Achat d'une maison au québec

[zmouri]

Chers Bladinautes, j'ai besoin de votre avis SVP,

En effet, je recherche en ce moment une maison à acheter au Québec.

J'ai besoin SVP de l'avis de ceux qui ont déjà acheté leur première maison au Québec:

1- est-ce un bon investissement?
2-les pièges à éviter?
3- dans la négociation du prix, faut-il prendre en compte l'évaluation municipale??
4- de combien peut-on négocier le prix? 5-15 %???
5- pensez-vous que c'est le moment d'acheter? ou il faut attendre un peu
....etc.
Mille merci d'avance!

 

[zakasoft]

Tu payes comptant ?

 

[zmouri]

Bonjour Zakasoft!

pourquoi cette question??

 

[coolqc]

Chers Bladinautes, j'ai besoin de votre avis SVP,

En effet, je recherche en ce moment une maison à acheter au Québec.

Faut avoir une connaissance de confiance , ou des consultants qui t'aideront à planifier ton achat, c'Est quand même un investissement de toute une vie.
Ca dépend si tu recherches un Condo ou une maison, du secteur, est ce que la maison est affichée par un agent ou un propriétaire directement ? est ce que toi tu as un agent immobilier ou pas.
L'évaluation municipale ourrait être importante pour une maison récente, sans ajout de modifications (ou Extras), par contre pour une maison ancienne il faut pas se fier si tu vois des prix affichés sous l'évaluation municipale pour une maison de 1975.
Est ce que c'Est moment ? Oui pour les taux d'intérêt alléchants (et là faut pas être arnaqués par des contrats qui peuvent te couter plus chers). aussi ça dépend de ta situation financière (mise de fond, as tu déja une somme REER à côté ?),
Mon conseil: Il faut bien calculer les autres charges de telle sorte de mener une vie confortable et sans tracas financièrs.

 

[zmouri]

Salut Coolqc,

Merci bcp pour les réponses, c'est très aimable de ta part!

Pour le moment je n'ai pas d'agent immobilier, je fait mes recherches sur des sites genre : centris, ReMax...
J'envisage acheter une maison sans crédit, pense-tu que c'est une bonne idée?? y a t il un risque quelque part???

 

[zakasoft]

Bonjour Zakasoft!

pourquoi cette question??

Pour pouvoir négocier.

 

[zmouri]

Pour pouvoir négocier.

Merci zakasoft!
Peux-tu développer un peu plus STP??

 

[zmouri]

d'autres avis???
alors pas de propriétaires heureux au Québec ??

 

[zakasoft]

Merci zakasoft!
Peux-tu développer un peu plus STP??

Pour développer faut que je sache si tu paies comptant ou pas.

 

[coolqc]

Salut Coolqc,

Merci bcp pour les réponses, c'est très aimable de ta part!

Pour le moment je n'ai pas d'agent immobilier, je fait mes recherches sur des sites genre : centris, ReMax...
J'envisage acheter une maison sans crédit, pense-tu que c'est une bonne idée?? y a t il un risque quelque part???

Fais gaffe de ne pas être une proie facile aux agents. Pourquoi tu cherches pas sur Dupsroprio, directement et éviter la commission (en général 4 à 6 %) ?

 

[soucha]

Chers Bladinautes, j'ai besoin de votre avis SVP,

En effet, je recherche en ce moment une maison à acheter au Québec.

J'ai besoin SVP de l'avis de ceux qui ont déjà acheté leur première maison au Québec:

1- est-ce un bon investissement?
2-les pièges à éviter?
3- dans la négociation du prix, faut-il prendre en compte l'évaluation municipale??
4- de combien peut-on négocier le prix? 5-15 %???
5- pensez-vous que c'est le moment d'acheter? ou il faut attendre un peu
....etc.
Mille merci d'avance!

