Achat immobilier : aide

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anti chat pi c tout
VIB
Salam La famille,

Alors voilà après plusieurs recherches pour un appartement, je suis enfin tombée sur une annonce intéressante (du moins qui me conviendrait). J'appelle donc cette personne et j'ai rendez vous demain pour visiter.

Alors pour ceux qui sont passés par cette étape (C'est mon premier achat):
Quel type de piège dois je éviter?
Quelle genre de question dois je poser?

Je n'y connais rien, je passe pas par une agence mais par un particulier. c'est une résidence de 2011.

Autre question, la vendeuse me dit que je ne peux pas bénéficier de la loi primo accédant car elle même y a bénéficié pour cet appartement? Je pensais que ca marchait aussi pour le non neuf?

Je vous remercie pour votre aide
:)
 
5. Menez efficacement la visite

La visite s’effectue carnet de notes et appareil photo en main. Regardez tout : l’agencement des pièces, l’exposition du bien, l’état des murs, des plafonds et de la toiture, la présence en nombre suffisant de prises électriques, le système de ventilation dans la salle de bain et la cuisine, l’ouverture des portes et des fenêtres… et ne vous contentez pas d’admirer la décoration.
Il faut ensuite s’attarder sur l’état du bâtiment : l’ascenseur fonctionne-t-il correctement ? La façade aura-t-elle bientôt besoin d’un ravalement ?
Le syndic dispose du carnet d’entretien de l’immeuble qui permet de se faire une bonne idée de la situation. Demandez-lui également le montant des charges de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale afin de savoir si des travaux ont été votés.
Au niveau du quartier, un petit tour en mairie vous permettra de connaître les projets d’aménagement en cours.
Surtout, ne vous contentez jamais d’une seule visite. Venez une fois en journée, une autre en soirée, une fois en semaine, une autre le week-end, pour bien évaluer le bruit et la luminosité.
Si des travaux sont à prévoir, n’hésitez pas à effectuer une deuxième visite avec un architecte ou un copain bricoleur.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui doit être communiqué dans l’annonce, permet d’estimer le montant des travaux d’isolation. Huit autres diagnostics (amiante, plomb, termites…) doivent aussi être fournis par le vendeur.
Pour un achat sur plan, « regardez ce que le promoteur a déjà construit, en photo dans le bureau de vente et en se rendant sur le lieu de la réalisation, insiste Marc Gédoux, président du promoteur immobilier Pierre Etoile. Les labels (NF, Qualitel, HQE) sont également importants. Exigez par ailleurs une garantie ‘‘extrinsèque d’achèvement’’, et non ‘‘intrinsèque’’ » pour être sûr que le chantier sera terminé si le promoteur fait faillite.

http://www.leparisien.fr/magazine/g...TopResult$FORM=IETR02$pc=UP97$conversationid=
 
Qu'est-ce qu'un titre de propriété ?

Le titre de propriété est l'acte officiel qui permet de démontrer que l'on est propriétaire d'un bien, que celui-ci ait été acheté, transmis par donation, par héritage ou à la suite d'un partage. Il s'agit d'un acte établi obligatoirement par un notaire, c'est-à-dire d'un acte authentique, qui vous est remis lors de l'acquisition d'un bien immobilier.



