Immobilier : l'appel d'un ministre aux MRE

Un appel aux Marocains résidant à l'étranger vient d'être adressé par le ministre de l'Aménagement du territoire, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville, Abdelahad Fassi Fehri. Il leur est ainsi demandé de s'impliquer davantage dans la relance du secteur de l'immobilier au Maroc.
Le ministre a ainsi rappelé lors d'une allocution à l'ouverture du salon de l'immobilier « SMAP Immo » à Paris que ce secteur employait un million de personnes et contribue à hauteur de 7% au PIB.
Pour le (...)

- Marocains du monde / Immobilier, Smap immo

Immobilier : l'appel d'un ministre aux MRE
 
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Il devrait s'impliquer pour défendre nos droits.
En bas de chez moi, un garage a été transformé de nuit en café puis en restaurant. Il m'a complétement dévalorisé mon bien. Au lieu de la vue que j'avais sur le boulevard, j'ai aujourd'hui vue sur des parasols qu'il a mis sur le trottoir pour agrandir son gourbi et mon appartement pue la bouffe à longueur de journée.
Les travaux ont été fait illégalement mais comme un élu y est impliqué, tout a été "régularisé" après coup.
 
Difkoum a dit:
Il devrait s'impliquer pour défendre nos droits.
En bas de chez moi, un garage a été transformé de nuit en café puis en restaurant. Il m'a complétement dévalorisé mon bien. Au lieu de la vue que j'avais sur le boulevard, j'ai aujourd'hui vue sur des parasols qu'il a mis sur le trottoir pour agrandir son gourbi et mon appartement pue la bouffe à longueur de journée.
Les travaux ont été fait illégalement mais comme un élu y est impliqué, tout a été "régularisé" après coup.
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ça me fait penser à une voisine "avocate" qui stationnait sa voiture en face du garage de mon père alors qu'il avait mis un interdit de stationner.
qd ds gens censés montrer l'exemple se contrebalancent de la réglementation
ça donne
bled siba
 
lacerise a dit:
ça me fait penser à une voisine "avocate" qui stationnait sa voiture en face du garage de mon père alors qu'il avait mis un interdit de stationner.
qd ds gens censés montrer l'exemple se contrebalancent de la réglementation
ça donne
bled siba
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Après y a garage et garage.
garage ds le langage courant au bled est juste un local à usage commercial ou de dépôt selon le plan autorisé de construction; rajouter un panneau interdisant le stationnement est juste un abus et un accaparement illégal du domaine public..ce que cette avocate devait ss doute savoir .
Ensuite il y a sortie de garage autorisé et prévu initialement, alors là oui il n'est pas permis de se garer devant, pas plus qu'il ne l'est pour le propriétaire du garage. il suffira d’appeler les flics, sabot fourrière et cnie
 
Hessia a dit:
Après y a garage et garage.
garage ds le langage courant au bled est juste un local à usage commercial ou de dépôt selon le plan autorisé de construction; rajouter un panneau interdisant le stationnement est juste un abus et un accaparement illégal du domaine public..ce que cette avocate devait ss doute savoir .
Ensuite il y a sortie de garage autorisé et prévu initialement, alors là oui il n'est pas permis de se garer devant, pas plus qu'il ne l'est pour le propriétaire du garage. il suffira d’appeler les flics, sabot fourrière et cnie
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Garage == > mon père stationne sa voiture dedans. Mais comme c'était un MRE (paix à son âme) et qu'il n'était pas toute l'année et bien, Madame en a fait sa place de stationnement même pas la délicatesse de se dire que quand il est là un effort est à réaliser.
Même s'il avait décidé de donner une autre destination au local, je ne vois ce qui autoriserait quiconque à stationner à peine une enjambée du local, il fait comment le "commerçant" pour s'approvisionner ?
 
Oui apres c'est un autre sujet.
Sinon elle aurait pu ds tous les cas, par amabilité changer de place au moins lorsque ton père était là, sachant qu'elle en profitait tte l'année.
Enfin, Allah yarhamho
 
lacerise a dit:
Garage == > mon père stationne sa voiture dedans. Mais comme c'était un MRE (paix à son âme) et qu'il n'était pas toute l'année et bien, Madame en a fait sa place de stationnement même pas la délicatesse de se dire que quand il est là un effort est à réaliser.
Même s'il avait décidé de donner une autre destination au local, je ne vois ce qui autoriserait quiconque à stationner à peine une enjambée du local, il fait comment le "commerçant" pour s'approvisionner ?
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bah vous n'avez aucune imagination !!

