Bonjour,
Allah y rhahoum oui rhem al jami3 ...
Effondrement ...
Un simple constat occultant les causes et les responsabilités ?
Il faut aller au delà, les services techniques sont responsables car :
En amont, lors de la réception et de la délivrance des permis d'habiter des constructions récentes, ils sont en mesure de lutter contre les vices cachés.
En aval, le service technique est habilité à se prononcer sur la salubrité, la vétusté ou l'habitabilité d'une construction ancienne comme à signifier l'expulsion et le délogement des occupants.
Pour les biens mobiliers, machines à vapeurs, chaudières, ascenseurs, appareils de luttes contre les incendies, installations électriques sont soumis à des contrôles annuels ou à des visites techniques, comme c'est aussi le cas pour les véhicules de plus de cinq ans.
Exception pour les biens immobiliers ?
Pourquoi ne pas légiférer en la matière pour qu'en cas de cessions de biens immeubles, d'héritage ou de succession, voir de location, des contrôles techniques soient imposés, menés par des entreprises de contrôle qualifiées agrées, privées ou publiques, à la charge des propriétaires. Un état de conformité des lieux serait dressé et serait incontournable car annexé aux procédures d'inscription sur les registre fonciers.
Études des structures, entretien, ravalement des façades, rénovation créeront des emplois nouveaux (peinture, aménagement ...) tout en participant à l'amélioration de la sécurité et de l'esthétique des constructions.
Un autre problème sous-jacent est le "sarout" ou droit de "bail locatif à usage d'habitation" illégal, verbal en général, qui permet la transmission du droit de location en maintenant des loyers très bas de manière artificielle.
Un bas loyer ne permet pas de dégager les moyens pour entretenir et rénover les constructions, comme il génère des taxes locatives et urbaines inconsistantes (l'état y perd) tout en freinant l'amélioration du niveau de vie, lequel se détériore au fil des années, réduisant le pouvoir d'achat généré par un revenu locatif non actualisé.
Libérer les loyers et fournir des allocations logement aux plus défavorisés ?
Il est certain qu'avec le vieillissement des structures des constructions anciennes et les "blocages" sociaux, financiers, techniques et juridiques, les effondrements continueront, en l'absence de mesures et d'actions appropriées.