Maroc : vous souhaitez acheter un bien immobilier, voici quelques chiffres

Le dernier guide Mubawab de l'Immobilier, pour le premier semestre 2019, a passé au peigne fin l'évolution du secteur en mettant notamment en avant les villes où les Marocains peuvent acquérir des logements anciens ainsi que neufs, à des prix "bon marché".
Le prix du m² est 7.693 Dh à Kenitra, 9.329 Dh à Salé, 10.281 Dh à Témara, indique le dernier guide Mubawab de l'Immobilier, pour le premier semestre 2019. A l'inverse, le prix du m² s'établit à 15.370 Dh à Casablanca et 17.330 Dh à Rabat.
Dans le (...)

- Economie / Immobilier, Kenitra, Salé , Rabat, Témara, Casablanca, Acquisition

Maroc : vous souhaitez acheter un bien immobilier, voici quelques chiffres
 
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Trop tard , je viens d'acheter un appartement en Espagne à côté de Barcelone, pas loin de la frontière

J'ai longtemps hésité, mais entre un rapport qualité prix faible, un environnement pas du tout stimulant au Maroc: espaces verts inexistants, centres de loisirs rares , qualité des soins lamentable, la délinquance et le manque respect , la corruption endémique, l' hygiène et les contrôles d 'hygiène faibles, .. on se dit mieux vaut investir dans un appartement de vacances à proximité où on peut aller toute l'année contre une fois ou deux maximum au Maroc . Sans oublier que la location rapporte plus en Espagne qu'au Maroc.

Pour et qui est de la famille , louer reste très abordable pour une ou deux semaines au Maroc pour voir la famille et ça évite d investir des dizaines de milliers d'euros dans un appart qui restera fermé toute la l'année

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement... on se dit que le Maroc est très loin derrière l'Espagne

Le Maroc, qui a beaucoup régressé , doit se réformer très profondément en terme administratif et juridique pour espérer redonner confiance au MRE et autres investisseurs étrangers



Bladi Robot a dit:
Le dernier guide Mubawab de l'Immobilier, pour le premier semestre 2019, a passé au peigne fin l'évolution du secteur en mettant notamment en avant les villes où les Marocains peuvent acquérir des logements anciens ainsi que neufs, à des prix "bon marché".
Le prix du m² est 7.693 Dh à Kenitra, 9.329 Dh à Salé, 10.281 Dh à Témara, indique le dernier guide Mubawab de l'Immobilier, pour le premier semestre 2019. A l'inverse, le prix du m² s'établit à 15.370 Dh à Casablanca et 17.330 Dh à Rabat.
Dans le (...)

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Maroc : vous souhaitez acheter un bien immobilier, voici quelques chiffres
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« Au peigne fin » faut pas abuser

le guide se base uniquement sur les annonces passées sur le site.

Source : Données calculées sur la base des annonces publiées sur Mubawab.ma

Si je comprend bien ça ne correspond meme pas aux prix de vente rèels mais aux prix affichés.
On sait l’écart possible entre les deux...

lien vers le guide (libre accès)

 
31Toulousain a dit:
Trop tard , je viens d'acheter un appartement en Espagne à côté de Barcelone, pas loin de la frontière

J'ai longtemps hésité, mais entre un rapport qualité prix faible, un environnement pas du tout stimulant au Maroc: espaces verts inexistants, centres de loisirs rares , qualité des soins lamentable, la délinquance et le manque respect , la corruption endémique, l' hygiène et les contrôles d 'hygiène faibles, .. on se dit mieux vaut investir dans un appartement de vacances à proximité où on peut aller toute l'année contre une fois ou deux maximum au Maroc . Sans oublier que la location rapporte plus en Espagne qu'au Maroc.

Pour et qui est de la famille , louer reste très abordable pour une ou deux semaines au Maroc pour voir la famille et ça évite d investir des dizaines de milliers d'euros dans un appart qui restera fermé toute la l'année

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement... on se dit que le Maroc est très loin derrière l'Espagne

Le Maroc, qui a beaucoup régressé , doit se réformer très profondément en terme administratif et juridique pour espérer redonner confiance au MRE et autres investisseurs étrangers
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Tu as fais le bon choix

En espagne c’est moins cher le comble car au maroc y’a rien qui vaut la peine mis à part les villages reculés mais y’a pas de routes

Puis l’espagne c’est l’europe avec toutes les infrastructures qui vont avec
 
31Toulousain a dit:
Trop tard , je viens d'acheter un appartement en Espagne à côté de Barcelone, pas loin de la frontière

J'ai longtemps hésité, mais entre un rapport qualité prix faible, un environnement pas du tout stimulant au Maroc: espaces verts inexistants, centres de loisirs rares , qualité des soins lamentable, la délinquance et le manque respect , la corruption endémique, l' hygiène et les contrôles d 'hygiène faibles, .. on se dit mieux vaut investir dans un appartement de vacances à proximité où on peut aller toute l'année contre une fois ou deux maximum au Maroc . Sans oublier que la location rapporte plus en Espagne qu'au Maroc.