Voilà ce qu'il aurait fallut faire !
Moi j'ai fait ça avec 2 4x4 et je l'ai laissé là bas 24h... il a appellé les flics, les dépannages, personne n'est venu, le lendemain j'ai enlevé une voiture... depuis plus jamais...
 

Pièces jointes

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La notion de domaine public : trottoirs, places, chaussée-souk ferrachas , d’accès à une parcelle privative n'a plus cours.
Normalement pour changer la destination d'un commerce au Rez-de-chaussée dans une copropriété, il faut l'autorisation du syndic et des occupants. Vérifie le cahier des charges. A Rabat des rôtisseries à l"air libre ont été fermées pour nuisances (fumées et odeurs).
Les présidents de communes sont soumis au respect de l'article 4 du Dahir du 7 chaabane 1332
Article 4 : Le domaine public est inaliénable et imprescriptible.
 
funambule1 a dit:
La notion de domaine public : trottoirs, places, chaussée-souk ferrachas , d’accès à une parcelle privative n'a plus cours.
Normalement pour changer la destination d'un commerce au Rez-de-chaussée dans une copropriété, il faut l'autorisation du syndic et des occupants. Vérifie le cahier des charges. A Rabat des rôtisseries à l"air libre ont été fermées pour nuisances (fumées et odeurs).
Les présidents de communes sont soumis au respect de l'article 4 du Dahir du 7 chaabane 1332
Article 4 : Le domaine public est inaliénable et imprescriptible.
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Mdrrrrrr
Encore faut-il qu'il y est un syndic. L'immeuble entier n'est même pas titré.
 
Bladi Robot a dit:
Un appel aux Marocains résidant à l'étranger vient d'être adressé par le ministre de l'Aménagement du territoire, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville, Abdelahad Fassi Fehri. Il leur est ainsi demandé de s'impliquer davantage dans la relance du secteur de l'immobilier au Maroc.
Le ministre a ainsi rappelé lors d'une allocution à l'ouverture du salon de l'immobilier « SMAP Immo » à Paris que ce secteur employait un million de personnes et contribue à hauteur de 7% au PIB.
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Immobilier : l'appel d'un ministre aux MRE

Nous resterons sourds à votre appel Monsieur le ministre, tant que vous ne faites pas ce qu’il faut pour protéger la propriété, des voleurs administrés par votre ministère, et d’autres mafias tournant autour de ce dit « ministère »
La relance du secteur immobilier au Maroc est de votre ressort, il faut travailler un peu plus Monsieur le ministre, innovez, trouvez des solutions adaptées !
Quémander tout le temps, aux RME devient pesant, la vache à lait tellement docile, n’est plus d’actualité Monsieur le ministre………………………………aller au taff hein.
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Bladi Robot a dit:
Un appel aux Marocains résidant à l'étranger vient d'être adressé par le ministre de l'Aménagement du territoire, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville, Abdelahad Fassi Fehri. Il leur est ainsi demandé de s'impliquer davantage dans la relance du secteur de l'immobilier au Maroc.
Le ministre a ainsi rappelé lors d'une allocution à l'ouverture du salon de l'immobilier « SMAP Immo » à Paris que ce secteur employait un million de personnes et contribue à hauteur de 7% au PIB.
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Nous resterons sourds à votre appel Monsieur le ministre, tant que vous ne faites pas ce qu’il faut pour protéger la propriété, des voleurs administrés par votre ministère, et d’autres mafias tournant autour de ce dit « ministère »
La relance du secteur immobilier au Maroc est de votre ressort, il faut travailler un peu plus Monsieur le ministre, innovez, trouvez des solutions adaptées !
Quémander tout le temps, aux RME devient pesant, la vache à lait tellement docile, n’est plus d’actualité Monsieur le ministre………………………………aller au taff hein.
 
Difkoum a dit:
Il devrait s'impliquer pour défendre nos droits.
En bas de chez moi, un garage a été transformé de nuit en café puis en restaurant. Il m'a complétement dévalorisé mon bien. Au lieu de la vue que j'avais sur le boulevard, j'ai aujourd'hui vue sur des parasols qu'il a mis sur le trottoir pour agrandir son gourbi et mon appartement pue la bouffe à longueur de journée.
Les travaux ont été fait illégalement mais comme un élu y est impliqué, tout a été "régularisé" après coup.
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Difkoum a dit:
Mdrrrrrr
Encore faut-il qu'il y est un syndic. L'immeuble entier n'est même pas titré.
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Mdrrr tu es courageux de te mettre dans l'indivision ...

