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Impôts en france: propiétaires, comment bien déclarer vos loyers
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[QUOTE="mam80, post: 14660899, member: 228134"] suite et fin Régime réel : toutes les charges peuvent être déduites, à condition de les justifier Avec le régime réel, votre revenu imposable est est déterminé en déduisant de vos loyers les charges payées (syndic, intérêts de crédit, taxe foncière, assurances, travaux…), sachant qu’elles doivent être justifiées sur le formulaire 2044 ou 2044 S. Si vos charges dépassent vos loyers, le déficit constaté est imputable sur votre revenu global à hauteur de 10.700 euros (sauf les intérêts de crédit, seulement déductibles des loyers). Le régime réel s’applique d’office si les loyers perçus en 2015 sont supérieurs à 15.000 euros. Sont déductibles les dépenses d’entretien et de réparation ainsi que les travaux d’amélioration, mais pas les travaux de reconstruction et d’agrandissement. Bon à savoir : si vous relevez du régime microfoncier et que vous ayez de gros travaux en perspective, mieux vaut passer au régime réel. Mais rappelez-vous : il ne sera pas question de revenir en arrière avant trois ans. Régime meublé : avec le régime fiscal au réel, c’est comme pour une entreprise Louer un bien meublé est considéré par le fisc comme une activité commerciale. Les loyers que vous percevez sont donc imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux, non comme des revenus fonciers. Selon le montant de vos loyers, vous êtes soumis soit au régime simplifié du micro-BIC, soit au régime réel. Le seuil d’application du micro-BIC dépend du type de location. Il est de 32.900 euros pour les locations à usage de résidence principale. L’abattement forfaitaire atteint alors 50% des recettes. Il est de 82.200 euros pour certaines locations du type gîtes ruraux classés Gîtes de France, meublés de tourisme ou chambres d’hôtes, avec un abattement fixé à 71% Dans les deux cas, l’abattement ne peut être inférieur à 305 euros. Vous relevez du régime réel si vos recettes de 2015 dépassent 32.900 ou 82.200 euros [URL]http://www.capital.fr/immobilier/dossiers/impots-propietaires-comment-bien-declarer-vos-loyers-1154242#utm_campaign=20160806&utm_medium=e-mail&utm_source=NL_CAP_matinaleeco&xtor=EPR-226-[/URL][NL_CAP_matinaleeco]-20160806&srWebsiteId=25&srAuthUserId=c3271970db2ee096a93a28792b1d76c2 mam [/QUOTE]
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