Pour et qui est de la famille , louer reste très abordable pour une ou deux semaines au Maroc pour voir la famille et ça évite d investir des dizaines de milliers d'euros dans un appart qui restera fermé toute la l'année

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement... on se dit que le Maroc est très loin derrière l'Espagne

Le Maroc, qui a beaucoup régressé , doit se réformer très profondément en terme administratif et juridique pour espérer redonner confiance au MRE et autres investisseurs étrangers
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C'est surtout ça le big problème :

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement
 
Hessia a dit:
C'est surtout ça le big problème :

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement
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En effet y’a une mafi de l’immobilier très connu a casa

Dernièrement une marocaine juive a failli se faire arnaquer, la mafia a vendu son bien sans qu’elle le sache son fils qui vit en france a du user de route son influence pour éviter son expulsion il n’a rien voulu lâcher et a meme fait appalle à l’ambassadeur

Et on parle d’une femme seule qui vit dans les quartiers chics, personne n’est à l’abris

Surtour qu’il faut savoir qu’au maroc des locataires qui louent un logement au bout de 13 ans ils peuvent prétendre à une part de l’appartement ou la maison, législation de zinzins :bizarre:
 
Je t'assure que j'ai hésité avant d investir , c'est tout de même un lourd budget ,

c'est pourquoi vu les risques au Maroc, j'ai fait le choix de l'Espagne . même au niveau fiscal , l'Espagne est plus compétitive au vu
des réformes fiscales au Maroc incohérentes
Sans oublier qu'au delà l'insécurité juridique et le fait de risquer de se faire spolier son bien sans recours possible, tu ne peux même pas louer car le locataire au Maroc à tous les droits y compris de ne pas payer son loyer pendant des années puis de demande des dommages et intérêts au propriétaire. il n est pas rare de voir un propriétaire qui donne plusieurs dizaines de milliers de dirhams au locataire pour qu'il quitte le logement. C'est stupéfiant

Je suis mieux avec ce logement proche de Barcelone , au bord de mer et surtout à 3h30 de route de chez moi, je peux y aller quand je veux , dépaysement total au soleil. Et si je veux le louer meublé, même à la semaine si je veux, je peux le faire car il y a une belle infrastructures urbaine, et de bons équipement dans la résidence. Le retour sur investissement comparé au Maroc est très largement meilleur .




ElviraPacino a dit:
Tu as fais le bon choix

En espagne c’est moins cher le comble car au maroc y’a rien qui vaut la peine mis à part les villages reculés mais y’a pas de routes

Puis l’espagne c’est l’europe avec toutes les infrastructures qui vont avec
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Oui l'insécurité juridique a été institutionnalisée par la loi stupide sur la propriété où n 'importe quel escroc peut venir s’approprier votre bien si on a le malheur de n'avoir pas vérifié son titre de propriété chaque 4 ans . Une loi faite et votée par des mafieux , et ça passe comme une lettre à la poste . Je connais des MRE qui ont vendus leurs bien ( les biens hérités de leurs parents ), je dirais même qu'ils ont bradés leurs biens au Maroc pour rapatrier leurs argents en Europe en lieu sûr .


Hessia a dit:
C'est surtout ça le big problème :

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement
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Hessia a dit:
tu es sure de ça ?
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Absolument

La législation c’est n’importe quoi dans ce pays

Si t’es pas un local mieux vaut ne pas ´s’engager dans ce pays et si t’es un gawri tu connais du monde ça va ou si tu vis la bas à l’année sinon si t’es mre évite et c’est une bledarde qui te le dit
 
Oui de très nombreux litiges concernant les MRE , des spoliations, des occupations illégales, des vols , etc... et ceci même au seins d'une même famille. Un vrai fléau. Le mot confiance est à rayer de son vocabulaire


ElviraPacino a dit:
Absolument

La législation c’est n’importe quoi dans ce pays

Si t’es pas un local mieux vaut ne pas ´s’engager dans ce pays et si t’es un gawri tu connais du monde ça va ou si tu vis la bas à l’année sinon si t’es mre évite et c’est une bledarde qui te le dit
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31Toulousain a dit:
Trop tard , je viens d'acheter un appartement en Espagne à côté de Barcelone, pas loin de la frontière

J'ai longtemps hésité, mais entre un rapport qualité prix faible, un environnement pas du tout stimulant au Maroc: espaces verts inexistants, centres de loisirs rares , qualité des soins lamentable, la délinquance et le manque respect , la corruption endémique, l' hygiène et les contrôles d 'hygiène faibles, .. on se dit mieux vaut investir dans un appartement de vacances à proximité où on peut aller toute l'année contre une fois ou deux maximum au Maroc . Sans oublier que la location rapporte plus en Espagne qu'au Maroc.

