L'immobilier marocain en chute de prix

[marocain2bxl]

le secteur en crise et les entrepreneurs ne savent plus vers ou tourner la tete on parle deja de 3000 faillites . le secteur des ciments est aussi en crise mais selon jwahri pas de souci car le secteur ne represente que 28% du pib.

le maroc compte bcp sur le tourisme et al jaliya al makliya ))


http://www.hespress.com/economie/269986.html

 

[coolqc]

À chaque été, on nous sort le même disque, le prix de l'immobilier en baisse. Comment ils savent sachant que le Noir fait un ravage dans le secteur ??? des analyses sur les prix de vente sans compter la partie cash en noir.
en tout cas mon terrain dément cette info, son prix a augmenté en flèche Mais je dois faire un tour vers la Mouhafada pour m'assurer qu'il est encore sous mon nom on sait jamais avec les histoires de vol et de corruption.

 

[alicemoitronkil]

le secteur en crise et les entrepreneurs ne savent plus vers ou tourner la tete on parle deja de 3000 faillites . le secteur des ciments est aussi en crise mais selon jwahri pas de souci car le secteur ne represente que 28% du pib.

le maroc compte bcp sur le tourisme et al jaliya al makliya ))


http://www.hespress.com/economie/269986.html

La crise n'est dû qu'à l'inadéquation de l'offre et la demande...

 

[marocain2bxl]

À chaque été, on nous sort le même disque, le prix de l'immobilier en baisse. Comment ils savent sachant que le Noir fait un ravage dans le secteur ??? des analyses sur les prix de vente sans compter la partie cash en noir.
en tout cas mon terrain dément cette info, son prix a augmenté en flèche Mais je dois faire un tour vers la Mouhafada pour m'assurer qu'il est encore sous mon nom on sait jamais avec les histoires de vol et de corruption.

moi perso j'ai une idée des prix ... je te confirme la chute pour les apparts mais c'est vrai j'ai pas d'idées sur le prix des terrains mais logiquement ca doit suivre

En fait l"été dernier les MREs n'ont pas trop acheté ca a eu un impact

à titre d'exemple bld yacoub mansour sur casa ca frollait les 2500 / 3000 euros encore ca fait deux ans ce que je trouve exagéré, la à 1800 euros tu es acceuilli à bras ouverts

 

[LIDEALISTE]

Les prix de l'immobilier au Maroc ont flambé
Vous vous rendez compte une bicoque dans des patelins perdus au fin fond du Maroc coute plus chère une maison à Malaga
Le monde à l'envers

 

[coolqc]

moi perso j'ai une idée des prix ... je te confirme la chute pour les apparts mais c'est vrai j'ai pas d'idées sur le prix des terrains mais logiquement ca doit suivre

En fait l"été dernier les MREs n'ont pas trop acheté ca a eu un impact

à titre d'exemple bld yacoub mansour sur casa ca frollait les 2500 / 3000 euros encore ca fait deux ans ce que je trouve exagéré, la à 1800 euros tu es acceuilli à bras ouverts

Pas juste à Casa, faut voir à Tit Mellil ou le terrain a atteint les 9000 - 11 000 DH, c'est fou. aussi dans les petites villes les appart à 10 000 Dh le m2,
Je crois que le haut standing a eu un coup, mais les prix du moyen et l'économique reste sensiblement le même.

 

[marocain2bxl]

Pas juste à Casa, faut voir à Tit Mellil ou le terrain a atteint les 9000 - 11 000 DH, c'est fou. aussi dans les petites villes les appart à 10 000 Dh le m2,
Je crois que le haut standing a eu un coup, mais les prix du moyen et l'économique reste sensiblement le même.

Oui il y a un seuil en bas c'est l"économique c'est le bareme et c'est à 250000 dh mais ça ça va encore ... je veux bien payer un peu cher à maarif maarif extension ou oulfa mais qu'est ce que j'ai perdu à tit melil ;-)

 

[coolqc]

Oui il y a un seuil en bas c'est l"économique c'est le bareme et c'est à 250000 dh mais ça ça va encore ... je veux bien payer un peu cher à maarif maarif extension ou oulfa mais qu'est ce que j'ai perdu à tit melil ;-)

Vaut mieux acheter au bord de la Mer, David, Mansouria, bouznika. un standing moyen ca vaut le coup à part si tu veux en plein ville de Casa.