En l'absence de syndic et de règlement de copropriété, c'est le règlement de copropriété type qui prend le relais.
Loi 18.00 relative au statut de copropriété.
requête : loi_n_18-00_relative_au_statut_de_la_copropriete_des_immeubles_batis
https://www.leconomiste.com/article/1018397-copropriete-enfin-le-reglement-type

Il n'y a pas de vide juridique

A vous de savoir comment faire remettre en question le changement de destination : Le R.C et la division des impôts gardent trace des changements.
 
Dernière édition:
funambule1 a dit:
Mdrrr tu es courageux de te mettre dans l'indivision ...

En l'absence de syndic et de règlement de copropriété, c'est le règlement de copropriété type qui prend le relais.
Loi 18.00 relative au statut de copropriété.
requête : loi_n_18-00_relative_au_statut_de_la_copropriete_des_immeubles_batis
https://www.leconomiste.com/article/1018397-copropriete-enfin-le-reglement-type

Il n'y a pas de vide juridique

A vous de savoir comment faire remettre en question le changement de destination : Le R.C et la division des impôts gardent trace des changements.
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Tu veux appliquer la loi française au Maroc ?????
 
Difkoum a dit:
Tu veux appliquer la loi française au Maroc ?????
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Je connais mal les lois françaises lu le code civil et quelques autres textes et normes BTP, PLU, PMR etc ...
Si tu pars du principe que c'est perdu d'avance, pas d'espoir.
Tu finiras par avoir un salon "chicha" ou un bar au RDC, avec des voyous qui harcèlent à l'entrée de l'immeuble les habitantes au passage.

C'est un texte de loi adopté au Maroc, pour faire face aux différents conflits en l'absence d'un règlement de copropriété et pouvoir faire face aux obligations telles que le ravalement des façades communes et autres ...
 
Tout le monde n'a pas une pelle hitachi ou jcb ou doosan sous la main hein ....🤣😂

alicemoitronkil a dit:
bah vous n'avez aucune imagination !!

Voilà ce qu'il aurait fallut faire !
Moi j'ai fait ça avec 2 4x4 et je l'ai laissé là bas 24h... il a appellé les flics, les dépannages, personne n'est venu, le lendemain j'ai enlevé une voiture... depuis plus jamais...
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alicemoitronkil a dit:
bah vous n'avez aucune imagination !!

Voilà ce qu'il aurait fallut faire !
Moi j'ai fait ça avec 2 4x4 et je l'ai laissé là bas 24h... il a appellé les flics, les dépannages, personne n'est venu, le lendemain j'ai enlevé une voiture... depuis plus jamais...
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t'es pas tombé sur moi, tu oses mettre ma voiture en sandwich, c'est direct shlass sur les flancs des pneus de tes 4x4, et au prix qu'ils valent, crois moi, plus jamais on ne t'y reprendra.
 
alicemoitronkil a dit:
bah vous n'avez aucune imagination !!

Voilà ce qu'il aurait fallut faire !
Moi j'ai fait ça avec 2 4x4 et je l'ai laissé là bas 24h... il a appellé les flics, les dépannages, personne n'est venu, le lendemain j'ai enlevé une voiture... depuis plus jamais...
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J'ai un ami gawri, quelqu un a stationné dans sa place ,il lui a crevé les 4 pneus le gars etait obligé d'appeler la police pour méfaits sur sa voiture, mon ami l a interpellé en mm temps devant la police tu as pas le droit de stationner dans mon stationnement .
Par manque de preuve, la police lui a demandé de ramasser sa ferraille a 4 pneus crevés:D jamais vue stationner là-bas.
 
kamalmax a dit:
J'ai un ami gawri, quelqu un a stationné dans sa place ,il lui a crevé les 4 pneus le gars etait obligé d'appeler la police pour méfaits sur sa voiture, mon ami l a interpellé en mm temps devant la police tu as pas le droit de stationner dans mon stationnement .
Par manque de preuve, la police lui a demandé de ramasser sa ferraille a 4 pneus crevés:D jamais vue stationner là-bas.
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Chacun sa manière de faire... 4 pneus crevés c du vandalisme... perso je ne l'aurai pas fait, à la limite dégonfler 2 pneus ça marche aussi...
 