Pour et qui est de la famille , louer reste très abordable pour une ou deux semaines au Maroc pour voir la famille et ça évite d investir des dizaines de milliers d'euros dans un appart qui restera fermé toute la l'année

Si on rajoute l'insécurité juridique au Maroc où on peut se faire voler son bien sans le savoir, sachant qu'un recours judiciaire est très coûteux et très long 10 à 15 ans pour obtenir un jugement... on se dit que le Maroc est très loin derrière l'Espagne

Le Maroc, qui a beaucoup régressé , doit se réformer très profondément en terme administratif et juridique pour espérer redonner confiance au MRE et autres investisseurs étrangers
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Ds quelle ville ss indiscrétion ?
 
ElviraPacino a dit:
Absolument

La législation c’est n’importe quoi dans ce pays

Si t’es pas un local mieux vaut ne pas ´s’engager dans ce pays et si t’es un gawri tu connais du monde ça va ou si tu vis la bas à l’année sinon si t’es mre évite et c’est une bledarde qui te le dit
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T’as un article ? Un dahir à ce sujet ?
Jamais entendu parler de cette histoire de 13ans o_O
 
N investit pas sans réfléchir, tu peux toujours trouver un appart abordable en France aussi. Tout dépend de tes motivations.

Pour ma part c 'était une opportunité , un T4 proche de Barcelone, à prix exceptionnel, bord de mer et soleil et surtout proximité avec la France et . Et si je veux revendre, je sais que je pourrai le faire au moins au prix d'achat

shams007 a dit:
Ca a l'air joli mais trop calme.
J'avoue que j'ai tjrs eu envie d'acheter en Espagne. Pas pour les même raisons que toi. Je me suis bien tt simplement là-bas.
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31Toulousain a dit:
N investit pas sans réfléchir, tu peux toujours trouver un appart abordable en France aussi. Tout dépend de tes motivations.

Pour ma part c 'était une opportunité , un T4 proche de Barcelone, à prix exceptionnel, bord de mer et soleil et surtout proximité avec la France et . Et si je veux revendre, je sais que je pourrai le faire au moins au prix d'achat
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Fi had sa3a je n'ai rien à investir j'ai juste les moyens de rêver. :D
 
31Toulousain a dit:
Si tu en fais le projet, c'est comme si tu l'avais à moitié fait ;)


Ca se planifie , avec un peu de détermination tu y arrives
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Si je n'y arrive pas ce n'est pas grave je n'en ferai pas une maladie. On va dire que j'aurais pu si je n'avais pas connu certains soucis par le passé qui m'ont fait revenir en arrière pendant une longue période
 
Sanid a dit:
T’as un article ? Un dahir à ce sujet ?
Jamais entendu parler de cette histoire de 13ans o_O
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Non et je saurais meme pas trouver l’article je peux juste parler de l’expérience de la propio qui avait 3 appart dans l’immeuble où mon beau père a acheté un appart à fès et elle s’est fait spolier son appart par ses locataires elle a du payer une grosse somme pour se débarrasser d’eux, ce sont des malins qui ont tjr payé le loyer en connaissant cette loi

Elle m’expliquait qu’il y a une loi qui permet de convertir les 13 années de loyer comme le montant d’un accompte pour l’appart

Faudrait demander à un notaire (non corrompu ce qui est difficile a trouver au pays)

Moi je n’ai plus rien en ville car c’est un enfet â gérer et la justice ne soutien pas les proprio sauf ceux qui connaissent du monde et quand c’est un MRE c’est pire c’est limite un droit de l’arnaquer
 
Je confirme tes dires sur la situation, le système favorise les voleurs, les malintentionnés, les spoliateurs
ElviraPacino a dit:
Non et je saurais meme pas trouver l’article je peux juste parler de l’expérience de la propio qui avait 3 appart dans l’immeuble où mon beau père a acheté un appart à fès et elle s’est fait spolier son appart par ses locataires elle a du payer une grosse somme pour se débarrasser d’eux, ce sont des malins qui ont tjr payé le loyer en connaissant cette loi