 

[Yassin1975]

Ca dépend des villes aussi, à Meknès ils ont construit plein d'immeubles économique presque en dehors de la ville, dans des endroits désert, du coup pas étonnant qu'ils arrivent pas à les vendre.
D'ailleurs un temps il y avait des pubs de certains constructeurs qui offraient l'ameublement à l'achat d'un appart, ils le font pas pour rien.

 

[marocain2bxl]

Vaut mieux acheter au bord de la Mer, David, Mansouria, bouznika. un standing moyen ca vaut le coup à part si tu veux en plein ville de Casa.

j'attends que ca chute encore . Cote sidi Rahal j'ai remarqué deja la difference meme les residences les plus réputées et qui se vendaient cher sont à 1000 euros actuellement mais ca reste cher encore je trouve )

t as une idée des prix à david bouznika ...?

 

[marocain2bxl]

Ca dépend des villes aussi, à Meknès ils ont construit plein d'immeubles économique presque en dehors de la ville, dans des endroits désert, du coup pas étonnant qu'ils arrivent pas à les vendre.
D'ailleurs un temps il y avait des pubs de certains constructeurs qui offraient l'ameublement à l'achat d'un appart, ils le font pas pour rien.

y a meme des annonces : Viens acheter une maison et tu gagnes une voiture fini l'epoque du prix d'achat au prix du loyer ))) ca marche plus le mensonge donc on essaie autre chose

 

[coolqc]

j'attends que ca chute encore . Cote sidi Rahal j'ai remarqué deja la difference meme les residences les plus réputées et qui se vendaient cher sont à 1000 euros actuellement mais ca reste cher encore je trouve )
t as une idée des prix à david bouznika ...?

A David j'ai trouvé une 3ema Villa bien rénovée à 170 M. j'aillas capoter mais le problème le terrain n'était pas titré (en groupe d'association depuis les années 80). j'avais pas le temps de fouiller ce cas, mais le prix était attrayant et même disponible d'accepter un peu moins.
A Mansourya, les nouvelles résidences pas loin de la plage (rocheuse), entre 7500 et 10000 le m2 et selon l'étage, une autre résidence de villa fermée sur la plage il y avait qlq villa en vente à prix intéressant
A bouznika j'ai vu que l'économic, je connais 2 qui ont pris mais ça l'air qu'il y a du retard et la qualité laisse à désirer.

 

[Jokeur]

Salam
Il y a de nouveaux instruments, un référentiel fiscal des prix ...
Cela réduit les fluctuations et le risque de sous-déclarer ...
On raconte aussi moins d'histoires ...
http://portail.tax.gov.ma/wps/porta...GFuZ3VlSWQvZnI!/#7_QVQ7FI930OBQD027RJKBCI1006

 

[fracasse]

Les prix de l'immobilier au Maroc ont flambé
Vous vous rendez compte une bicoque dans des patelins perdus au fin fond du Maroc coute plus chère une maison à Malaga
Le monde à l'envers

Si une bicoque dans les hauteurs de nador te tente je te la fait au même prix qu'une maison à Malaga

 

[marocain2bxl]

A David j'ai trouvé une 3ema Villa bien rénovée à 170 M. j'aillas capoter mais le problème le terrain n'était pas titré (en groupe d'association depuis les années 80). j'avais pas le temps de fouiller ce cas, mais le prix était attrayant et même disponible d'accepter un peu moins.
A Mansourya, les nouvelles résidences pas loin de la plage (rocheuse), entre 7500 et 10000 le m2 et selon l'étage, une autre résidence de villa fermée sur la plage il y avait qlq villa en vente à prix intéressant
A bouznika j'ai vu que l'économic, je connais 2 qui ont pris mais ça l'air qu'il y a du retard et la qualité laisse à désirer.

merci sinon combien pour le en gras ?

