Le logement social, plan béton pour les promoteurs marocains

[petitbijou]

Si tu avais un minimum d'expérience dans le domaine des affaires tu saurais que 20% de marge c presque pas viable pour une société.. dans n'importe quel domaine. Quand tu vas au solde.... tu crois qu'à 50% de remise sur de la sap tu fais une affaire? le magasin se fait encore de l'argent... donc 20% c vraiment pas grand chose.

Tu sais combien coute un jean au prix de revient??? Diesel par exemple? pas plus de 50 euros rendu boutique... fait ton calcul

comment je me fais avoir??

mais bon faut dire que ça vaut le coup, un peu comme l'immobilier dans certain cas même si on sait que l'on se fait avoir, quant au noir que l'on paie (ce qui n'est pas le cas au moins pour addoha parrait il), mais on sait au fond que c'est un investissement à long terme qui nous permettra de se faire une bonne petite marge

 

[Sanzo]

Ne dis pas de bétises !!! personne n'a de terrain gratuit, et les terrains achetés des domaines à des prix préférenciels se font avec un cahier des charges très strict et il est impossible de les revendre!!!!!! c'est faux ce que tu dis. Si tu persistes indique tes sources... et nous dit pas: - "ma source est le copain de la cousine de ma voisine"

La source ce sont les nombreux magazines économiques qui ont traité du sujet, j'en ai cité mais comme beaucoup de personnes sur ce site tu te précipites pour donner ton avis sans faire un effort de lecture. Le fait de céder ou d'octroyer des terres à des sommes symboliques en échange d'investissement est une pratique courante au Maroc et c'est démontrer une sacrée méconnaissance du Maroc que de prétendre le contraire

transparency maroc :

L’Etat est accusé d’offrir des milliards en cadeau au groupe Addoha
La cession des terrains étatiques sans adjudication ni appel d’offre à des prix symboliques au profit des mastodontes du foncier devient monnaie courante. Al Omrane a cédé un terrain de 45 ha au groupe Addoha à 940 DH/m² alors que le prix réel du m² dépasse les 10000 DH. L’Etat aurait encaissé une perte allant de 233 à 282 milliards de centimes. Les interrogations restent posées sur les dessous de cette transaction conclue en marge de la loi.

On peut aussi citer le récent partenarial entre l'ALEM et Addoha (source : économie et entreprise, avril 2011 p78) a permis à ce dernier de bénéfier de 230 hectares de patrimoine foncier sur la région de casa sans passer par un appel d'offre comme le stipule la loi.

Ce sont tes amis qui sont un véritable scandale!!!! ils achètent 5 voir 6 appart.... et les revendent avec une plus value. Voilà le vrai scandale.

Ils ont raison, Addoha leur propose d'acheter des appartements lors du salon de l'immobilier à paris, ils seraient stupide de refuser. Si l'état marocain est assez stupide pour laisser Addoha vendre des logements socials à des étrangers, on ne reprochera pas aux étrangers d'en profiter.

Le problème dans beaucoup de post c que les gens disent n'importe quoi sous couvert d'anonymat... donc le contrôle est inexistant (surtout le self control)

Non le probleme dans beaucoup de posts ce sont les gens qui se contentent de dire non sans amener une quelconque preuve de la prétendue erreur. (quant au self control je réponds lol)

 

[alicemoitronkil]

Tu connais la marge nette? Addoha va jusqu'à 20% de marge nette sur certains projets si ce n'est parfois un peu plus. Dans l'immobilier c'est énorme.

La source c'est moi

Edit: autre exemple dans la grande distribution les marges sont minimes entre 1 et 5% mais assurent tout de même des revenus énormes en volume.

BRAVO tu as dis le mot clef!!!!!!! jusqu'à 20% de marge net sur certains projets..... certainement pas les projets de logement sociaux... ensuite.. les comptes de Adoha sont effectivement publique, mais pas les infos sur la comptailité analytique par projet.... don verifie tes sources...

Dans la grande distribution les marges sont loin d'être minimes!!! tu lis trop de livres mon petit, tu ne parles pas des marges arrière que le fournisseur donne à la grande distribution pour placer le produit, ou de l'argent pour aider à sortir le produit, ou le fait que le client paie cash et la grande distribution paie sur 90 jours donc les frais de l'argent sont aux taux de la banque.... et j'en passe!!!!!