Elle m’expliquait qu’il y a une loi qui permet de convertir les 13 années de loyer comme le montant d’un accompte pour l’appart

Faudrait demander à un notaire (non corrompu ce qui est difficile a trouver au pays)

Moi je n’ai plus rien en ville car c’est un enfet â gérer et la justice ne soutien pas les proprio sauf ceux qui connaissent du monde et quand c’est un MRE c’est pire c’est limite un droit de l’arnaquer
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31Toulousain a dit:
Je t'assure que j'ai hésité avant d investir , c'est tout de même un lourd budget ,

c'est pourquoi vu les risques au Maroc, j'ai fait le choix de l'Espagne . même au niveau fiscal , l'Espagne est plus compétitive au vu
des réformes fiscales au Maroc incohérentes
Sans oublier qu'au delà l'insécurité juridique et le fait de risquer de se faire spolier son bien sans recours possible, tu ne peux même pas louer car le locataire au Maroc à tous les droits y compris de ne pas payer son loyer pendant des années puis de demande des dommages et intérêts au propriétaire. il n est pas rare de voir un propriétaire qui donne plusieurs dizaines de milliers de dirhams au locataire pour qu'il quitte le logement. C'est stupéfiant

Je suis mieux avec ce logement proche de Barcelone , au bord de mer et surtout à 3h30 de route de chez moi, je peux y aller quand je veux , dépaysement total au soleil. Et si je veux le louer meublé, même à la semaine si je veux, je peux le faire car il y a une belle infrastructures urbaine, et de bons équipement dans la résidence. Le retour sur investissement comparé au Maroc est très largement meilleur .
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J'envisageais d'acheter au Maroc, mais la question de l'insécurité grandissante me refroidit quelque peu. Tu n'es pas obligé de répondre, mais ce serait bien que tu le fasses, combien as tu investi en Espagne?
 
31Toulousain a dit:
Oui de très nombreux litiges concernant les MRE , des spoliations, des occupations illégales, des vols , etc... et ceci même au seins d'une même famille. Un vrai fléau. Le mot confiance est à rayer de son vocabulaire
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Tu me prêtes ton appart à Barcelone :D

Enfin mon mari et moi avons tout vendu en ville car c’est l’enfer à gérer on a garder que les terres agricoles pour l’huile d’olive, le miel et le kharoub puis c’est des zones reculées qui sont surveillées par nos familles respectives

Vu les prix en ville c’est plus intéressant d’acheter en Europe j’ai vu des taudits se vendre 80 000 euros avec vue sur les poubelles, véridique à Nador juste derrière le nouvel hotel mercure. A cause du port contener qui va se faire pret de nador les peix explose mais l’environement reste pourrit

Peut etre dans 10 ans ça sera nickel mais bon moi je passe mon tour trop fatiguée

Vraiment je comprends pas l’immobilier au maroc..........
 
31Toulousain a dit:
Je confirme tes dires sur la situation, le système favorise les voleurs, les malintentionnés, les spoliateurs
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La seul pays du monde où y’a une mafia de l’immobilier

Ça veut tout dire, ca veut dire que le systeme est pourrit de partout, justice, notaires, politiques locaux, 3assass koulchi fassid
 
Le prix que j y ai mis était une opportunité, ce que je peux te dire est que tu peux trouver des appartements de bonne qualité allant de 30 000 euros ( pas sur le front de mer mais qui restent proches de la mer ) à 100 000 euros directement sur le front de mer .

Pour ce qui est du Maroc : je ne veux pas te décourager d investir au Maroc , mais pose toi les bonnes questions : combien de fois vas tu y aller et l’occuper ? pour quel but et quel usage ? , ton bien reflète-t_il la réalité du marché marocain? ( comparer les prix ) ? An cas d endettement, le coût du crédit vaut-il la peine de s endetter et de diminuer son pouvoir d'achat ? Puis je louer facilement ce logement? si oui avec quels risques ? quels sont les frais annuels de copropriété ? , ton appartement est-il construit selon les normes et comment va-t-il " vieillir " ? ( le manque de qualité est un fléau au Maroc ), Dans quel environnement est-il construit? etc etc

Mohammad a dit:
J'envisageais d'acheter au Maroc, mais la question de l'insécurité grandissante me refroidit quelque peu. Tu n'es pas obligé de répondre, mais ce serait bien que tu le fasses, combien as tu investi en Espagne?
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Le mois de juillet et août, il affiche complet :D

