Les Marocains et l'immobilier

[isma990]

Salam tout le monde,

Je suis actuellement sur une présentation qui porte sur l'achat des biens au maroc et l'évolution de notre société avec ce segment. Et j'ai plein de questions à vous poser chers compatriotes! Pour commencer voici quelques-un :

Comment faites vous pour trouver la maison ou l'appart de vos rêves, qu'est ce que vous utiliser comme moyens pour y parvenir? Est ce que c'est difficile? Qu'est ce qui est à éviter? Les arnaques du marché de l'immobilier chez nous? Combien de temps cela vous prends-t-il? Est-ce que les "semsara" constituent un passage obligé?

Merci de m'aider à regrouper toutes les infos nécessaire pour parvenir une bonne présentation.

 

[younse]

Salam, si tu ne vis pas au maroc, un conseil, n'investit pas dans ce pays! je sais que ma reponse na rien a voir avec tes questions mais bon.. c'etais juste un conseil qui ne repond pas a tes attentes, mais renseigne toi bien stp avant de te faire arnaquer! c'ets des specialistes..

 

[ShiRkLeSs]

n'investit pas dans ce pays!.

Pourquoi ce conseil a si younse ?

 

[younse]

Pourquoi ce conseil a si younse ?

Pour moi personellement, si c'ets pour investir dans un appart ou autre pour juste y passer 1 mois de vacance par an, ce n'est pas rentable, et si c'ets pour le mettre en location, le maroc est encore loin pour t'aider, si tu as des problemes avec le locataire.. investir dans un appartement genre social, c'est des constructions catastrophique.. un apaprtement moyen ou haut standing c'est devenu trop cher, donc je prefere investir dans le pays ou je vis.. c'ets mon opinion biensur..

 

[ShiRkLeSs]

Pour moi personellement, si c'ets pour investir dans un appart ou autre pour juste y passer 1 mois de vacance par an, ce n'est pas rentable, et si c'ets pour le mettre en location, le maroc est encore loin pour t'aider, si tu as des problemes avec le locataire.. investir dans un appartement genre social, c'est des constructions catastrophique.. un apaprtement moyen ou haut standing c'est devenu trop cher, donc je prefere investir dans le pays ou je vis.. c'ets mon opinion biensur..

Je pensais comme toi, un peu avant la crise mais plus maintenant.

 

[alicemoitronkil]

Salam, si tu ne vis pas au maroc, un conseil, n'investit pas dans ce pays! je sais que ma reponse na rien a voir avec tes questions mais bon.. c'etais juste un conseil qui ne repond pas a tes attentes, mais renseigne toi bien stp avant de te faire arnaquer! c'ets des specialistes..

Tu dis n'importe quoi.... il n'y a pas de raison de se faire arnaquer. tu as des avocats et des notaires... maintenant si tu crois un type qui te dis que tu vas faire une culbute de 100% en 3 mois et que tu achètes ben c ta faute.

 

[alicemoitronkil]

Pour moi personellement, si c'ets pour investir dans un appart ou autre pour juste y passer 1 mois de vacance par an, ce n'est pas rentable, et si c'ets pour le mettre en location, le maroc est encore loin pour t'aider, si tu as des problemes avec le locataire.. investir dans un appartement genre social, c'est des constructions catastrophique.. un apaprtement moyen ou haut standing c'est devenu trop cher, donc je prefere investir dans le pays ou je vis.. c'ets mon opinion biensur..

Je préfère que ton excuse soit "je préfère investir dans le pays ou je vis" plutôt que de dire comme tu le fais plus haut, que c'est une arnaque!!!

 

[marocN95]

Salam tout le monde,

Je suis actuellement sur une présentation qui porte sur l'achat des biens au maroc et l'évolution de notre société avec ce segment. Et j'ai plein de questions à vous poser chers compatriotes! Pour commencer voici quelques-un :

Comment faites vous pour trouver la maison ou l'appart de vos rêves, qu'est ce que vous utiliser comme moyens pour y parvenir? Est ce que c'est difficile? Qu'est ce qui est à éviter? Les arnaques du marché de l'immobilier chez nous? Combien de temps cela vous prends-t-il? Est-ce que les "semsara" constituent un passage obligé?

