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[QUOTE="MyriemF, post: 10284181, member: 162364"] Bonjour, Je ne comprends pas trop vos derniers commentaires à l'effet que l'institution financière demande l'expertise immobilière (aussi appelé "rapport d'évaluation") parce qu'elle croit qu'il pourrait s'agir d'une transaction douteuse. Dès que la mise de fonds de l'emprunteur est de 20% et plus, la banque exige automatiquement une rapport d'évaluation afin de confirmer la valeur marchande soit, le juste prix auquel la propriété pourrait être achetée ou vendue, dans des conditions normales de libre marché. Cette analyse combine notamment la méthode du coût et des propriétés comparables récemment vendues dans le même secteur géographique. L'évaluateur agréé peut visiter la propriété pour s'assurer de l'état général de celle-ci ou afin d'évaluer toutes caractéristiques particulières qui pourraient en augmenter ou diminuer la valeur. L'évaluation réalisée permet à l'institution de s'assurer de la valeur réelle de sa garantie (= la propriété) en contrepartie du montant du prêt consenti; une donnée importante en cas de revente de la propriété suivant reprise de possession. Autrement, lorsque l'emprunteur donne une mise de fonds inférieur à 20% du prix d'achat de la propriété, le prêt est assuré par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) ou Genworth Financial Canada, qui effectue une évaluation, à leur gré. En cas de défaut de paiement de l'emprunteur, le prêt de la banque est remboursé par l'assureur et l'institution n'est pas impliqué dans le processus de revente de la propriété. [/QUOTE]
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