http://www.pap.fr/conseils/succession/lire-un-titre-de-propriete/a3294
 
lavie1 a dit:
5. Menez efficacement la visite

La visite s’effectue carnet de notes et appareil photo en main. Regardez tout : l’agencement des pièces, l’exposition du bien, l’état des murs, des plafonds et de la toiture, la présence en nombre suffisant de prises électriques, le système de ventilation dans la salle de bain et la cuisine, l’ouverture des portes et des fenêtres… et ne vous contentez pas d’admirer la décoration.
Il faut ensuite s’attarder sur l’état du bâtiment : l’ascenseur fonctionne-t-il correctement ? La façade aura-t-elle bientôt besoin d’un ravalement ?
Le syndic dispose du carnet d’entretien de l’immeuble qui permet de se faire une bonne idée de la situation. Demandez-lui également le montant des charges de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale afin de savoir si des travaux ont été votés.
Au niveau du quartier, un petit tour en mairie vous permettra de connaître les projets d’aménagement en cours.
Surtout, ne vous contentez jamais d’une seule visite. Venez une fois en journée, une autre en soirée, une fois en semaine, une autre le week-end, pour bien évaluer le bruit et la luminosité.
Si des travaux sont à prévoir, n’hésitez pas à effectuer une deuxième visite avec un architecte ou un copain bricoleur.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui doit être communiqué dans l’annonce, permet d’estimer le montant des travaux d’isolation. Huit autres diagnostics (amiante, plomb, termites…) doivent aussi être fournis par le vendeur.
Pour un achat sur plan, « regardez ce que le promoteur a déjà construit, en photo dans le bureau de vente et en se rendant sur le lieu de la réalisation, insiste Marc Gédoux, président du promoteur immobilier Pierre Etoile. Les labels (NF, Qualitel, HQE) sont également importants. Exigez par ailleurs une garantie ‘‘extrinsèque d’achèvement’’, et non ‘‘intrinsèque’’ » pour être sûr que le chantier sera terminé si le promoteur fait faillite.

http://www.leparisien.fr/magazine/grand-angle/immobilier-dix-conseils-pour-acheter-son-logement-05-06-2014-3899273.php#xtref=http://www.bing.com/search?q=conseil+achat+immobilier+en+france$src=IE-TopResult$FORM=IETR02$pc=UP97$conversationid=
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merci très bien :)
 
Si c'est au Maroc ,ne rien acheter de ce qui s'est construit entre 2008 et aujourd'hui.
Trop de malfaçons car la demande était tellement forte que les constructions ont été bâclées . Pour preuves le nombres d'immeubles qui ont été démolis à droite et à cause ...et ceux qui se sont effondrés tous seuls .
Ah oui autre point difficile à vérifier : l'assainissement .bien regarder si les bondés ne sont pas bouchées pour cacher les odeurs ... ou si l'appartement est bien parfumé ...
C'est un appartement pour les vacances ?
C'est un appartement genre Doha?
Si oui ,je ne pense pas que l'investissement vaille le coup. C'est plus de tracas que de plaisirs à la vitesse ou ils se dégradent .
 
imouraarbalou a dit:
Si c'est au Maroc ,ne rien acheter de ce qui s'est construit entre 2008 et aujourd'hui.
Trop de malfaçons car la demande était tellement forte que les constructions ont été bâclées . Pour preuves le nombres d'immeubles qui ont été démolis à droite et à cause ...et ceux qui se sont effondrés tous seuls .
Ah oui autre point difficile à vérifier : l'assainissement .bien regarder si les bondés ne sont pas bouchées pour cacher les odeurs ... ou si l'appartement est bien parfumé ...
C'est un appartement pour les vacances ?
C'est un appartement genre Doha?
Si oui ,je ne pense pas que l'investissement vaille le coup. C'est plus de tracas que de plaisirs à la vitesse ou ils se dégradent .
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Merci.
Non c est en France que je veux acheter.
☺
 
mooooaaaa a dit:
Merci.
Non c est en France que je veux acheter.
☺
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Ben alors en suivant les conseils de lavie1 tu peux foncer .
Je n'y ajouterai que si tu dois prendre un prêt ,prends impérativement un prêt à taux fixe car il te garantira tjrs la même mensualité sans mauvaise surprise .
Et bien sûr prendre une assurance sérieuse au cas ou Allah i ster il t'arrive qq chose ,afin de te protéger, ainsi que ta famille .
Très bonne initiative que de vouloir investir .
Que Dieu te facilite .
 
