Le prix de l'immobilier en baisse au maroc

Le prix de l'immobilier serait en légère baisse au Maroc. C'est ce que révèle Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) qui parlent d'une baisse de 0,8% en 2014 après une augmentation de 1,3% en 2013.
Dans sa note globale sur la tendance de l'immobilier au Maroc, il est précisé qu'une baisse de 0,6% a été observée sur les prix des biens résidentiels et 1,4% sur des terrains. Dans le détail, on note une baisse de 0,5% des prix des (...)

- Economie / Crise immobilière Maroc, Crise économique, Immobilier

Le prix de l'immobilier en baisse au Maroc

 

[krouk]

Le prix de l'immobilier serait en légère baisse au Maroc. C'est ce que révèle Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) qui parlent d'une baisse de 0,8% en 2014 après une augmentation de 1,3% en 2013.
Dans sa note globale sur la tendance de l'immobilier au Maroc, il est précisé qu'une baisse de 0,6% a été observée sur les prix des biens résidentiels et 1,4% sur des terrains. Dans le détail, on note une baisse de 0,5% des prix des (...)

- Economie / Crise immobilière Maroc, Crise économique, Immobilier

Le prix de l'immobilier en baisse au Maroc

Bonne nouvelle

En vérité, les prix ont été trop longtemps trop supérieurs au prix réel de revient...et bien souvent pour une qualité de finition laissant à désirer.

L'appât du gain facile au Maroc trouve ainsi ses limites par une simple règle du commerce.....l'offre et la demande

 

[coolqc]

Wallouuuu wellah on va pas se faire avoir par Bank Al Maghreb et l'agence Nationale de la conservation Foncière (La Mouhafada). surtout ne pas faire confiance à cette dernière , Juste à Lire qu'un RME s'Est fait volé son bien qu'il payait depuis des années Meskine. On perd confiance d'acheter au Bled sachant que si on paie notre logement en Occident on est gagnant et c'est garanti. En plus c koi 0.8 % de baisse. Il faut faire un ménage dans ces administrations et combattre la Mafia de l'immobilier.

 

[krouk]

Wallouuuu wellah on va pas se faire avoir par Bank Al Maghreb et l'agence Nationale de la conservation Foncière (La Mouhafada). surtout ne pas faire confiance à cette dernière , Juste à Lire qu'un RME s'Est fait volé son bien qu'il payait depuis des années Meskine. On perd confiance d'acheter au Bled sachant que si on paie notre logement en Occident on est gagnant et c'est garanti. En plus c koi 0.8 % de baisse. Il faut faire un ménage dans ces administrations et combattre la Mafia de l'immobilier.

Quelqu'un qui veut acheter un bien au Maroc peut demander un prêt à une banque européenne....c'est possible de le faire.

S'il ne veulent pas se retrouver comme les Espagnols ou les Portigais qui bradent leurs biens en offrant en plus une carte de séjour.....les agences immobilières du Maroc et leurs financeurs seront bien obligés de s'aligner.

 

[Fellah1]

Bonjour, C'est surtout parce que le Maroc dispose d'un stock trop important (pas encore commercialisé) de logements.
Aujourd'hui les "grands" veulent vendre avant de produire. Ils doivent vendre, donc tirer les prix vers le bas!

 

[jaclau360]

peut être un lien avec la baisse de l'intérêt des retraites européens pour le Maroc.......et de celle de la dernière génération de MRE.
Cette baisse peut être bénéfique pour les certains ménages marocains, mais elle peut devenir une catastrophe si elle est du genre de la baisse espagnol.

 

[Babouchemasquee]

De toute façon les biens immobiliers étaient quasiment tous sûrevalués. Donc la crise , les retraiteés qui préfèrent le Portugal , l'Espagne ou d'autres pays... La qualité n'étant pas au rendez vous vu que les constructeurs trichent sur les matériaux et le fait que dans 20 ans un escroc peut prétendre que ta maison lui appartient en corrompant quelques fonctionnaires .... Ça refroidit légèrement.

 

[Ben]

peut être un lien avec la baisse de l'intérêt des retraites européens pour le Maroc.......et de celle de la dernière génération de MRE.
Cette baisse peut être bénéfique pour les certains ménages marocains, mais elle peut devenir une catastrophe si elle est du genre de la baisse espagnol.

L'IMMENSE et ECRASANTE majorite des acheteurs de biens immobiliers au Maroc sont des marocains du Maroc, les etrangers et les MRE ne sont des acteurs notable que dans certaines niches.


Les prix sont surevalues depuis belle lurette, la qualite general des constructions est mediocres, meme le soit disant haut de gamme, il n'y a pas eu de crise jusqu'a aujourd'hui pour la simple raison qu'au Maroc le recours au credit bancaire pour l'investissement immobilier est infiniment moins courant qu'en occident par exemple.
On construit bcp sur fond propre, donc il y a bcp moins d'urgence a vendre, ca amortis considerablement les eventuels chocs economique.

 

[jaclau360]

De toute façon les biens immobiliers étaient quasiment tous sûrevalués. Donc la crise , les retraiteés qui préfèrent le Portugal , l'Espagne ou d'autres pays... La qualité n'étant pas au rendez vous vu que les constructeurs trichent sur les matériaux et le fait que dans 20 ans un escroc peut prétendre que ta maison lui appartient en corrompant quelques fonctionnaires .... Ça refroidit légèrement.

oups j'avais aussi oublié ce fait.............

 

[firar]

L'IMMENSE et ECRASANTE majorite des acheteurs de biens immobiliers au Maroc sont des marocains du Maroc, les etrangers et les MRE ne sont des acteurs notable que dans certaines niches.


