De plus en plus de marocains achètent des biens immobiliers en espagne

Les étrangers continuent de se ruer sur l'immobilier en Espagne où au premier trimestre plus de 53.000 ventes ont été réalisées par des étrangers parmi eux, de nombreux Marocains.
D'après des chiffres publiés aujourd'hui par le journal El Pais, les étrangers n'ont jamais acheté autant de biens que ce premier trimestre 2018. Depuis 2014, de plus en ventes sont réalisées par des étrangers, principalement européens, mais on retrouve également des Marocains, des Chinois et des ressortissants des pays arabes. (...)

- Marocains du monde / Espagne, Immobilier, Costa del Sol

De plus en plus de Marocains achètent des biens immobiliers en Espagne

 

[hadkourt]

En Catalogne où 13% des biens achetés par des étrangers le sont par des Marocains, devant les Français (10%) et les Allemands (7%).....

 

[Babouchemasquee]

Bah ouais vue la qualité médiocre, l’insécurité législative, et les prix nettement surévalués des biens immobiliers du marché marocain autant acheter en Espagne et de loin !
Et c’est pas les cas de spoliliations immobilières, d’arnaques en VEFA, plus nombreux chaque jour qui vont aider à inverser la tendance.

 

[alicemoitronkil]

Moi j’ai tien acheté ... la plupart ont acheté pour la residence..

 

[hadkourt]

Bah ouais vue la qualité médiocre, l’insécurité législative, et les prix nettement surévalués des biens immobiliers du marché marocain autant acheter en Espagne et de loin !
Et c’est pas les cas de spoliliations immobilières, d’arnaques en VEFA, plus nombreux chaque jour qui vont aider à inverser la tendance.

khouya Babouchemasquee,

donc quand un Allemand achète en Espagne, c'est parce qu'il est riche , intelligent , beau etc ....

quand c'est un k7al rass donc Marocain, c'est pour fuir son pays mauvais, avec un immobilier surévaluè et rempli d'arnaqueurs , ...

 

[Babouchemasquee]

khouya Babouchemasquee,

donc quand un Allemand achète en Espagne, c'est parce qu'il est riche , intelligent , beau etc ....

quand c'est un k7al rass donc Marocain, c'est pour fuir son pays mauvais, avec un immobilier surévaluè et rempli d'arnaqueurs , ...

Les allemands, français et autres achètent des résidences secondaires pourquoi à ton avis ?
Parc que l’Espagne est un pays de droit , sécurisé, très ensoleillé et bien sûr beaucoup moins cher que dans les premiers pays cités et à deux heures d’avion.

Moi je te dis que de plus en plus de Marocains de Maroc mais surtout les MRE sont DÉGOÛTÉS de ce qui se passe au Maroc et tu serais de mauvaise fois pour me dire que le secteur immobilier marocain est de qualité, rempli de gens bien intentionnés à tous les niveaux et surtout non surévalué.
A un moment donné faut arrêter de prendre les gens pour des imbéciles.
Quand tu mets les économies d’une vie dans un bien immobilier t’as pas envie de jouer à pile ou face et de te faire dépouiller par la mafia du béton en sachant que t’es recours en justice sont très limités

 

[marocain2bxl]

Normal

c'est une valeur sûre ... tu jettes pas to

Les allemands, français et autres achètent des résidences secondaires pourquoi à ton avis ?
Parc que l’Espagne est un pays de droit , sécurisé, très ensoleillé et bien sûr beaucoup moins cher que dans les premiers pays cités et à deux heures d’avion.

Moi je te dis que de plus en plus de Marocains de Maroc mais surtout les MRE sont DÉGOÛTÉS de ce qui se passe au Maroc et tu serais de mauvaise fois pour me dire que le secteur immobilier marocain est de qualité, rempli de gens bien intentionnés à tous les niveaux et surtout non surévalué.
A un moment donné faut arrêter de prendre les gens pour des imbéciles.
Quand tu mets les économies d’une vie dans un bien immobilier t’as pas envie de jouer à pile ou face et de te faire dépouiller par la mafia du béton en sachant que t’es recours en justice sont très limités

Ex: Tous ceux qui ont acheté à Tamesna sont pret à revendre à moitié prix ...............