Ce n'est pas vraiment le bon moment pour acheter en france mais si tu es décidé prends ton temps pour tout vérifier et évite le:"je fais vite pour pas qu'un autre me passe sous le nez et l'achéte avant moi" et négocie le prix à fond
 
Moundir7 a dit:
Ce n'est pas vraiment le bon moment pour acheter en france mais si tu es décidé prends ton temps pour tout vérifier et évite le:"je fais vite pour pas qu'un autre me passe sous le nez et l'achéte avant moi" et négocie le prix à fond
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pourquoi ce n'est pas le bon moment? j'ai entendu le contraire.
Merci ^^
 
Pour faire simple le marché immo est trés lié aux marchés financiers qui sont entrain de s'éfondrer un peu comme en 2007 où un an plus tard en 2008 les prix avaient fortement baissé à l'époque sarkozy avait évité que la situation se dégrade avec les taux zéro.ça va être la même chose les mêmes causes produisent les mêmes effets mais ça n'engage que moi
 
Moundir7 a dit:
Pour faire simple le marché immo est trés lié aux marchés financiers qui sont entrain de s'éfondrer un peu comme en 2007 où un an plus tard en 2008 les prix avaient fortement baissé à l'époque sarkozy avait évité que la situation se dégrade avec les taux zéro.ça va être la même chose les mêmes causes produisent les mêmes effets mais ça n'engage que moi
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je ne comprends pas trop.
Perso, le bien que je vais visiter tout à l'heure est dans mes prix, donc je ne vois pas trop le problème (à ce niveau du moins) car je compte en faire ma résidence principale et puis le marché financier si je m'y fie je n'avancerais pas. Tout est négatif que ce soit niveau politique ou économique. :rolleyes:
Moi j'ai un objectif qui est d'acheter.
Donc je me lance tant que ma banque me suit.
Après je ne veux pas me tromper non plus ;)
 
Moundir7 a dit:
Ce n'est pas vraiment le bon moment pour acheter en france mais si tu es décidé prends ton temps pour tout vérifier et évite le:"je fais vite pour pas qu'un autre me passe sous le nez et l'achéte avant moi" et négocie le prix à fond
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Au contraire ,c'est le bon moment pour les acheteurs .
Les taux de l'emprunt sont très bas ,et les prix aussi ,vu la crise immobilière depuis 4 ans environ .
Cela permettra peut être de pouvoir revendre qqs années plus tard et gagner une belle plus-value.... à réinvestir pour mieux inchallah .
 
imouraarbalou a dit:
Au contraire ,c'est le bon moment pour les acheteurs .
Les taux de l'emprunt sont très bas ,et les prix aussi ,vu la crise immobilière depuis 4 ans environ .
Cela permettra peut être de pouvoir revendre qqs années plus tard et gagner une belle plus-value.... à réinvestir pour mieux inchallah .
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oui tout à fait.
C'est le moment ou jamais.
Dommage celui que j'ai visité aujourd hui ne m' a pas plu :(
 
mooooaaaa a dit:
je ne comprends pas trop.
Perso, le bien que je vais visiter tout à l'heure est dans mes prix, donc je ne vois pas trop le problème (à ce niveau du moins) car je compte en faire ma résidence principale et puis le marché financier si je m'y fie je n'avancerais pas. Tout est négatif que ce soit niveau politique ou économique. :rolleyes:
Moi j'ai un objectif qui est d'acheter.
Donc je me lance tant que ma banque me suit.
Après je ne veux pas me tromper non plus ;)
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Tu as raison .
Si c'est dans tes possibilités fonce .
Il est ridicule de jeter tous les mois un argent fou en location ,donc à perte ,alors qu'on peut mettre cette même somme pour un bien à soi .
Si tu fais un achat ,fais un achat intelligent ,c'est à dire pense tjrs à la revente comme cà tu pourras tjrs revendre pour mieux ou plus grand sans difficultés.
Faut pas être frileux et tjrs reculer sinon on ne fait jamais rien .
J'ai sauté le pas à 28 ans et je ne le regrette pas .
 
imouraarbalou a dit:
Tu as raison .
Si c'est dans tes possibilités fonce .
Il est ridicule de jeter tous les mois un argent fou en location ,donc à perte ,alors qu'on peut mettre cette même somme pour un bien à soi .
Si tu fais un achat ,fais un achat intelligent ,c'est à dire pense tjrs à la revente comme cà tu pourras tjrs revendre pour mieux ou plus grand sans difficultés.
Faut pas être frileux et tjrs reculer sinon on ne fait jamais rien .
J'ai sauté le pas à 28 ans et je ne le regrette pas .
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Je pense exactement comme toi. Financièrement je peux me lancer. Donc j'ai envie. ;)
 
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