appart 1500 euro/M2 en 2010 ;( et toi?
L'immobilier marocain en chute de prix
- Initiateur de la discussion marocain2bxl
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qu'est ce qu'on va faire à had soualam ? pour revendre après ?
je pense que tu as acheté dans un belle résidence (je pense à al kasaba non ?)
moi je cherche un terrain sur dar bouaaza / sidi rehal, mais je ne trouve pas des terrains titrés.
oui un ami a acheté un terrain de 700 mètres à 20,000 euros en 2010 , maintenant il l'a vendu à 60,000 euros
bouskoura et had soualem, tit mellil , ... c'est la nouvelle tendance surtout que ces petites villes sont près de casa
à had soualem il y a des terrains titrés à 300 euro/le metre intéressant à mon avis
plutôt le Casa beach. un projet de Sajid qu'il a vendu assez cher.
Had Soualem j'en ai visité aussi, trop loin
Par exemple, des lotisseurs opérant par tranches et qui ont besoin de fonds de roulement pour financer les équipements de la seconde tranche, font des concessions sur les lots de la première tranche, ce qui leur évite de recourir aux crédits bancaires qui sont couplés à des intérêts et des garanties hypothécaires gelant les mutations ... Ces mêmes lotisseurs réajustent ensuite les prix à la hausse entraînant une plus valu pour les premiers acquéreurs ..
Je ne veux pas faire de pub. Renseignes-toi, en direct, sans samssar, ni intermédiaires ...
Had soualem c'est 15 minutes de casablanca pas loin c'est plus près que sidi bernoussi
même à had soualem c'est un projet de sajid
anyway acheter près de la mer est toujours bénéfique le pire des cas tu peux la louer
y a des risques d'expropriation . l expropriation je pense selon la loi marocaine (tbc) 3 euros /m2
Effectivement, dans ce coin (mais bon j'imagine que c'est un peu partout la meme) de nombreux terrains en bord de mer ont été piqués par de riches notables. S'ils en profitent bien, rien ne dit que les chose ne vont pas changé à l'avenir.
Alors autant prendre ses precautions avant d'acheter, surtout si c'est dans un coin prisé.
il a de la chancemon ami a acheté le terrain non titré donc il n' a rien payé
, sinon l'expropriation c'est quand l'etat vient te prendre le terrain car ils veulent faire passer le tgv plutot bouskoura que had swalem rien que le nomHad soualem c'est 15 minutes de casablanca pas loin c'est plus près que sidi bernoussi
même à had soualem c'est un projet de sajid
anyway acheter près de la mer est toujours bénéfique le pire des cas tu peux la louer
))une idée de ce que coute un projet patisserie sur casa avec et sans le fond de commerce ? merci
Avec fond de commerce, c'est en général avec une ardoise à la clé : on ne vend pas des affaires rentables et se posent les problèmes de la valeur des équipements, de l'actif et de l'estimation du passif ...
Sans fdc, ce n'est plus une tapisserie mais des murs ...
Pour une affaire neuve, création de fdc, tout dépend de la situation et surtout de la qualité du Chef, vient ensuite location ou achat des murs, puis autorisation par le syndic pour la cheminée etc ...
Chaque cas est particulier, le coût dépend du montage et des choix des services annexes (boulangerie ?), café ? ...
C'est pas une bonne idée selon moi, il y a deja plein de patisseries amoud, gapi, Paul, hediard, ou zid ou zid....
Sinon je vois pas le prix baisser a casa ou rabat, tanger ca baisse un peu, marrakech sur le grand grand luxe mais c'est tout.
Tu as étudié le marché sur Casa avant de voir pour l'investissement? ça pousse comme des petits pains sauf que les grandes antennes nous dirons bouffent le petit commerce traditionnel...faudrait déjà voir le quartier, qui est déjà bien installé, le passage, ce que tu peux proposer de différent...
Oui y a pas mal de patisseries mais ayant été au maroc pendant le ramadan. Ce simple mois suffit pour faire le chiffre d'année hamdolilah
donc why not ?juste une boulangerie . un ordre de grandeur ? merci
hahaha, on dirait que tu penses comme moi, j'en ai déjà fait l'étude, on voulait une dans un quatrier résidentiel neuf, nous avons ciblé un apart en rez de chaussée, sur plan et la finir selon les normes, il faut que ça dépasse pas 3 étage dans l'immeuble pour que les coût des installations et entretien ne comptent pas très cher, le budget était 45 Millions pour l'appart, et entre 25 et 55 pour les équipements, selon la qualité et le mode d'énergie (électrique ou mazout), l'autorisation il y avait qlq démarches à faire, et le grand problème est de trouver des employés compétents, sérieux et stables. Pour attirer la clientèle il faut la diversité des pains, et la qualité des pâtisseries surtout des cérémonies et fêtes. finalement ça n'a pas marché.
En euros ça fait quoi ? et tu avais envisagé une surface de combien?
Le personnel je pense que c'est pas un problème...
Le personnel je pense que c'est pas un problème...
45 millions de centimes c'est 450 000 DH j'ai pas le taux de change de l'euro moi je parle $$$.
mais je crois aux alentour de 38 ou 40 000 Euros. pur l'appart. et entre 20 000 à 48 000 euros pour les équipements.
Par contre à Casa le personnel pâtissier est un vrai problème (selon notre expérience). ceux qui commencent à 3h du matin, les spécialistes en croissants et petit pain au choco, plus les tarteelettes...e.etc
Dernière édition:
beinh non coolqc un seul four de patisserie ça doit etre dans les 100000 euros , non ? je me trmope ?