 

[Sanzo]

Si tu avais un minimum d'expérience dans le domaine des affaires tu saurais que 20% de marge c presque pas viable pour une société.. dans n'importe quel domaine. Quand tu vas au solde.... tu crois qu'à 50% de remise sur de la sap tu fais une affaire? le magasin se fait encore de l'argent... donc 20% c vraiment pas grand chose.

Tu sais combien coute un jean au prix de revient??? Diesel par exemple? pas plus de 50 euros rendu boutique... fait ton calcul

Pauvre Addoha, ça doit être dur pour eux en ce moment alors

 

[kamomille]

Si tu avais un minimum d'expérience dans le domaine des affaires tu saurais que 20% de marge c presque pas viable pour une société.. dans n'importe quel domaine. Quand tu vas au solde.... tu crois qu'à 50% de remise sur de la sap tu fais une affaire? le magasin se fait encore de l'argent... donc 20% c vraiment pas grand chose.

Tu sais combien coute un jean au prix de revient??? Diesel par exemple? pas plus de 50 euros rendu boutique... fait ton calcul

alors là laisse moi sourire doucement mon grand , ne t'aventures surtout pas dans des domaines que tu ne maitrises absolument pas..preuve en est ton argumentation bancale..
Tiens que je vais te rendre service avec une toute petite leçon.. tu sais que l'on peut vendre à marge negative? ça s'appeller acheter un deal..donc si 20% de marge par transaction ça te semble peu.. ma foi ne change pas de job.. et investi..

 

[Sanzo]

comment je me fais avoir??

mais bon faut dire que ça vaut le coup, un peu comme l'immobilier dans certain cas même si on sait que l'on se fait avoir, quant au noir que l'on paie (ce qui n'est pas le cas au moins pour addoha parrait il), mais on sait au fond que c'est un investissement à long terme qui nous permettra de se faire une bonne petite marge

Achètes un logement social et revends le dans un an, 8000 euros de bénef garanti
Fais moi confiance c'est une source fiable à 100% lol

 

[Sanzo]

alors là laisse moi sourire doucement mon grand , ne t'aventures surtout pas dans des domaines que tu ne maitrises absolument pas..preuve en est ton argumentation bancale..
Tiens que je vais te rendre service avec une toute petite leçon.. tu sais que l'on peut vendre à marge negative? ça s'appeller acheter un deal..donc si 20% de marge par transaction ça te semble peu.. ma foi ne change pas de job.. et investi..

T'as vu l'arrogance de ce type lol

Du délire

 

[alicemoitronkil]

La source ce sont les nombreux magazines économiques qui ont traité du sujet, j'en ai cité mais comme beaucoup de personnes sur ce site tu te précipites pour donner ton avis sans faire un effort de lecture. Le fait de céder ou d'octroyer des terres à des sommes symboliques en échange d'investissement est une pratique courante au Maroc et c'est démontrer une sacrée méconnaissance du Maroc que de prétendre le contraire

Encore une fois tu dis n'importe quoi.... le fait d'avoir un terrain contre un investissement est une pratique MONDIALE!!!! France, Ireland, Espagne, Allemagne, USA, Canada. Cela s'appel des subventions de l'état, aux états unis se sont des programmes fédéraux...
l'état ne peut pas se substituer au secteur privé, donc il l'aide pour pouvoir faire son programme.

On peut aussi citer le récent partenarial entre l'ALEM et Addoha (source : économie et entreprise, avril 2011 p78) a permis à ce dernier de bénéfier de 230 hectares de patrimoine foncier sur la région de casa sans passer par un appel d'offre comme le stipule la loi.

ALEM c'est l'ancienne office des logements militaires. Les militaires ont beaucoup de terrain et pas la vocation de faire du logement. donc apart un partenariat, je ne vois pas comment il vont faire... tu te proposes??

Ils ont raison, Addoha leur propose d'acheter des appartements lors du salon de l'immobilier à paris, ils seraient stupide de refuser. Si l'état marocain est assez stupide pour laisser Addoha vendre des logements socials à des étrangers, on ne reprochera pas aux étrangers d'en profiter.



