Questions sur l'immobilier à marrackech

Bonjour et ramadan moubarak,

Je viens solliciter votre avis parce que je ne dors plus.

Je suis propriétaire avec ma sœur d'un appartement à guéliz que nous avons mis en vente il y a plus d'un an.

Étant donné son état, on m'avais conseillé de faire des rénovations pour en avoir un meilleur prix. Je me suis rendu sur place en 2016 pour faire des rénovations et trouver un agent immobilier.

Après plusieurs dizaines de milliers de dirhams, l'appart était prêt pour la vente , l'agent immobilier a mis une annonce en ligne, et je suis rentré à Montréal avec l'espoir que ca serait réglé en un an.

Or depuis, absolument rien ne s'est passé. L'agent a fait visiter l’appartement une seul fois, il répond pas a mes mails et mes appels, donc j'assume qu'il préfère s'occuper d'autres dossiers. J'ai mis moi même des annonces en ligne mais ça a pas donné grand chose. À vrai dire, les photos de l'appartement sont pas terribles et vu que je suis plus sur place, c'est pas vraiment possible en avoir de nouvelles. J'ai essayé de trouver un nouvel agent mais ceux que j'ai contacté ne voulaient pas s'en occuper parce qu'il avait pas de balcon ou ne répondaient tout simplement pas à mes mails et mes appels.

Je voulais savoir si parmi vous quelqu'un avait récemment vendu un appartement dans le même coin, comment vous avez réussi à le faire, si vous pensez que j'ai une chance de le vendre avant la fin de l'année, et si vous pouviez me recommander des agents immobiliers fiables et sérieux.

*

Toute réponse serait énormément appréciée!

merci pour tout cher forum !
 
Dernière modification par un modérateur:
Bonjour,

Je présume que le prix est conforme au marché . Si oui, il y a peut-être un problème .
Sans vouloir vous affoler, certains agents ( ou syndics d'immeubles, ou leur représentants, ou gardiens ,etc... ) louent pour leur compte, en courte durée les logements dont on leur à remis les clés ( ou dont ils ont conservé un double ) . Cà c'est passé dans ma résidence . Cà rapporte bien plus que de vendre le bien .
Dans mon immeuble, il y a eu de nombreuses plaintes ( dont des plaintes pour proxénétisme ) .
Mais j'espère me tromper .
Changez vite d'agence et trouvez quelqu'un de confiance pour aller visiter régulièrement votre appartement à l'improviste .

Amicalement
 
merci beaqucoup pour votre réponse, c'est exactement ca qui c'est passé dans mon cas avant que je decide de le mettre en vente. Je l’avais confié a un ami d’enfance qui en a fait sa propre maison de passe

Est ce que par hasard vous savez si il y a un ordre des agents immobiliers ou une association quelconque qui encadre la profession? Ou peut etre meme une recommendation d’agent?

Encore une fois merci pour votre reponse
 
Bonjour,

Le plus difficile est d'apporter la preuve de ces agissements .
Je pense que vous devriez chercher une agence immobilière spécialisée dans les ventes aux étrangers ( çà doit exister à Marrakech ) . Ensuite, je dirai à l'agence que des membres de ma famille ont les clés et sont autorisés à occuper le logement , s'ils le désirent ( semaine, Week-end, ou autre ). Je leur dirai également que je suis susceptible de revenir à l'improviste , quand je veux ( je fait souvent des aller-retour entre l'étranger et le Maroc, par ex. .) En fait, mentez leur sur votre situation .
Le mieux reste de confier une clé à une personne de grande confiance, comme les parents, frère ou sœur….
Cà n'est pas facile comme situation .
P.S. : n'étant pas propriétaire à Marrakech, je ne peux pas vous conseiller une agence .
Amicalement
 
Salam,

Essaye de voir sur des forum d’expatriés si ton bien peut intéresser éventuellement un couple d’expatriés, sinon tu y trouveras certainement des noms d’agences un peu plus sérieuses que le « bouche à oreille »
Au Maroc les gens de confiance tu peux’ les compter sur les doigts de tes pieds donc ne soyez pas naïfs à donner vos clés à n’importe qui sinon vous risqueriez d’avoir de très mauvaises surprises...
 