 

[madalena]

Moi j’ai rien acheté ... la plupart ont acheté pour la residence..

salam

pourquoi? t'aime bien l'Espagne?

 

[hadkourt]

Les allemands, français et autres achètent des résidences secondaires pourquoi à ton avis ?
Parc que l’Espagne est un pays de droit , sécurisé, très ensoleillé et bien sûr beaucoup moins cher que dans les premiers pays cités et à deux heures d’avion.

Moi je te dis que de plus en plus de Marocains de Maroc mais surtout les MRE sont DÉGOÛTÉS de ce qui se passe au Maroc et tu serais de mauvaise fois pour me dire que le secteur immobilier marocain est de qualité, rempli de gens bien intentionnés à tous les niveaux et surtout non surévalué.
A un moment donné faut arrêter de prendre les gens pour des imbéciles.
Quand tu mets les économies d’une vie dans un bien immobilier t’as pas envie de jouer à pile ou face et de te faire dépouiller par la mafia du béton en sachant que t’es recours en justice sont très limités

mon frère,

t'es suffisamment intelligent et vivant (ou meme né) en Europe, pour savoir que des arnaqueurs dans l'immobilier, çà pullule en Europe et surtout en Espagne ...

à mon avis, le problème au Maroc est que beaucoup d'acheteurs et de vendeurs ne sécurisent pas leurs transactions par des actes , écrits etc ...C'est le regle du bla-bla ,d e la confiance, et de l'évitement des procédures administratives ...
et quand il y a un probléme, t'es trés mal ...
Mais quand tu es rigide, 9assa7 et présent sur le terrain, tout se passe bien ...

 

[Babouchemasquee]

Normal

c'est une valeur sûre ... tu jettes pas to



Ex: Tous ceux qui ont acheté à Tamesna sont pret à revendre à moitié prix ...............

Y’a pas qu’a Tamesna Khoya c’est général !
En vefa c’est simple : soit la livraison est interminable pour X ou Y raisons toujours plus ou moins floues, soit elle est jamais terminée donc tu t’assois sur ton acompte.
Après t’as la qualité totalement merdique ou un appartement que tu paies quand même 80 ou 100000 euros qui se fissure au bout de 3 ans avec 0 finition ...
Et dans le parc immobilier existant laisse tomber la galère pour trouver un notaire, avocat, vendeur honnête.
Je te parle même pas du manque de savoir vivre des gens qui te dégoûte chaque jour un peu plus d’avoir investi ton blé !

 

[hadkourt]

@Babouchemasquee
je ne connais pas ce système de VEFA au Maroc, je n'ai jamais trempé dedans
tu dois le connaitre mieux que moi

 

[marocain2bxl]

Y’a pas qu’a Tamesna Khoya c’est général !
En vefa c’est simple : soit la livraison est interminable pour X ou Y raisons toujours plus ou moins floues, soit elle est jamais terminée donc tu t’assois sur ton acompte.
Après t’as la qualité totalement merdique ou un appartement que tu paies quand même 80 ou 100000 euros qui se fissure au bout de 3 ans avec 0 finition ...
Et dans le parc immobilier existant laisse tomber la galère pour trouver un notaire, avocat, vendeur honnête.
Je te parle même pas du manque de savoir vivre des gens qui te dégoûte chaque jour un peu plus d’avoir investi ton blé !

tous mes amis qui ont investi en espagne sont super contents et planifient meme d'y passer leurs retraites

 

[Babouchemasquee]

mon frère,

t'es suffisamment intelligent et vivant (ou meme né) en Europe, pour savoir que des arnaqueurs dans l'immobilier, çà pullule en Europe et surtout en Espagne ...