Non le probleme dans beaucoup de posts ce sont les gens qui se contentent de dire non sans amener une quelconque preuve de la prétendue erreur. (quant au self control je réponds lol)

Moi ça ne me fait pas particulièrement rire, mais bon....

 

[Sanzo]

Moi ça ne me fait pas particulièrement rire, mais bon....

C'est que tu dois être une personne bien triste dans la vie

Faut sourire ça fait du bien

 

[Sanzo]

Encore une fois tu dis n'importe quoi.... le fait d'avoir un terrain contre un investissement est une pratique MONDIALE!!!! France, Ireland, Espagne, Allemagne, USA, Canada. Cela s'appel des subventions de l'état, aux états unis se sont des programmes fédéraux...
l'état ne peut pas se substituer au secteur privé, donc il l'aide pour pouvoir faire son programme.

Mais encore une fois la différence avec les pays cités c'est qu'ils ne privilégient pas un opérateur au profit des autres.

Ce qui n'est pas le cas au Maroc ou Addoha se voit souvent privilégier à d'autres promoteurs immobiliers qui ne se voient pas offrir le même "cadeau"

 

[Sanzo]

D'autres articles qui traitent du sujet :

http://www.leconomiste.com/article/immobilier-le-coup-de-colere-de-chaabi

http://www.courriercasablanca.com/economie/immobilier.-cha-bi-declare-la-guerre-a-addoha.html

 

[alicemoitronkil]

Pauvre Addoha, ça doit être dur pour eux en ce moment alors

On s'en fout de la dureté de la vie de ADOHA. c pas la discussion. Qu'ils gagnent, ou perdent c la loi du marché

Moi ce que je dis c'est qu'il faut avoir une opinion informé de ce que l'on dit. J'aimerai avoir un vrai débat avec des vraix fait, mais pas de discutions sans vérification de l'information.

 

[petitbijou]

Achètes un logement social et revends le dans un an, 8000 euros de bénef garanti
Fais moi confiance c'est une source fiable à 100% lol

c'est hallal au moins???

 

[Sanzo]

On s'en fout de la dureté de la vie de ADOHA. c pas la discussion. Qu'ils gagnent, ou perdent c la loi du marché

Moi ce que je dis c'est qu'il faut avoir une opinion informé de ce que l'on dit. J'aimerai avoir un vrai débat avec des vraix fait, mais pas de discutions sans vérification de l'information.

Je t'ai cité du concret depuis tout à l'heure, des sources, des chiffres. Toi tu ne fais que donner ton avis depuis tout à l'heure.

ALEM c'est l'ancienne office des logements militaires. Les militaires ont beaucoup de terrain et pas la vocation de faire du logement. donc apart un partenariat, je ne vois pas comment il vont faire... tu te proposes??

Non je propose un appel d'offres comme l'ont réclamé l'ensemble des promoteurs immobiliers qui souhaitent saisir la justice pour se faire entendre.

On ne donne pas de tel marché en gré à gré, tu devrais le savoir toi qui prétend être expert en affaire.

 

[Sanzo]

c'est hallal au moins???

Au Maroc tout est Hallal même le crédit alors fais toi plaisir

 

[alicemoitronkil]

Je t'ai cité du concret depuis tout à l'heure, des sources, des chiffres. Toi tu ne fais que donner ton avis depuis tout à l'heure.



Non je propose un appel d'offres comme l'ont réclamé l'ensemble des promoteurs immobiliers qui souhaitent saisir la justice pour se faire entendre.

On ne donne pas de tel marché en gré à gré, tu devrais le savoir toi qui prétend être expert en affaire.

Ne sois pas condescendant, je n'ai jamais écris que j'étais un expert de quoi que ce soit.
les promoteurs qui proposent l'appel d'offre n'ont pas l'assiette financière pour ce projet. Ils veulent effectivement saisir la justice pour ce dossier, mais devine quoi....Ils ne l'ont pas fait... bizarre non? Et ce n'est pas à cause d'une quelquonque pression... Ils savent qu'ils n'ont pas la taille pour le faire.