Hessia a dit:
t'es pas tombé sur moi, tu oses mettre ma voiture en sandwich, c'est direct shlass sur les flancs des pneus de tes 4x4, et au prix qu'ils valent, crois moi, plus jamais on ne t'y reprendra.
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2 problèmes avec ta stratégie

avec tout les pneus crevé ta voiture reste en sandwich pendant longtemps, ensuite tu seras sur les caméras de surveillances haute definition... donc aux prix qu'ils valent, au Maroc... ça te coutera cher
 
alicemoitronkil a dit:
2 problèmes avec ta stratégie

avec tout les pneus crevé ta voiture reste en sandwich pendant longtemps, ensuite tu seras sur les caméras de surveillances haute definition... donc aux prix qu'ils valent, au Maroc... ça te coutera cher
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bon t'as gagné de garder les pneus coté trottoirs, mais jte garanti pas ceux coté chaussée, sauf si tu prefères une belle et discrète rayure bien profonde hors champ caméra..
Ah oui, et pkoi les flics ne viennent pas si on porte plainte pour infraction au code de la route, ton père est ministre, il fait partie de la boum ?
pske sans jalousie ni mauvaise langue aucune, ça pourrait expliquer ttes ces 4x4, c caméras, ces voyages aux states, la chasse, la tise etc
 
Dernière édition:
shain a dit:
Nous resterons sourds à votre appel Monsieur le ministre, tant que vous ne faites pas ce qu’il faut pour protéger la propriété, des voleurs administrés par votre ministère, et d’autres mafias tournant autour de ce dit « ministère »
La relance du secteur immobilier au Maroc est de votre ressort, il faut travailler un peu plus Monsieur le ministre, innovez, trouvez des solutions adaptées !
Quémander tout le temps, aux RME devient pesant, la vache à lait tellement docile, n’est plus d’actualité Monsieur le ministre………………………………aller au taff hein.
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En fait pour relancer l'immobilier, c assez facile... faites baisser les coûts exhorbitants et additionnel qui ne sert qu'à enrichir le cadastre, la conservation foncière et les divers services
A l'achat d'un terrain tu doit t'acquitter de 6% du prix d'achat pour l'enregistrement et le notaire !
Quand tu développes tu dois payer aux services d'eau et d'électricité une "taxe" qui s'appelle les "peines et soins" aux service d'eau et d'electricité dont dépend la ville. 250dh le metre par exemple sur un régions R+3 à Casablanca... Ensuite tu as la TNB (taxes sur terrain non bati) c le seul pays au monde ou je vois que l'on paie une taxe sur un stock ! jusqu'à 20 dh le metre par an ! Tu dois construire (à ta charge) les routes, les réseaux d'eau usé et potable que tu dois rétrocéder gratuitement à la commune... Tu dois payer les pompiers pour qu'ils t'autorisent leur plans! tu dois payer tes frais d'autorisation de construire... tu dois payer pour que tout les services viennent te donner la reception provisoire de fin des travaux... Tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien au cadastre, tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien à la conservation foncière... Une fois vendu, tu dois te soumettre au prix d'un référenciel de prix que l'état juge est ton vrai prix de vente... Ensuite tu te fais massacrer par les impots, et à la fin tu gagnes de clopinettes !
 
alicemoitronkil a dit:
En fait pour relancer l'immobilier, c assez facile... faites baisser les coûts exhorbitants et additionnel qui ne sert qu'à enrichir le cadastre, la conservation foncière et les divers services
A l'achat d'un terrain tu doit t'acquitter de 6% du prix d'achat pour l'enregistrement et le notaire !
Quand tu développes tu dois payer aux services d'eau et d'électricité une "taxe" qui s'appelle les "peines et soins" aux service d'eau et d'electricité dont dépend la ville. 250dh le metre par exemple sur un régions R+3 à Casablanca... Ensuite tu as la TNB (taxes sur terrain non bati) c le seul pays au monde ou je vois qu
e l'on paie une taxe sur un stock ! jusqu'à 20 dh le metre par an ! Tu dois construire (à ta charge) les routes, les réseaux d'eau usé et potable que tu dois rétrocéder gratuitement à la commune... Tu dois payer les pompiers pour qu'ils t'autorisent leur plans! tu dois payer tes frais d'autorisation de construire... tu dois payer pour que tout les services viennent te donner la reception provisoire de fin des travaux... Tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien au cadastre, tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien à la conservation foncière... Une fois vendu, tu dois te soumettre au prix d'un référenciel de prix que l'état juge est ton vrai prix de vente... Ensuite tu te fais massacrer par les impots, et à la fin tu gagnes de clopinettes !
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A vue d'hélicoptère,
Pour relancer,
Il faut (re)donner la confiance dans le secteur
Et ça ne se fera pas sans..
Un cadre juridique protecteur (que ce soit pour la construction, la commercialisation, la location..)
Bref c'est pas demain la veille.
 
alicemoitronkil a dit:
Une fois vendu, tu dois te soumettre au prix d'un référenciel de prix que l'état juge est ton vrai prix de vente
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Cela veut-il dire qu'il ne sera pas possible de vendre à un prix inférieur à ce référentiel ?
et si c'est possible, serais-je pénalisé selon toi ?
Ce referentiel est-il contraignant ou juste proposé à titre indicatif ?
 
lacerise a dit:
En fait t'es proprio-locataire ))
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Chacun fait ce qu'il veut dans cet immeuble.
La voisine du rez-de chaussée avait devant elle un petit jardin (officiellement copropriété de tous les propriétaires). Elle a commencé par monter un petit muret entourant le jardin puis le muret grandissait un peu toutes les nuits. Aujourd'hui c'est un haut mur avec une porte et le jardinet a été carrelé et est devenu une cour. Personne n'a rien vu. Ni mokadem ni kaïd. Il faut dire que le mari de la dame était membre du conseil municipal.
 