 

[Jokeur]

A David j'ai trouvé une 3ema Villa bien rénovée à 170 M. j'aillas capoter mais le problème le terrain n'était pas titré (en groupe d'association depuis les années 80). j'avais pas le temps de fouiller ce cas, mais le prix était attrayant et même disponible d'accepter un peu moins.
A Mansourya, les nouvelles résidences pas loin de la plage (rocheuse), entre 7500 et 10000 le m2 et selon l'étage, une autre résidence de villa fermée sur la plage il y avait qlq villa en vente à prix intéressant
A bouznika j'ai vu que l'économic, je connais 2 qui ont pris mais ça l'air qu'il y a du retard et la qualité laisse à désirer.

J'ai entendu dire qu'il y avait un projet de loi relatif aux occupations temporaires du domaine public et du domaine maritime, limitant le renouvellement des autorisations aux seuls promoteurs investisseurs de plus de 200.000.000 Dh pour 30 ans suivis de 20 ans, qui ne concernera pas les particuliers qui risquent de voir un retrait des autorisations avec destruction des constructions (construction temporaire) ...

 

[coolqc]

merci sinon combien pour le en gras ?

Y avait 2 dont une avec un intermédiaire qui demandait 265M (très bien finie et entretenue belle cuisine américaine, et une autre haut standing finition standard, à 230 M (d'une résidente à l'étranger), le problème les deux demandent du Noir.
Une résidence fermée avec accès à une petite plage privée.

 

[coolqc]

J'ai entendu dire qu'il y avait un projet de loi relatif aux occupations temporaires du domaine public et du domaine maritime, limitant le renouvellement des autorisations aux seuls promoteurs investisseurs de plus de 200.000.000 Dh pour 30 ans suivis de 20 ans, qui ne concernera pas les particuliers qui risquent de voir un retrait des autorisations avec destruction des constructions (construction temporaire) ...

Il y en a bcp alors, la grande majorité des maisons a David et ailleurs n'ont pas de titres, impossible de détruire.

 

[marocain2bxl]

Y avait 2 dont une avec un intermédiaire qui demandait 265M (très bien finie et entretenue belle cuisine américaine, et une autre haut standing finition standard, à 230 M (d'une résidente à l'étranger), le problème les deux demandent du Noir.
Une résidence fermée avec accès à une petite plage privée.

C'est trop payer )) aussi il faut entretenir contre l'humidité

 

[coolqc]

C'est trop payer )) aussi il faut entretenir contre l'humidité

oui en moyenne c'était 230 ou 250 m2 dont 170 habitable. et un membre de ma famille m'a confirmé que le prix initial était moins que ça.

 

[marocain2bxl]

oui en moyenne c'était 230 ou 250 m2 dont 170 habitable. et un membre de ma famille m'a confirmé que le prix initial était moins que ça.

Un conseil coolqc je vois que tu maitrises bien mais si tu veux acheter n'ecoutes pas tous les avis sur place, on va toujours te dire que avant ca coutait rien et mnt ca augmente car s'ils disent le contraire tu avs pas acheter

 

[Jokeur]

Il y en a bcp alors, la grande majorité des maisons a David et ailleurs n'ont pas de titres, impossible de détruire.

Il ne faut jurer de rien et se souvenir des premières opérations de lutte contre les bidonvilles, comme des démolitions successives Guich Oudaya, etc ..
http://www.lavieeco.com/news/econom...ne-legislation-qui-date-de...-1914--3087.html
http://www.leconomiste.com/article/974451-domaine-publicen-finir-avec-la-privatisation

 

[coolqc]

Un conseil coolqc je vois que tu maitrises bien mais si tu veux acheter n'ecoutes pas tous les avis sur place, on va toujours te dire que avant ca coutait rien et mnt ca augmente car s'ils disent le contraire tu avs pas acheter

Je suis conscient que les prix augmentent avec le temps, puisqu'aussi le prix de mon bien a augmenté. mais pour investir, il vaut mieux chercher le neuf

