source: l'économiste du 19/01/09
http://www.leconomiste.com/
Logement à 140.000 DH
Contrairement aux appréhensions qui ont accompagné son lancement, le programme des logements à 140.000 DH semble bien séduire. En effet, pas moins de 67 promoteurs privés sont intéressés par ce produit. Parmi eux, de grands noms comme Jamaï qui se sont portés candidats dans le cadre des appels à manifestation dintérêt lancés par groupe Al Omrane, en charge de ce programme. Véritable retournement de situation, quand on se rappelle quil y a exactement six mois, les promoteurs ne se bousculaient pas pour y adhérer. Quest-ce qui a changé entre-temps pour rendre ce programme plus attrayant? Pour cet analyste, «cest le retour de la conjoncture qui explique en grande partie ce revirement». Daprès lui, sans cette pression, les promoteurs auraient continué de bouder ce produit jugé peu rentable. Mais, il y a une autre explication, cest que depuis que le principe de la péréquation a été accepté, le produit est devenu prisé. Cest ce que lon confirme du côté des professionnels de limmobilier dont beaucoup liaient leur contribution à lobtention de la péréquation.
Deux types de conventions
Du côté dAl Omrane, lon préfère parler plutôt de mixité sociale. Ainsi, les promoteurs qui achèteront des terrains auprès du holding pour réaliser les 500 logements à faible coût obtiendront la même superficie quils pourront valoriser à leur guise. Sur une superficie donnée, cest le modèle «un tiers/un tiers/un tiers» qui sera adopté. Cest-à-dire que des terrains seront concédés aux privés par laménageur public au prix de revient à condition quun tiers soit consacré au logement à faible coût, un tiers au logement social (200.000 DH) et lautre destiné à la classe moyenne. «Dans ces conditions, le projet devient plus attrayant et lopérateur pourra équilibrer ses comptes», estime Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Ce programme, dun investissement global de 15,5 milliards de dirhams, vise la construction denviron 130.000 unités de logement à faible coût. Totalement exonéré dimpôts, il devra être réalisé à hauteur de 65% par les sociétés filiales du holding daménagement Al Omrane sur les quatre années à venir. Le reste sera exécuté par des promoteurs immobiliers privés dans le cadre dun partenariat avec les filiales régionales du holding. Concrètement, deux types de conventions sont prévus avec le privé, est-il précisé auprès du holding. Il sagit dune convention-cadre avec le promoteur qui sengage sur le programme global à réaliser. Dautres conventions spécifiques seront signées avec les filiales de laménageur sur les projets à effectuer sur telle ou telle localité et sur le nombre dunités prévues. Pour 2009, lon prévoit louverture de chantiers portant sur plus de 35.000 logements de faible coût. En attendant, ce sont 22.500 logements qui ont été mis en chantier au terme de 2008: 9.600 par Al Omrane et 12.900 par le privé. Du côté du holding daménagement, lon promet les premières livraisons pour 2009. Pour cette phase, cest le foncier dont dispose le holding et ses filiales qui est utilisé. En effet, la convention sur le foncier (les 3.700 ha) avec la direction des domaines attend toujours dêtre signée. «Elle est pratiquement finalisée», est-il affirmé du côté du holding. Elle devait être déjà signée en décembre 2008. Pour lheure, aucune autre date nest encore fixée.
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Logement à 140.000 DH
Contrairement aux appréhensions qui ont accompagné son lancement, le programme des logements à 140.000 DH semble bien séduire. En effet, pas moins de 67 promoteurs privés sont intéressés par ce produit. Parmi eux, de grands noms comme Jamaï qui se sont portés candidats dans le cadre des appels à manifestation dintérêt lancés par groupe Al Omrane, en charge de ce programme. Véritable retournement de situation, quand on se rappelle quil y a exactement six mois, les promoteurs ne se bousculaient pas pour y adhérer. Quest-ce qui a changé entre-temps pour rendre ce programme plus attrayant? Pour cet analyste, «cest le retour de la conjoncture qui explique en grande partie ce revirement». Daprès lui, sans cette pression, les promoteurs auraient continué de bouder ce produit jugé peu rentable. Mais, il y a une autre explication, cest que depuis que le principe de la péréquation a été accepté, le produit est devenu prisé. Cest ce que lon confirme du côté des professionnels de limmobilier dont beaucoup liaient leur contribution à lobtention de la péréquation.
Deux types de conventions
Du côté dAl Omrane, lon préfère parler plutôt de mixité sociale. Ainsi, les promoteurs qui achèteront des terrains auprès du holding pour réaliser les 500 logements à faible coût obtiendront la même superficie quils pourront valoriser à leur guise. Sur une superficie donnée, cest le modèle «un tiers/un tiers/un tiers» qui sera adopté. Cest-à-dire que des terrains seront concédés aux privés par laménageur public au prix de revient à condition quun tiers soit consacré au logement à faible coût, un tiers au logement social (200.000 DH) et lautre destiné à la classe moyenne. «Dans ces conditions, le projet devient plus attrayant et lopérateur pourra équilibrer ses comptes», estime Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Ce programme, dun investissement global de 15,5 milliards de dirhams, vise la construction denviron 130.000 unités de logement à faible coût. Totalement exonéré dimpôts, il devra être réalisé à hauteur de 65% par les sociétés filiales du holding daménagement Al Omrane sur les quatre années à venir. Le reste sera exécuté par des promoteurs immobiliers privés dans le cadre dun partenariat avec les filiales régionales du holding. Concrètement, deux types de conventions sont prévus avec le privé, est-il précisé auprès du holding. Il sagit dune convention-cadre avec le promoteur qui sengage sur le programme global à réaliser. Dautres conventions spécifiques seront signées avec les filiales de laménageur sur les projets à effectuer sur telle ou telle localité et sur le nombre dunités prévues. Pour 2009, lon prévoit louverture de chantiers portant sur plus de 35.000 logements de faible coût. En attendant, ce sont 22.500 logements qui ont été mis en chantier au terme de 2008: 9.600 par Al Omrane et 12.900 par le privé. Du côté du holding daménagement, lon promet les premières livraisons pour 2009. Pour cette phase, cest le foncier dont dispose le holding et ses filiales qui est utilisé. En effet, la convention sur le foncier (les 3.700 ha) avec la direction des domaines attend toujours dêtre signée. «Elle est pratiquement finalisée», est-il affirmé du côté du holding. Elle devait être déjà signée en décembre 2008. Pour lheure, aucune autre date nest encore fixée.
