net) et ne peut disposer de son bien en Espagne que trois semaines par an. Le reste du temps, il est loué par le promoteur. Le rendement locatif n’est donc pas plus élevé qu’en Belgique, mais il permet une rentrée d’argent régulière et a le mérite de sa simplicité. Si vous mettez vous-même votre bien en location, sachez que l’Espagne taxe à 25% les revenus locatifs que vous devez donc déclarer au fisc espagnol (lire encadré ci-contre). Enfin, si vous espérez comptez sur une plus-value sur la vente de votre bien dans plusieurs années, gardez à l’esprit que l’Espagne taxe les plus-values immobilières, selon une règle dégressive en fonction du nombre d’années que vous l’aurez eu en votre possession.
http://www.immo-espagne.be/article/sacheter-une-maison-en-espagne-le-moment/
bouboucha31
VIB
Merci bp pour ton renseignement,
Je savais pas que je devais payer les dettes des anciens propriétaires car effectivement c'est bien des biens achetés à crédits...
Je comprends mieux, pourquoi les prix sont dérisoires.
Oublier l' investirent dans l'immobilier surtout à l'etranger.
Je te conseille Vanguard index fund ( retour sur investissement de +/- 8% par ans ), tu auras un bien meilleur retour de ton investissement et sans les prises de têtes avec achat immobilier.
Tu devrais t'assoire avec un conseiller financier, et discuter tes plans et souhaits.
Autre alternative Amana Mutual Funds.
Je te conseille Vanguard index fund ( retour sur investissement de +/- 8% par ans ), tu auras un bien meilleur retour de ton investissement et sans les prises de têtes avec achat immobilier.
Tu devrais t'assoire avec un conseiller financier, et discuter tes plans et souhaits.
Autre alternative Amana Mutual Funds.
Dernière édition:
J'ai acheté un appartement en Espagne pas loin d'Alicante et j'en suis content. Tes impots tu ne les payent 2 fois. En Espagne seulement. Si tu trouves un bien, je te donnerai des tuyaux. J'ai tout liquidé au Maroc; trop de pot de vin, rachwa, arnaque des que j'arrivais la bas c'etait bagarre apres bagarre ( pas physique biensur). Je ne me reposais jamais.
Dernière édition:
Pour 9.21 Euros on peut connaitre toutes les dettes d'une maison, ou appartement aupres de la mairie locale, c'est simple. Bien sur il faut faire gaffe, et c'est vrai qu'un notaire en Espagne ne fait qu'enregistrer la vente mais moi j'avais pris un avocat bilingue et qui a fait tout le necessaire pour moi contrat etc...