Les prix sont surevalues depuis belle lurette, la qualite general des constructions est mediocres, meme le soit disant haut de gamme, il n'y a pas eu de crise jusqu'a aujourd'hui pour la simple raison qu'au Maroc le recours au credit bancaire pour l'investissement immobilier est infiniment moins courant qu'en occident par exemple.
On construit bcp sur fond propre, donc il y a bcp moins d'urgence a vendre, ca amortis considerablement les eventuels chocs economique.

Il y a des milliers d'immeubles dont les travaux sont arrêtés.
Des lotissements entiers qui sont à l'abandon depuis des années et dont les vrd pourrissent lentement mais surement.
ça sent dur la crise immobilière comme en Espagne.

 

[Sora]

Rien n'est ressenti pour l'instant ...
si la BAM a décidé de diminuer le taux directeur ça devrait encourager l'investissement ...

 

[jaclau360]

Ce qui est le plus étonnant c'est le montant de la baisse -0.8%.............ca doit pas concerner le moyen de gamme ou le standing ( même marocain).....sur Agadir les professionnels parlent de -20% .........quand une vente se fait............ce qui est tres rare

 

[Makelloos]

Ce qui est le plus étonnant c'est le montant de la baisse -0.8%.............ca doit pas concerner le moyen de gamme ou le standing ( même marocain).....sur Agadir les professionnels parlent de -20% .........quand une vente se fait............ce qui est tres rare

0,8%: tu as remarqué la précision?
quand on pense que la plupart des biens immobiliers, une partie est payée au black et qui représente une somme non négligeable, on peut se demander sur quels critères ils se basent.
il est même difficile de donner un prix précis du mètre carrée non pas selon les villes mais selon le quartier ou même la rue.

 

[tizinuccen]

En dehors des grandes villes il n y a pas de marché immobiliers au Maroc, dans une bonne partie des petites et moyennes villes les ventes sont tellement rares qu'on ne peut parler "de marché"...
On sait aussi que souvent une partie conséquente se règle au black , les prix réels ne sont donc pas les prix officiellement déclarés aux services fiscaux...les statistiques n'ont donc pas de sens dans ce cas...

 

[coolqc]

En dehors des grandes villes il n y a pas de marché immobiliers au Maroc, dans une bonne partie des petites et moyennes villes les ventes sont tellement rares qu'on ne peut parler "de marché"...
On sait aussi que souvent une partie conséquente se règle au black , les prix réels ne sont donc pas les prix officiellement déclarés aux services fiscaux...les statistiques n'ont donc pas de sens dans ce cas...

Ben tu te trompes. dans certaines plus petites ville, le marché va très bien et en augmentation vertigineuse.
Par contre le Black faut le combattre, Nous avons remrqué sur place que les gens veulent un 40 voir 50 ? du pris en Noir. et le comble, même un responsable d'une grande banque nous a dit clairement: ""Juste mettez vous d'accord avec le vendeur sur le montant du Noir, et nous somme prêts à financer le reste"" Ça prouve que le fisc perdent des millions de DH chaque année. et même les grand investisseurs en profitent. Pour quand le gouvernement va s'attaquer à ce fléau

 

[jaclau360]

Ben tu te trompes. dans certaines plus petites ville, le marché va très bien et en augmentation vertigineuse.
Par contre le Black faut le combattre, Nous avons remrqué sur place que les gens veulent un 40 voir 50 ? du pris en Noir. et le comble, même un responsable d'une grande banque nous a dit clairement: ""Juste mettez vous d'accord avec le vendeur sur le montant du Noir, et nous somme prêts à financer le reste"" Ça prouve que le fisc perdent des millions de DH chaque année. et même les grand investisseurs en profitent. Pour quand le gouvernement va s'attaquer à ce fléau

Dans certaines petites villes le marché est en progression vertigineuse dites vous?................. et bien vous etes bien le seul à le penser et à le dire................bon c 'est sur les notaires, les banquiers, les agents immobiliers n' y connaissent rien

 

[coolqc]

......... et bien vous etes bien le seul à le penser et à le dire................bon c 'est sur les notaires, les banquiers, les agents immobiliers n' y connaissent rien

Je suis preneur si tu as des chiffres, des études pour contredire une réalité , je suis le prix dans 3 villes. et l'offre et la demande. oui ça augmente. et même sur un terrain et un apart que nous avons fait une marge assez confortable en 4 et 7 ans.

 

[jaclau360]

Je suis preneur si tu as des chiffres, des études pour contredire une réalité , je suis le prix dans 3 villes. et l'offre et la demande. oui ça augmente. et même sur un terrain et un apart que nous avons fait une marge assez confortable en 4 et 7 ans.

Je disais bien que la banque marocaine et l'agence nationale de conservation foncière racontaient des âneries...............pourquoi donc font ils des études aussi fausses quand il s 'agit de vous demander............tous les propriétaires qui sont dans l'attente d'un acheteur vont se frotter les mains en vous lisant

 

[Ben]

Il y a des milliers d'immeubles dont les travaux sont arrêtés.
Des lotissements entiers qui sont à l'abandon depuis des années et dont les vrd pourrissent lentement mais surement.
ça sent dur la crise immobilière comme en Espagne.

Cela fait des decenies que ce genre d'immeuble dont la construction est a l'arret existe partout au Maroc, ils s'arretent faute de financement, pas bancaire, et pas faute de debouche, ils n'y sont meme pas arrive dans leur projet.