Viager
- Initiateur de la discussion madalena
- Date de début
salam
juste pour savoir..quelqu'un a déjà acheter un appartement ou une maison en viager?
merci
Je n'ai jamais acheté en viager. C'est une technique aléatoire qui peut être avantageuse ou non pour le débirentier en fonction du moment de la réalisation de l'aléa.
Sauceblanche
Saucement bon!
Si j'achète en viager je risque fortement de finir en prison pour meurtre !
Tu mises sur la mort d'une personne. Je trouve ça écœurant
salam
nan il y a des libre...puis c'est juste pour savoir.
es autres maison qui sont en vente peut aussi être la cause d'un décès...
ils vont pas prendre avec eux les maison...
t es pas claire sur cette discussion madalena nouvelle pirate
tu veux dire succession sans héritier ?
c'est l'état qui en devient proprio au bout d'un moment
elles sont mises aux enchères "au domaine" comme les voitures, etc...
mam
ps : ce n'est pas du viager
viager c est l'achat d'un logement habité par qq'un à qui tu verses "une pension" mensuelle jusqu'à sa mort
pour être propriétaire du "dit" logement
tu veux dire succession sans héritier ?
c'est l'état qui en devient proprio au bout d'un moment
elles sont mises aux enchères "au domaine" comme les voitures, etc...
mam
ps : ce n'est pas du viager
viager c est l'achat d'un logement habité par qq'un à qui tu verses "une pension" mensuelle jusqu'à sa mort
pour être propriétaire du "dit" logement
Si l'espérance de vie du crédirentier est longue, le débirentier risque de payer le bien au-delà de sa valeur réelle.
A l'inverse, ce mécanisme est avantageux pour le débirentier si l'espérance de vie du crédirentier est courte.
L'achat en viager est un véritable pari sur l'espérance de vie d'autrui car l'aléa doit exister pour que cette opération soit valable juridiquement.
Sauceblanche
Saucement bon!
D'où l'intérêt d'offrir chaque année à son crédirentier une boite de chocolat au cyanure.....
Jeanne Calment et la mauvaise affaire du viager
Maître Raffray était un notaire qui fit une bien mauvaise affaire : il signa avec une de ses clientes, une dame d'Arles alors âgée de 90 ans, un viager. Il ne se doutait pas que sa cliente, Jeanne Calment deviendrait la doyenne de l'humanité à plus de 122 ans et décèderait quelques années après lui
Maître Raffray était un notaire qui fit une bien mauvaise affaire : il signa avec une de ses clientes, une dame d'Arles alors âgée de 90 ans, un viager. Il ne se doutait pas que sa cliente, Jeanne Calment deviendrait la doyenne de l'humanité à plus de 122 ans et décèderait quelques années après lui
Sauf si tu optes pour le viager avec vente à terme,les autres(libre et occupée) c'est haram,vu qu'on ne connait pas le prix du bien
Es-tu sûr qu'un viager avec vente à terme soit possible?
Un viager permet le transfert de propriété d'un bien en contrepartie du versement d'une rente jusqu'au décès du crédirentier. Effectivement, le viager peut être libre ou occupé.
A l'inverse, la vente à terme est un contrat limité dans le temps, caractéristique qui le différencie du viager.
D'ailleurs je me suis demandée comment ça c'était passé à la mort du notaire ?
Est-ce que ses héritiers ont hérités du viager ou celui ci est-il devenu caduque après son décès ?
shams007
VIB
T'as fait un pari avec un collègue ? Tu dois replacer des mots ds une discussion avant 13h?
Dans ce lien, sont exposés les différences entre la vente à terme et le viager. Ce sont donc bien deux opérations distinctes.
Je n'ai absolument pas compris ton intervention. Peux-tu être plus explicite s'il te plait?
T as du mal lire.
Je ne crois pas: ton lien définit le viager en donnant la définition de la vente en viager puis il présente les variantes: viager libre et occupé . Enfin, il distingue le viager de la vente à terme.
Je comprends mieux sur ce dernier lien. Au temps pour moi.
Je trouve tout de même cette opération peu intéressante puisqu'il faut attendre que le vendeur décède pour obtenir la jouissance du bien.
Quel est l'intérêt pratique pour l'acquéreur d'opter pour cette opération?
Et bien déjà le prix de vente du bien est revu à la baisse compte tenu des inconvénients et donc une rente équivalent à un loyer de plus pour l'acheteur , c'est de réaliser une opération viagère sans courir le risque de payer "trop" son bien.
L'acheteur qui a du capital à placer appréciera la vente à terme car il ne court pas le risque viager et il n'a pas recours au crédit et à ses intérêts. C'est donc un placement fort tranquille et profitable.
En tant que musulman,j'estime cette opération intéressante à condition de bien choisir l'acheteur
Et bien déjà le prix de vente du bien est revu à la baisse compte tenu des inconvénients et donc une rente équivalent à un loyer de plus pour l'acheteur , c'est de réaliser une opération viagère sans courir le risque de payer "trop" son bien.
L'acheteur qui a du capital à placer appréciera la vente à terme car il ne court pas le risque viager et il n'a pas recours au crédit et à ses intérêts. C'est donc un placement fort tranquille et profitable.
En tant que musulman,j'estime cette opération intéressante à condition de bien choisir l'acheteur
C'est interessant car c'est un moyen d'eviter l'usure. Toutefois, c'est egalement une operation contraignante car il y a l'alea du deces. L'acquereur ne peut pas connaitre par avance la date a laquelle il pourra jouir de son bien immobilier.
En tout cas, ca a ete un plaisir de discuter avec toi. J'ai trouve cette discussion tres enrichissante. Je t'en remercie.
shams007
VIB
shams007
VIB
tkt je suis très wilaaaaax
N'empêche que calculateur ne veut pas dire escroc pour autant
shams007
VIB
N'empêche que calculateur ne veut pas dire escroc pour autant
Miser sur la mort d'une personne c limite ss compter que tu vas jubiler à l'annonce de sa mort.
Ose me dire que tu ne diras pas Yes Yes Yes
salam
juste pour savoir..quelqu'un a déjà acheter un appartement ou une maison en viager?
merci
Hay hay hay hay Madalena tbarkellah, tu as fait des progrès
Miser sur la mort d'une personne c limite ss compter que tu vas jubiler à l'annonce de sa mort.
Ose me dire que tu ne diras pas Yes Yes Yes
Ca dépend combien j'aurai déboursé et attendu pour ce bien,c'est un deal comme tant d'autres,la mort tout le monde y passera,c'est le même principe que l'héritage,on attend la mort de quelqu'un
shams007
VIB
Ds le cas de l'héritage tu ne choisis pas d'être l'enfant de parents ayant des biens conséquents. Aussi, si tu as la chance d'être un riche héritier, personne ne t'oblige de souhaiter la mort de tes parents.
Ds, le viager c toi qui choisi de miser sur la mort.
Mais si t'as aucun soucis avec cette pratique, c le même prix pour moi tu sais