Merci de m'aider à regrouper toutes les infos nécessaire pour parvenir une bonne présentation.

Aucun investissement prévu dans mon bled !

Tant qu'à acheter j'achetrai un studio en proche banlieue que je louerais. Mais acheter un appart ou une villa ou je me rendrais un mois sur douze non merci !

PS : tu peux aussi mettre ca dans ta présentation : "de moins en moins de MRE souhaitent investir dans leur pays d'origine ..." :langue:

 

[Ben]

L'argument contre numero 1: la qualité des constructions, même le "haut standing" c'est vraiment pas top pour le prix demandé.

En général, piètre qualité des matériaux, finitions approximative, abscence d'isolation phonique et thermique.

A moins de s'y connaitre soit même en batiment et d'avoir le temps d'être présent physiquement, à prix raisonnable c'est une gageur de trouver un bon produit.


Et dans les grandes villes, les prix sont surévalués, il y a une bulle spéculative qui n'a pas encore pété pour la seul raison qu'au Maroc on a encore relativement, par rapport à l'occident, peu recours au crédit. Comme la proportion de gens qui investissent sur fond propre est grande, si leur bien ne se vendent pas, cela ne les affectent pas trop, ils peuvent attendre maintenant ainsi des prix trop haut.

Mais encore combien de temps ?

 

[coolqc]

Salam tout le monde,

Je suis actuellement sur une présentation qui porte sur l'achat des biens au maroc et l'évolution de notre société avec ce segment. Et j'ai plein de questions à vous poser chers compatriotes! Pour commencer voici quelques-un :

Comment faites vous pour trouver la maison ou l'appart de vos rêves, qu'est ce que vous utiliser comme moyens pour y parvenir? Est ce que c'est difficile? Qu'est ce qui est à éviter? Les arnaques du marché de l'immobilier chez nous? Combien de temps cela vous prends-t-il? Est-ce que les "semsara" constituent un passage obligé?

Merci de m'aider à regrouper toutes les infos nécessaire pour parvenir une bonne présentation.

Pour la recherhce, il y a les sites internet et des sites des gros entrepreneurs (AL Omrane, DOha...), sinon la presse qui fait des fois la pub pour des projets. L'une des occasions que je rate pas est le forum annuel de l'immobilier à l'étranger (pour moi à Montréal), les RME ont un taux préférentiel. et il faut aussi un compte avec la BP, et une préqualification avant de rentrer au Bled.
Puis arrive l'avis et les conseils de la famille et amis C,est inévitable pour moi. avoir une forme d'enquête sur le marché , le secteur...etc en d'autre terme évaluer le risque.
Une fois sur place il reste le travail du notaire qu'il faut bien choisir.
Pour toutes ces étapes, ça me prend au moins un An.
Par contre je ne fais pas confiance aux projets qui projettent livrer dans 2 ou 3 ans et exigent des avances de 30 à 50 %, et parfois payer 100 % de la valeur sur 2 ou 3 ans avant même la livraison.
Autre truc, des smsara qui vendent leur réservation dans un projet à 4 ou 5 millions de centimes c'est du gain facil pour eux.
Je considère qu'il faut avoir sa propre demeure là ou on vit, avant de penser investir ou acheter au Bled. au lieu d'épargner un exédentaire en Occident à 2 ou 3 %, il est préférable d'investir en immobilier au Bled. Mais il faut que le MAroc soit plus souple concernant l'expatriation du capital à l'étranger pour ceux qui investissent.
Le haut standing a connu et connaitra plus de baisse, les spécialiste prévoient la même chose pour le moyen standing vu que les promoteurs demandent des éxonérations au gouvernement pour le moyen standing mais ça doit se faire au dépend de la qualité et confort des constructions.

 

[Difkoum]

Comment faites vous pour trouver la maison ou l'appart de vos rêves,

Il y a plusieurs manières et on peut les combiner jusqu'à ce que l'on trouve. Le bouche à oreille, internet, semsara, on se promenant ...

qu'est ce que vous utiliser comme moyens pour y parvenir?

La question n'est pas précise. Je risque de répondre à coté mais je tente.
La aussi, il y a plusieurs solutions. Crédit, revente d'un bien ...