LIDEALISTE

Free Kabylie
Bladinaute averti
Bonjour et ramadan moubarak,

Je viens solliciter votre avis parce que je ne dors plus.

Je suis propriétaire avec ma sœur d'un appartement à guéliz que nous avons mis en vente il y a plus d'un an.

Étant donné son état, on m'avais conseillé de faire des rénovations pour en avoir un meilleur prix. Je me suis rendu sur place en 2016 pour faire des rénovations et trouver un agent immobilier.

Après plusieurs dizaines de milliers de dirhams, l'appart était prêt pour la vente , l'agent immobilier a mis une annonce en ligne, et je suis rentré à Montréal avec l'espoir que ca serait réglé en un an.

Or depuis, absolument rien ne s'est passé. L'agent a fait visiter l’appartement une seul fois, il répond pas a mes mails et mes appels, donc j'assume qu'il préfère s'occuper d'autres dossiers. J'ai mis moi même des annonces en ligne mais ça a pas donné grand chose. À vrai dire, les photos de l'appartement sont pas terribles et vu que je suis plus sur place, c'est pas vraiment possible en avoir de nouvelles. J'ai essayé de trouver un nouvel agent mais ceux que j'ai contacté ne voulaient pas s'en occuper parce qu'il avait pas de balcon ou ne répondaient tout simplement pas à mes mails et mes appels.

Je voulais savoir si parmi vous quelqu'un avait récemment vendu un appartement dans le même coin, comment vous avez réussi à le faire, si vous pensez que j'ai une chance de le vendre avant la fin de l'année, et si vous pouviez me recommander des agents immobiliers fiables et sérieux.

*

Toute réponse serait énormément appréciée!

merci pour tout cher forum !
C'est bizarre ton histoire en effet au Maroc, les agents immobilier harcèlent carrément les propriétaires pour vendre leur bien
se sont des vautours en puissance

bon bref je pense que ton agent immobilier que tu as mandaté cache quelque chose

soit il a loué ton appart ou pire a encaissé déjà le prix de la vente

Bonne journée !:p
 
quand je lis çà , j'ai envie de devenir harrag :D :

Au Maroc : les gens de confiance tu peux les compter sur les doigts de tes pieds
Essaye plutôt un forum d'expatriés, c'est des gens de confiance


une question : qui connait le nombre de Marocains qui ont été dépouillés par des "gentils" Expatriés qui n'ont pas payés leurs loyers , qui ont dégradé leurs biens , jamais payés le syndic , essayé de violer leurs filles etc ...etc ....??
 
quand je lis çà , j'ai envie de devenir harrag :D :

Au Maroc : les gens de confiance tu peux les compter sur les doigts de tes pieds
Essaye plutôt un forum d'expatriés, c'est des gens de confiance


une question : qui connait le nombre de Marocains qui ont été dépouillés par des "gentils" Expatriés qui n'ont pas payés leurs loyers , qui ont dégradé leurs biens , jamais payés le syndic , essayé de violer leurs filles etc ...etc ....??

Personne j’imagine sauf toi qui va nous sortir un chiffre de ta tête puisque je doute fortement qu’un comptage délinquance des expatriés officiel existe.
Je sais que ça te fais mal de reconnaître qu’une partie de la population marocaine se conduit mal et que tu prends toute critique contre toi mais malheureusement ce n’est pas en extrapolant un fait divers que tu pourras argumenter tes dires.

Moi je te confirme que les gens de confiance au Maroc sont extrêmement rares d’autant plus quand tu vis à l’etranger.
J’ai des cas factuels à la pelle et des annecdotes par centaines de problèmes rencontrés par des gens qui louent leurs appartement.
Tu me diras que ça existe partout et je te répondrai que oui mais là on parle du Maroc.

Tu me fait penser à ce gens qui hurlent que les européenns sont des pedophiles qui n’apportent rien au Maroc en oubliant qu’environ 80% des enfants violés au Maroc le sont pas des gens de leur famille. Il reste donc 20 % pour inclure les étrangers européens et les marocains hors famille.
Bref la vérité fait souvent mal à entendre quand on refuse de regarder la vérité en face.
 
Si ton viens ne se vend pas il y a un problème de prix donc revois le prix par rapport à ce qui se pratique ou le standing de ton appartement


Sinon il y a des agences style Orpi qui s'occupent de bien des expatriés
 
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