à mon avis, le problème au Maroc est que beaucoup d'acheteurs et de vendeurs ne sécurisent pas leurs transactions par des actes , écrits etc ...C'est le regle du bla-bla ,d e la confiance, et de l'évitement des procédures administratives ...
et quand il y a un probléme, t'es trés mal ...
Mais quand tu es rigide, 9assa7 et présent sur le terrain, tout se passe bien ...

Pour sécuriser encore faut il trouver un notaire compétent et pas corrompu.
Ensuite la qualité des biens par rapport au prix demandé ( hors logements économiques) au Maroc tu m’excusera mais c’est de la camelote !
Et ensuite le meilleur pour la fin si tu réussis à acheter dans le règles un truc assez correct tu déchante avec la gestion souvent catastrophique de l’immeuble

 

[Babouchemasquee]

@Babouchemasquee
je ne connais pas ce système de VEFA au Maroc, je n'ai jamais trempé dedans
tu dois le connaitre mieux que moi

La vefa c’est quand tu achètes sur plan. C’est ce que tout les constructeurs/ promoteurs vendent aux MRE dans les salons de l’immobilier internationaux ou dans les bureaux de vente des différents stations balnéaires l’été

 

[hadkourt]

La vefa c’est quand tu achètes sur plan. C’est ce que tout les constructeurs/ promoteurs vendent aux MRE dans les salons de l’immobilier internationaux ou dans les bureaux de vente des différents stations balnéaires l’été

super explication
merci

 

[alicemoitronkil]

tous mes amis qui ont investi en espagne sont super contents et planifient meme d'y passer leurs retraites

Olé !

 

[alicemoitronkil]

La vefa c’est quand tu achètes sur plan. C’est ce que tout les constructeurs/ promoteurs vendent aux MRE dans les salons de l’immobilier internationaux ou dans les bureaux de vente des différents stations balnéaires l’été

La VEFA c'est en fait Vente à l'État Futur d'Achèvement.. C'est très nouveau au Maroc et pratiquement personne ne fait ça parce que c tellement règlementé que seul les très grosses sociétés immobilières peuvent le faire. C'est surtout à cause des contraintes financières pour le promoteur. A chaque appel de fond de la part du promoteur il doit mettre l'équivalent des sommes encaissées sous forme de caution bancaire... En plus si tu as par exemple 100 appartements à vendre... crois moi que tu va galérer en temps pour que tes 100 clients mettent leur avance. Donc c pratiquement ingérable.
Ce que tu dis n'est pas totalement faux donc je comprend ton "dégout" pour l'immobilier au Maroc. L'histoire de notaires véreux je dirais qu'il y en a beaucoup moins que tu ne penses. La loi est tellement sévère avec eux qu'ils risquent la prison tout les jours. En plus quand tu achètes un bien c'est à toi de choisir un notaire et non pas au vendeur. En ce qui concerne la qualité du produit. Généralement tu ne peux pas réceptionner un immeuble sans qu'il y ait un aval d'un bureau d'études. Pour éviter le risque d'effondrement de l'immeuble. Le signataire de cette reception est pénalement responsable, ainsi que l'architecte, ainsi que le promoteur pendant une période indéfinie... En ce qui concerne la qualité de la finition par contre.. isolation, matériaux, étanchéité, electricité, plomberie... etc, malheureusement il n'y a pas encore de normes marocaines. Mais c'est la responsabilité de l'acheteur de s'assurer que les finitions sont aux niveaux qui lui convient.

