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[QUOTE="alicemoitronkil, post: 16611626, member: 287923"] C'est hallucinant ce que tu racontes là ! Tu décides de faire un investissement dans un appartement, et ne me fais pas croire que c par nationalisme que tu le fais au Maroc..... Dans quel pays tu mets une avance de 10.000 dh ou 60.000 dhs?? Tu l'as fait ici parce que ça t'arrange. Le bénéfice que font les promoteurs immobiliers, sont une fois qu'ils ont livré les appartements et rembourser les banques Les frais engendrés par les promoteurs immobiliers sont phénoménales en terme de cashflow. Tu as 6% de frais d'enregistrement du terrain 1% pour le notaire 83 dhs par M2 plancher + sous sol de peines et soins pour la Lydec ou ONEE ou autre gestionnaire de réseaux. Tu as les VRD a payer de ta poche, tu as les transfo electriques, les surpresseurs d'eau, la collecte des eaux pluviales, les frais d'architecte, les frais d'autorisation... ou zid ou zid ou zid. La tu as un TRI entre 23 et 28% ce qui n'est pas colossale comparé aux risques que prend le promoteur. 1 blocage administratif et les agios prennent le dessus. Le profit des sociétés immobilières sert à rémunérer le risque de te fournir un appartement. Si tu perd 10.000 ou 60.000 dhs c pas la fin du monde. Si un promoteur doit rembourser 10 voir 20 million d'avances alors que le terrain est acheté, et que les constructions sont en cours...c bien plus grave. Emmene un remplaçant et vend lui ta réservation. [/QUOTE]
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