Les prix à Nador c'est vraiment du n’importe quoi, c'est énormément de spéculation pour ne pas dire du blanchiment d'argent
Les prix au Maroc sont très déconnecté du pouvoir d'achat des marocains , les crédits ont été alloué de manière très déraisonnable , le Maroc a partiellement suivi le système et l'engrenage espagnol et s'est arrêté lorsque les dégâts de la crise des "subprimes" a taillé en pièce le modèle espagnol.
Aujourd'hui les banques marocaines sont renflouées en partie par l'état , quand on sait qui détient les banques qui soutiennent les promoteurs immobiliers , on comprend pourquoi ... L immobilier ne redécolle pas , car les robinets du crédits bancaires se sont resserrés, et les conditions d'octrois sont devenus sévères. Pour éviter la faillite à l'Espagnole, ils n'ont pas le choix. Les promoteurs marocains et les banques sont partie faire leur beurre ailleurs en Afrique, dans des pays plus solvables car riches en ressources naturelles et en pleine croissance.




ElviraPacino a dit:
Tu me prêtes ton appart à Barcelone :D

Enfin mon mari et moi avons tout vendu en ville car c’est l’enfer à gérer on a garder que les terres agricoles pour l’huile d’olive, le miel et le kharoub puis c’est des zones reculées qui sont surveillées par nos familles respectives

Vu les prix en ville c’est plus intéressant d’acheter en Europe j’ai vu des taudits se vendre 80 000 euros avec vue sur les poubelles, véridique à Nador juste derrière le nouvel hotel mercure. A cause du port contener qui va se faire pret de nador les peix explose mais l’environement reste pourrit

Peut etre dans 10 ans ça sera nickel mais bon moi je passe mon tour trop fatiguée

Vraiment je comprends pas l’immobilier au maroc..........
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31Toulousain a dit:
Le mois de juillet et août, il affiche complet :D

Les prix à Nador c'est vraiment du n’importe quoi, c'est énormément de spéculation pour ne pas dire du blanchiment d'argent
Les prix au Maroc sont très déconnecté du pouvoir d'achat des marocains , les crédits ont été alloué de manière très déraisonnable , le Maroc a partiellement suivi le système et l'engrenage espagnol et s'est arrêté lorsque les dégâts de la crise des "subprimes" a taillé en pièce le modèle espagnol.
Aujourd'hui les banques marocaines sont renflouées en partie par l'état , quand on sait qui détient les banques qui soutiennent les promoteurs immobiliers , on comprend pourquoi ... L immobilier ne redécolle pas , car les robinets du crédits bancaires se sont resserrés, et les conditions d'octrois sont devenus sévères. Pour éviter la faillite à l'Espagnole, ils n'ont pas le choix. Les promoteurs marocains et les banques sont partie faire leur beurre ailleurs en Afrique, dans des pays plus solvables car riches en ressources naturelles et en pleine croissance.
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je sais pas si il y a tant de crédit que ça, les marocains sont plutôt méfiant par contre l'argent de drogue oui, tout est mis dans l'immobilier dans toutes les villes du nord
après si y'a une crise des subprimes comme aux état unis ça va etre une catastrophe pour le maroc, car on a pas les moyen de l'UE ou des état unis, par contre bonne chance aux banques pour déloger les locataires, personne ne peut déloger des locataires au maroc :D

mais là les prix s'effrondrent je sais pas si tu as vu, oujda, maknez, fes, meme marrakesh..........y'a une très grosse baisse, puis tu veux parler de la qualité des appart ??? lghachachine à tous les niveaux, je tanais mon beau père pour vendre depuis 10 ans il refusait car les prix montait, maintenant c'est trop tard, si il récupère sa mise c'est un miracle
 
Tu as tout très bien résumé ;)

L immobilier marocain n'est pas prêt de se relever

ElviraPacino a dit:
je sais pas si il y a tant de crédit que ça, les marocains sont plutôt méfiant par contre l'argent de drogue oui, tout est mis dans l'immobilier dans toutes les villes du nord
après si y'a une crise des subprimes comme aux état unis ça va etre une catastrophe pour le maroc, car on a pas les moyen de l'UE ou des état unis, par contre bonne chance aux banques pour déloger les locataires, personne ne peut déloger des locataires au maroc :D

mais là les prix s'effrondrent je sais pas si tu as vu, oujda, maknez, fes, meme marrakesh..........y'a une très grosse baisse, puis tu veux parler de la qualité des appart ??? lghachachine à tous les niveaux, je tanais mon beau père pour vendre depuis 10 ans il refusait car les prix montait, maintenant c'est trop tard, si il récupère sa mise c'est un miracle
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