Une maison est toujours un bon investissement. Après ça, ça dépend où! Montréal est un montant, bientôt il n'y aura que des maisons et des condos, les logements locatifs étant en réduction.
Pour les pièges, conseil: Fais affaire avec un agent immobilier bien réputé et de confiance. Ils ont l'expertise necessaire et connaissent bien le marché et les fameux pièges. Je n'en ai pas eu besoin car je connaissais bien la maison (rachat d'un proche), mais les gens qui ont fait affaire avec DuProprio par ex. ont eu des soucis (vices cachés, difficulté de négociation).
Le bon moment d'acheter est quand tu sens que tu es prêt et que tes moyens te le permettent!

 

[soucha]

Fais gaffe de ne pas être une proie facile aux agents. Pourquoi tu cherches pas sur Dupsroprio, directement et éviter la commission (en général 4 à 6 %) ?

Pour DuProprio, c'est comme à chaque fois qu'on veut sauver des sous et qu'on oublie que ces frais payent une expertise et une tranquillité d'esprit, comme acheter une voiture sur internet sans passer chez un concessionnaire, ou un voyage sans se faire conseiller par un agent. Ça se passe souvent bien quand on fait affaire directement avec le propriétaire, mais j'ai des exemples d'histoires d'horreur dont une d'une bonne amie qui n'en a pas encore fini: Maison de campagne, lors du certificat de localisation ils découvrent que la proprio est en conflit avec son voisin, elle impose ensuite qu'elle va rester ainsi que sa conjointe habiter dans une partie de la maison (loft), et ne peut pas donner de délai, refuse de faire les travaux sur les problèmes découverts dans la structure de la maison, tout ça sachant que les contrats sont signés et qu'ils emménagent la bas en juin ...

 

[soucha]

...
Mon conseil: Il faut bien calculer les autres charges de telle sorte de mener une vie confortable et sans tracas financièrs.

@zmouri Effectivement, renseigne toi sur les taxes de ville / scolaires. Tu peux les inclure au montant périodique d’hypothèque par ex. pour ne plus t'en soucier, au lieu de payer la totale trimestrielle. Renseigne toi aussi sur les charges hydro si la maison était déjà habitée.

 

[coolqc]

Pour DuProprio, c'est comme à chaque fois qu'on veut sauver des sous et qu'on oublie que ces frais payent une expertise et une tranquillité d'esprit, comme acheter une voiture sur internet sans passer chez un concessionnaire, ou un voyage sans se faire conseiller par un agent. Ça se passe souvent bien quand on fait affaire directement avec le propriétaire,

C'est évident pour quelqu'un qui ne sait pas, il doit avoir recours à un spécialiste (C'est ce que je lui ai dit au 1er messafe avoir besoin de consultants). mais d'après le posteur il a deja des connaissances dans le domaine de l'immobilier.
Même si je trouve qu'un agent immobilier qui exige 5 à 6 % de commission est exagéré pour le peu de travail qu'il fournit. d'après mes expériences de vente et achat, un agent qui te facture 15 à 20 000 $ pour le peu de travail c trop. en contre partie tu trouves d'Autres qui facturent bcp moins (2 % ou un montant forfitaire de 2000 $) pour le même travail.
Pour ton amie, le notaire devrait s'assurer qu'il y a pas de problème avec le voisin et il a l'obligation de l'informer, car le travail du notaire est justement de s'assurer de la clarté de la transaction et protéger les consommateurs. si elle le sait avant la signature, elle pourra annuler toute l'offre vu que le vendeur refuse de faire les réparations.

 

[coolqc]

J'envisage acheter une maison sans crédit, pense-tu que c'est une bonne idée?? y a t il un risque quelque part???

Aucun risque, si tu as la somme déposée dans une banque, car tu auras besoin de prouver au vendeur que tu as les fonds nécessaires, et là la banque te fournira le document d'engagement et de disponibilité des fonds.
Seulement je me demande si tu as fait des REER pour bénificier du RAP ???