Est ce que c'est difficile? Qu'est ce qui est à éviter? Les arnaques du marché de l'immobilier chez nous?

Eviter de se précipiter surtout. Une pratique dont j'ai horreur consiste à donner une partie du montant de la transaction en dessous de table et de déclarer l'autre. Ne surtout pas négliger le notaire.

 

[blagheurt]

Salam tout le monde,

Je suis actuellement sur une présentation qui porte sur l'achat des biens au maroc et l'évolution de notre société avec ce segment. Et j'ai plein de questions à vous poser chers compatriotes! Pour commencer voici quelques-un :

Comment faites vous pour trouver la maison ou l'appart de vos rêves, qu'est ce que vous utiliser comme moyens pour y parvenir? Est ce que c'est difficile? Qu'est ce qui est à éviter? Les arnaques du marché de l'immobilier chez nous? Combien de temps cela vous prends-t-il? Est-ce que les "semsara" constituent un passage obligé?

Merci de m'aider à regrouper toutes les infos nécessaire pour parvenir une bonne présentation.

1) Choisir le quartier, en fonction des contraintes (écoles), fluidité transport, proximité travail, famille, proches, etc ...
2) Tour des agences, des épiciers, des gardiens, mkadem et autres réseaux proches, collègues, pour avoir une idée sur les prix dans le secteur.
3) A éviter et arnaques :
De préférence choisir une propriété titrée, consultation à la conservation foncière, souvent une arnaque sur le métré, cas d'un ami qui a négocié sur la base de 220 m² d'une villa à Hay Riad et s'est retrouvé avec 202 m² (19000dh/m², prés de 10% en sus). S'assurer de la qualité des vendeurs, passer par notaire (obligation pour les appt et les copropriétés).
Les arnaques portent sur la chose : métré, prix, vendeurs ou mandataires, les dépendances garage etc ..., parfois le bien acquis n'est pas conforme au plan cadastral en raison de modifications, ou les taxes impayées, quitus fiscal, voir plus grave l'existence d'un fond de commerce (bureau, siège), d'une hypothèque, d'un nantissement inscrite au RC et non reportée sur le titre, d'une saisie en cours, etc. Pour les arnaques le génie ne manque pas.
4) Les semssara sont en réseau pour les agences, une met le bien en circulation, une autre ramène le client et ils se partagent la com. Les gardiens quand ils ne sont pas en cheville avec une agence, peuvent vous mettre en relation directe avec le vendeur ...
5) Les moyens sont multiples, les taux de crédits pour ceux que cela intéresse, sont toujours discutables (faire gaffe aux taux variables)
6) Pour le temps, il dépend du quartier, des modalités de paiement, avec un notaire et une banque le temps moyen varie de 2 à 3 mois, pour titrer.

 

[Barlamania]

Tu dis n'importe quoi.... il n'y a pas de raison de se faire arnaquer. tu as des avocats et des notaires... maintenant si tu crois un type qui te dis que tu vas faire une culbute de 100% en 3 mois et que tu achètes ben c ta faute.

Oui il y a des avocats et des notaires et aussi des juges, mais le probleme se situe au niveau des lois en place !!! C'est aleatoire ! et le lobby de l'immobilier est fort au Maroc pour laisser des lois claires passer et faire le nettoyage !
Les connaisseurs du domaine peuvent me comprendre

 

[isma990]

salam,

@ Younse : Je respecte ton opinion, mais il y a d'autres moyens pour profiter de sa maison si l'on y habite pas toute l'année...

@ Shirkless : tu peux developper ?

 

[isma990]

vous pouvez me dire sur quoi vous vous êtes basé pour savoir que le haut et moyen standing sont en chutes libre ?

 

[isma990]

A tous et à en croire vos réponse, je comprends que l'immobilier au Maroc souffre d'une mal organisation et d'une mauvaise structuration de ses lois...

Un deuxième points c'est qu'une majorité d'entre vous parle de temps de recherche et d'achat, quels sont les problèmes rencontrés vis à vis de ce point? Pourquoi s'attardé ? Manque de temps ou simple attitude?

Si vous aviez le pouvoir de changer quelque chose, qu'est ce que vous feriez pour éviter ces déboires?