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Prêt hypothécaire: meilleur taux
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[QUOTE="MyriemF, post: 10286798, member: 162364"] Bonjour, Contrairement à l'AIG, la SCHL a été créé dès le départ en société d’État (en 1946, sous le nom "Société centrale d'hypothèques et de logement") pour faire face à une importante pénurie de logements au sortir de la guerre. À cette époque, la SCHL garantissait des emprunts visant la réfection de maisons pour répondre aux besoins de logement des anciens combattants, et mettait en oeuvre la construction de logements locatifs et sociaux destinés aux familles à faible revenu. En 1954, afin de favoriser l'accession à la propriété pour l'ensemble des Canadiens, la SCHL instaurait l'assurance prêt hypothécaire, assumant le risque relatif aux prêts hypothécaires lorsque la mise de fonds des acquéreurs était de moins de 25% (et qui, jusque là, était la mise de fonds minimale pour pouvoir acheter une maison). Ce sont actuellement les utilisateurs de l'assurance SCHL qui financent le programme avec les primes de 0,50 % à 2,90 % de la valeur du prêt (% établi en fonction du % de leur mise de fonds). Il est évident que si le marché immoblier canadien s'écroulait, entrainant une reprise massive de propriétés, les primes de même que la réserve de la SCHL pourraient ne pas suffir à maintenir à flot cette société d'état. AIG était, jusqu'en 2008, un assureur privé qui oeuvrait principalement au niveau commercial et industriel et offrait notamment l'assurance sur la fluctuation de valeurs (dont les subprimes) qui a causée sa perte lors de la récente crise financière. L'État américain détient depuis 80 % de participation dans AIG. Quant à Fannie Mae et Freddie Mac, ce ne sont pas des assureurs mais bien des entreprises qui offrent du crédit immobilier aux États-Unis. [/QUOTE]
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