 

[Kkamille]

Ah le Québec ... que de bons souvenirs j'ai de Montréal. Dis-je .... nostalgique.
Bon l'immobilier c'est pas ma profession alors j'ai un peu fouiner avant de poser quelques lignes ici. J'ai alors trouvé quelques chiffres sur le site immobilier lesclesdumidi.co ainsi en 2013 on apprend que 35% des vendeurs ont revu leur prix à la baisse pour pouvoir trouver acheteur. Les ventes ont baissées d'environ 9% depuis 2 ans. Donc pour acheter il semblerait que ca soit le moment vu un marché à la vente plutôt sombre.

 

[soucha]

C'est évident pour quelqu'un qui ne sait pas, il doit avoir recours à un spécialiste (C'est ce que je lui ai dit au 1er messafe avoir besoin de consultants). mais d'après le posteur il a deja des connaissances dans le domaine de l'immobilier.
Même si je trouve qu'un agent immobilier qui exige 5 à 6 % de commission est exagéré pour le peu de travail qu'il fournit. d'après mes expériences de vente et achat, un agent qui te facture 15 à 20 000 $ pour le peu de travail c trop. en contre partie tu trouves d'Autres qui facturent bcp moins (2 % ou un montant forfitaire de 2000 $) pour le même travail.
Pour ton amie, le notaire devrait s'assurer qu'il y a pas de problème avec le voisin et il a l'obligation de l'informer, car le travail du notaire est justement de s'assurer de la clarté de la transaction et protéger les consommateurs. si elle le sait avant la signature, elle pourra annuler toute l'offre vu que le vendeur refuse de faire les réparations.

Elle découvert ça avec le notaire évidemment. Mais le reste résulte d'une mauvaise négociation avec la proprio, maintenant elle est obligée de faire tout à l'amiable pour la faire sortir de la et de lui faire payer une partie des réparations.

 

[zmouri]

Merci infiniment @soucha, coolqc et khamille !
@coolqc, non je n'ai pas utilisé mes REER....

Les autres avis sont les bienvenus!

 

[coolqc]

Elle découvert ça avec le notaire évidemment. Mais le reste résulte d'une mauvaise négociation avec la proprio, maintenant elle est obligée de faire tout à l'amiable pour la faire sortir de la et de lui faire payer une partie des réparations.

À sa place, j'annulerai mon offre par écrit et lui donne une copie et une autre au notaire.
Je demanderai un rapport de l'enquêtre du notaire comme preuve. Sur l'offre d'Achat il est clairement stipulé dans la décalration du vendeur. si problème il y a l'offre est automtiquement obsolète.

 

[coolqc]

@coolqc, non je n'ai pas utilisé mes REER....

Les autres avis sont les bienvenus!

Je te conseille de bénéficier de ce régime si tu paies des impots dans les années futures,
Cotiser tes REER selon le max que tu peux jusqu'à conccurence de 20000 $ (par acheteur, si ta femme est associée tu peux cotiser 40 000).
- Il faut attendre 90 jours, et utiliser ces fond de REER en totalité dans ce qu'on appelle le RAP (Régime à l'accès de la propriété), tu prends cette somme et la met comme mise de fond pour ta maison.
- Là tu n'a rien déboursé, si tu achète a 250K (tu prend 20 K de tes REER et tu ajoutes 230 K de tes économies).
L'année suivante, tu déclares les 20K de REER, tu auras un remboursement d'impots (minimum de 5000 $ - 7500 $), si ta conjointe est propriétaire et elle a travaillée, vous aurez le double en RAPant 40K.
Selon vos revenues, vous pouvez déclarer moins de 20K de REER et reporter le reste pour les années futures.
Au final vous aurez utilisée le même montant dans l'Achat de la maison, et bénéficié d'un abri fiscal.
La seule chose c'Est que tu es obligé de rembourser ces 20000 $ après 2 ans de la date de l'achat et ceci pendant 15 ans.
Si tu achètes en Octobre 2014, tu vas commencer à rembourser le REER à partir d'Oct 2016, à raison de 1300 $ par année pendant 15 ans (et ce qui va constituer aussi un incestisement pour la retraite).