Hessia a dit:
Cela veut-il dire qu'il ne sera pas possible de vendre à un prix inférieur à ce référentiel ?
et si c'est possible, serais-je pénalisé selon toi ?
Ce referentiel est-il contraignant ou juste proposé à titre indicatif ?
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Mais non ! tu vend au prix que tu veux, mais les impots te redresseront de la différence...
Exemple ton ref dit que ta propriété, vaux 100 et toi tu vend à 80, ils te convoquent et t'informe que tu leur dois les taxes sur 100 et non sur 80.
Ensuite tu négocies, et tu passes en commission régionale tu vas gagner, ils feront appels tu passe en commission nationale tu perd, il essaie de te faire une ATD (faut être vigilant et tu peux l'empécher) tu passes en premère instance tu gagnes, ils font appel et tu passes en appel et TU PERD (là ça devient exécutoire...) il te fond une ATD... tu fais appel à la cour de cassation.. Si tu perd c fini, si tu gagnes c à cause d'un vis de forme... et rebelotte à la cour d'appel... ça peu durer des années... Moi j'avais un truc avec les impots en avril 2010 c fini en octobre 2018...

Le référentiel est théoriquement à titre indicatif, sinon ça doit être une loi... En plus elle est statique et non dynamique... le marché de l'immobilier change tout les mois en fonction d'autres facteurs... mais vu la rigidité de l'administration il faut avoir les reins solides pour te battre et gagner. (tu peux gagner).
 
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Sanid a dit:
C’est vrai qu’on a pas tous une pelle Hitachi mais 2 4*4 à immobiliser on a tous ça sous la main :D



Ps : pas la peine de partir dans un debat c’est juste pour rire hein
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Moi non plus... j'en ai 1, mais j'ai des copains... et je suis au Maroc et pas à Paris... donc plus de 4X4 dispo dans mon entourage que chez vous probablement....et au pire tu loue une JCB à 300 dhs par jours...
 
alicemoitronkil a dit:
En fait pour relancer l'immobilier, c assez facile... faites baisser les coûts exhorbitants et additionnel qui ne sert qu'à enrichir le cadastre, la conservation foncière et les divers services
A l'achat d'un terrain tu doit t'acquitter de 6% du prix d'achat pour l'enregistrement et le notaire !
Quand tu développes tu dois payer aux services d'eau et d'électricité une "taxe" qui s'appelle les "peines et soins" aux service d'eau et d'electricité dont dépend la ville. 250dh le metre par exemple sur un régions R+3 à Casablanca... Ensuite tu as la TNB (taxes sur terrain non bati) c le seul pays au monde ou je vois que l'on paie une taxe sur un stock ! jusqu'à 20 dh le metre par an ! Tu dois construire (à ta charge) les routes, les réseaux d'eau usé et potable que tu dois rétrocéder gratuitement à la commune... Tu dois payer les pompiers pour qu'ils t'autorisent leur plans! tu dois payer tes frais d'autorisation de construire... tu dois payer pour que tout les services viennent te donner la reception provisoire de fin des travaux... Tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien au cadastre, tu dois payer 1,5% de la valeur de ton bien à la conservation foncière... Une fois vendu, tu dois te soumettre au prix d'un référenciel de prix que l'état juge est ton vrai prix de vente... Ensuite tu te fais massacrer par les impots, et à la fin tu gagnes de clopinettes !
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Tu as oublié au passage les équipements sociaux (maison de retraite, dispensaires, poste de police, jardins pour kiosques, places et agoras, terrains de jeux, parkings à louer) concédés à titre gratuits et si tu n'as pas de chance, avoir à restructurer un bidonville d'occupants sans titres ni droits.

Je n'inclus pas dans la liste précédente en tant que musulman la mosquée et les commerces attenants, mais ce n'est pas le cas des investisseurs étrangers d'autres confessions.
Des clopinettes avec une IS (des quart provisionnels sur les ventes futures) + TNB sur les invendus ...
 
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