 

[Babouchemasquee]

La VEFA c'est en fait Vente à l'État Futur d'Achèvement.. C'est très nouveau au Maroc et pratiquement personne ne fait ça parce que c tellement règlementé que seul les très grosses sociétés immobilières peuvent le faire. C'est surtout à cause des contraintes financières pour le promoteur. A chaque appel de fond de la part du promoteur il doit mettre l'équivalent des sommes encaissées sous forme de caution bancaire... En plus si tu as par exemple 100 appartements à vendre... crois moi que tu va galérer en temps pour que tes 100 clients mettent leur avance. Donc c pratiquement ingérable.
Ce que tu dis n'est pas totalement faux donc je comprend ton "dégout" pour l'immobilier au Maroc. L'histoire de notaires véreux je dirais qu'il y en a beaucoup moins que tu ne penses. La loi est tellement sévère avec eux qu'ils risquent la prison tout les jours. En plus quand tu achètes un bien c'est à toi de choisir un notaire et non pas au vendeur. En ce qui concerne la qualité du produit. Généralement tu ne peux pas réceptionner un immeuble sans qu'il y ait un aval d'un bureau d'études. Pour éviter le risque d'effondrement de l'immeuble. Le signataire de cette reception est pénalement responsable, ainsi que l'architecte, ainsi que le promoteur pendant une période indéfinie... En ce qui concerne la qualité de la finition par contre.. isolation, matériaux, étanchéité, electricité, plomberie... etc, malheureusement il n'y a pas encore de normes marocaines. Mais c'est la responsabilité de l'acheteur de s'assurer que les finitions sont aux niveaux qui lui convient.

Tous les promoteurs fonctionnent en VEFA ! Kettani, Chabi Lil Iskane, Addoha etc..
Après tous ne demandent pas la même somme pour la « réservation » mais le fonctionnement est le même ça existe depuis des années d’ailleurs ce sont ces ventent en VEFA qui concentrent la majeure partie des litiges puisque jusqu’à très récemment le promoteur n’était même pas tenu de donner un délais de livraison et encore moins de le respecter !
En gros les gens achètent un appartement sensé être livré dans 18 ou 24 mois et ils se retrouvent avec rien du tout 4 ans plus tard et évidement le promoteur est aux abonnés absents et tout le monde se renvoie la balle.
La seule chose positive quand tu achète en VEFA c’est que lz’promoteur Négocie avec le notaire des frais réduits ( et s’assure de son professionnalisme..) et que promoteur fais le syndic pendant 2 ou 3 ans le temps que tout se mette en place.
Et les finitions on en parle même pas ! les artisans et qualités dans le bâtiment sont très rares au Maroc et j’ai des dizaines de cas en tête malheureusement.

 

[alicemoitronkil]

Tous les promoteurs fonctionnent en VEFA ! Kettani, Chabi Lil Iskane, Addoha etc..
Après tous ne demandent pas la même somme pour la « réservation » mais le fonctionnement est le même ça existe depuis des années d’ailleurs ce sont ces ventent en VEFA qui concentrent la majeure partie des litiges puisque jusqu’à très récemment le promoteur n’était même pas tenu de donner un délais de livraison et encore moins de le respecter !
En gros les gens achètent un appartement sensé être livré dans 18 ou 24 mois et ils se retrouvent avec rien du tout 4 ans plus tard et évidement le promoteur est aux abonnés absents et tout le monde se renvoie la balle.
La seule chose positive quand tu achète en VEFA c’est que lz’promoteur Négocie avec le notaire des frais réduits ( et s’assure de son professionnalisme..) et que promoteur fais le syndic pendant 2 ou 3 ans le temps que tout se mette en place.
Et les finitions on en parle même pas ! les artisans et qualités dans le bâtiment sont très rares au Maroc et j’ai des dizaines de cas en tête malheureusement.

En gras FAUX c pas de la VEFA la VEFA n'est qu'une loi depuis 2016
https://lnt.ma/immobilier-les-details-de-la-nouvelle-loi-sur-la-vefa/

et elle a beaucoup de problème et n'est PAS appliqué par Kettani, ni Addoha, encore moins Chaabi ! Il n'y a que les filiales de Bouygues qui l'applique à la lettre et en respectant la loi.