 

[Sanzo]

Ne sois pas condescendant, je n'ai jamais écris que j'étais un expert de quoi que ce soit.
les promoteurs qui proposent l'appel d'offre n'ont pas l'assiette financière pour ce projet. Ils veulent effectivement saisir la justice pour ce dossier, mais devine quoi....Ils ne l'ont pas fait... bizarre non? Et ce n'est pas à cause d'une quelquonque pression... Ils savent qu'ils n'ont pas la taille pour le faire.

Je cesserai la condescendance si tu fais de même....

Pour le reste tu donnes encore ton avis, tu prétends que certains n'ont pas l'assiette financière pour le faire mais je te rappelle que parmi les principaux détracteurs d'Addoha figure Miloud Chaabi qui n'a pas à s'inquiéter pour son assiette financière.

C'est lors d'un appel d'offre qu'on détermine, encore une fois, qui peut ou non prendre un tel projet. c'est le principe des appels d'offre on juge l'offre financière, technique et le prix et on choisit en fonction de tous ces critères l'entreprise la plus à même de réaliser le projet.

Que tu considères normal de ne pas passer par un appel d'offre est tout simplement effarant...

 

[alicemoitronkil]

Je cesserai la condescendance si tu fais de même....

Pour le reste tu donnes encore ton avis, tu prétends que certains n'ont pas l'assiette financière pour le faire mais je te rappelle que parmi les principaux détracteurs d'Addoha figure Miloud Chaabi qui n'a pas à s'inquiéter pour son assiette financière.

C'est lors d'un appel d'offre qu'on détermine, encore une fois, qui peut ou non prendre un tel projet. c'est le principe des appels d'offre on juge l'offre financière, technique et le prix et on choisit en fonction de tous ces critères l'entreprise la plus à même de réaliser le projet.

Que tu considères normal de ne pas passer par un appel d'offre est tout simplement effarant...

viens à la prochaine réunion et fais nous part de ton avis

 

[Nakame]

BRAVO tu as dis le mot clef!!!!!!! jusqu'à 20% de marge net sur certains projets..... certainement pas les projets de logement sociaux... ensuite.. les comptes de Adoha sont effectivement publique, mais pas les infos sur la comptailité analytique par projet.... don verifie tes sources...

Dans la grande distribution les marges sont loin d'être minimes!!! tu lis trop de livres mon petit, tu ne parles pas des marges arrière que le fournisseur donne à la grande distribution pour placer le produit, ou de l'argent pour aider à sortir le produit, ou le fait que le client paie cash et la grande distribution paie sur 90 jours donc les frais de l'argent sont aux taux de la banque.... et j'en passe!!!!!

Mes sources sont à la source de la source, je peux pas faire mieux

Pour le reste renseigne-toi, surtout sur la grande distribution et sur les marges selon les secteurs en général

 

[Aphrodisia]

y'a t-il tj moyen que je trouve un petit appart au bled avec mes modestes moyens de femme au foyer ??

 

[petitbijou]

y'a t-il tj moyen que je trouve un petit appart au bled avec mes modestes moyens de femme au foyer ?? : ): (

Tout dépend de ce que tu recherches, de sympathiques projets au nord du pays

 

[petitbijou]

Au Maroc tout est Hallal même le crédit alors fais toi plaisir

ils ont jamais prétendu cela arrête ton char

 

[Sanzo]

ils ont jamais prétendu cela arrête ton char

Tu me connais j'aime en rajouter

 

[Sanzo]

viens à la prochaine réunion et fais nous part de ton avis

Nan je suis tenu par un devoir de réserve de par mon activité, d'autant plus que je ne cracherais pas sur Addoha si je pouvais l'avoir comme client lol

Pour le reste je pense avoir prouver avec des éléments tangibles le dysfonctionnement actuel. Inutile donc de déblatérer sur ce sujet ad vitam eternam

 

[petitbijou]

Tu me connais j'aime en rajouter

ah tu m'en vois rassurée

certains je suis persuadée qu'ils ont pris au pied de la lettre ce que tu as écris, désolée pour eux si tu les déçois de la sorte (ascenseur émotif )