 

[marocain2bxl]

Je suis conscient que les prix augmentent avec le temps, puisqu'aussi le prix de mon bien a augmenté. mais pour investir, il vaut mieux chercher le neuf

tu ne peux dire qu'il a augmenté que quand tu veux vendre ))
moi j'avais acheté un truc depuis 2010 et les prix ont plutot chuté

 

[HelloKhotty]

Ça augmente ,ça diminue,en réalité ça dépend ou tu es et comment le quartier evolue

 

[turbo_chess]

ça dépend des villes, par exemple sur marrakech les prix ont légèrement baissés.

mais sur casa non ils ont plutôt stagnés

 

[AncienMembre]

Sur rabat pas de baisse...franchement, je pense pas que les prix y chuteront un jour...les gens préfèreront garder leur bien que vendre à perte dans une ville où il n'y a plus de terrain constructible....après si on sort de la ville intra-muros, il peut y avoir une baisse..

 

[coolqc]

@Jokeur Merci. mais je crois que les occupations par les cabanonniers, ou les villas au bord de la mer est délicat, j'avais entendu parler de l'affaire Dahomey pas loin de David. et la mafia de l'immobilier qui acquiert des terrains du domaine publique. En plus de la redevance annuelle il y a un risque, de même très difficile pour une association d'avoir les titres fonciers pour des terrains occupés (par location) depuis les années 80 - 90. Juste ces dossier reflètent la paresse de l'administration marocaine (commune, wilaya, intérieur, Équipemt et l'habitat).

 

[Jokeur]

tu ne peux dire qu'il a augmenté que quand tu veux vendre ))
moi j'avais acheté un truc depuis 2010 et les prix ont plutot chuté

Tout dépend des choix et de leur pertinence.
Pour des achats de biens situés, là où il y a une forte demande, effectués en début d'opération de commercialisation, les propriétés peuvent prendre parfois, rapidement de la valeur.

 

[coolqc]

tu ne peux dire qu'il a augmenté que quand tu veux vendre ))
moi j'avais acheté un truc depuis 2010 et les prix ont plutot chuté

Je sais. Un samsar a déjà donné une offre d'un client, sans que je le mette en vente, car moi aussi j'aimerai y construire un jour (quand j'aurai le temps). j'ai acheté sur plan, là il reste qlq terrains non construits encore. et le mien en chouka.. celui d'un RME Italie a pris 75 % d'augmentation de sa valeur.
le tien dans quelle région stp ?

 

[turbo_chess]

@Jokeur Merci. mais je crois que les occupations par les cabanonniers, ou les villas au bord de la mer est délicat, j'avais entendu parler de l'affaire Dahomey pas loin de David. et la mafia de l'immobilier qui acquiert des terrains du domaine publique. En plus de la redevance annuelle il y a un risque, de même très difficile pour une association d'avoir les titres fonciers pour des terrains occupés (par location) depuis les années 80 - 90. Juste ces dossier reflètent la paresse de l'administration marocaine (commune, wilaya, intérieur, Équipemt et l'habitat).

il faut sutout faire attention aux terrais non titrés, il y a des intermediaires qui vendent le même terrain plusieurs fois.

maintenant sur l'âxe de casablanca, les opportunités sont à had soualem, et bouskoura etc ...

 

[marocain2bxl]

Tout dépend des choix et de leur pertinence.
Pour des achats de biens situés, là où il y a une forte demande, effectués en début d'opération de commercialisation, les propriétés peuvent prendre parfois, rapidement de la valeur.

Un exemple ? merci

 

[marocain2bxl]

Je sais. Un samsar a déjà donné une offre d'un client, sans que je le mette en vente, car moi aussi j'aimerai y construire un jour (quand j'aurai le temps). le tien dans quelle région stp ?

coté dar bouazza

 

[coolqc]

coté dar bouazza

merci, le mien a Tit mellil, j'ai réédité

 

[turbo_chess]

coté dar bouazza

si ce n'est pas indiscret , terrain ou appartement ? prix et quelle année ? merci