Non justement,mais c'est mignon,je me rappel lui avoir fait la remarque,des dunes dans le rif ? des montagnes,des plaines oui il y a des dunes de sable à moins cela est un rapport avec les villes situer en bord de mer qui se trouve en bord de plageY a des dunes dans le Rif?
Est-ce le bon moment d'investir dans immobilier au Maroc ?
- Initiateur de la discussion hawai2019
- Date de début
Pour avoir vécu dans le type de logement que tu cites je peux t'assurer que les finitions sont plus que médiocre mais ça tu ne t'en rends compte qu'en y vivant c'est sûr qu' au premier coup d'oeil ça paraît bien même luxueux avec du marbre...mais ce n'est que de la poudre au yeux. Il n'y a aucune isolation thermique et phonique, l'hiver si tu veux pas avoir trop froid tu paie des factures d'électricité de malade et l'humidité ravage tout ( vêtements, murs... ), les voisins quand ils parlent c'est comme s'ils partageaient la même pièce que toi. bref les prix sont bien trop élevés pour des logement qui ne sont pas aux normes que l'on connaît en France et pour des habitations qui se delabrent très rapidement.qualité mediocre ???? tu parles de social surement ?
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Il y a beaucoup de facteurs qui font que les prix baisses... Moi, j'ai pas baissé les prix et ça sort normalement.
En ce qui concerne les financement à 100%, ce n'est pas une nouveauté. S'il n'y a pas de noir u peux prendre un credit de 75/80% sur 25 ans ET un credit de 25/20% en crédit à la consommation sur 7 ans à des taux un peu plus élevé... 4% HT pour le crédit immo et 6%HT pour le crédit à la consommation.
Les coûts de constructions ont augmenté légèrement béton, acier... et les coûts dont il y a des matériaux importés a augmenté fortement jusqu'à 20% principalement à cause du transport.
A
AncienMembre
Non connecté
Normalement l'imposition se fait auprès d'un seul pays, tu n'es pas imposée des deux côtés (sauf si tu es citoyenne américaine, ils sont imposés partout où ils sont, c'est pour cela certains choisissent d'être déchus carrément de la nationalité US car ils savent qu'ils ne vont plus rentrer aux USA sauf pour visiter la famille et encore).
Donc je ne comprends pas pourquoi on s'inquiète pour ça, il faut une certaine transparence fiscale, non?
Pour donner un conseil, c'est difficile car cela dépend des ressources, comme des objectifs de vie et d'environnement.
Cependant, il faut en premier lieu se renseigner sur le promoteur, les opérations qu'il a mené et sa notoriété dans le domaine en terme de qualité.
Les grands groupes délèguent et adoptent en général un standard.
Sur casa, il y a aussi des promoteurs de père en fils (de formation architecte ou ingénieur), connus, qui ont consolidé leur présence sur le marché par une offre de qualité qui est leur image de marque et la clé de voûte de leur fond de commerce.
En second lieu, le choix du type d'habitat et de sa situation, en général du R+5, dans un quartier peu dense, bien desservi par les voies publiques aérées et assez larges, avec les commerces et équipements de proximité, choisir une exposition sud dégagée. Se renseigner sur la destination du rez-de-chaussée : usage commercial ou habitation, espaces verts etc...
Enfin, prospecter les environs pour se faire une idée de la fourchette des prix au m², comme sur les autres conditions juridiques relatives à la promesse de vente (clause d'indemnisation à éviter), etc...
coté client, c'est pas plutot le contraire qu'il faut éviter ?
tu peux détailler stp
Pour avoir vécu dans le type de logement que tu cites je peux t'assurer que les finitions sont plus que médiocre mais ça tu ne t'en rends compte qu'en y vivant c'est sûr qu' au premier coup d'oeil ça paraît bien même luxueux avec du marbre...mais ce n'est que de la poudre au yeux. Il n'y a aucune isolation thermique et phonique, l'hiver si tu veux pas avoir trop froid tu paie des factures d'électricité de malade et l'humidité ravage tout ( vêtements, murs... ), les voisins quand ils parlent c'est comme s'ils partageaient la même pièce que toi. bref les prix sont bien trop élevés pour des logement qui ne sont pas aux normes que l'on connaît en France et pour des habitations qui se delabrent très rapidement.
ils mettents des feux ouverts
ils mettents des feux ouverts
à Paris c'est pire, des biens de qualité médiocre, souvent, des cages à lapins vendues à plus de 11 000 € / m2... alors que la plupart des biens sont totalement déphasés de ce qui se fait de nos jours en terme d'attente en terme confort, équipements et technologies. Et le pire c'est qu'il existe encore des gogos pour s'aventurer à prendre ça, c'est d'ailleurs pas pour rien que cette ville se dirige vers un Rbnb géant.Salam , l'immobilier au Maroc est hors de prix pour le niveau de finition et la qualité souvent médiocre.
La bulle immobilière Marocaine est surévalué/surcôté...
Enfin , pour l'Espagne , cela dépend des régions , ya des bons prix , mais ya du très très cher aussi...
ça n'est pas tout à fait vrai pour les "zmags" comme tu dis, les déclarations de la plupart des promoteurs, du ministère du logement et son levier d'action AL Omrane disent exactement l'inverse et adaptent année après année un discours et des offres de toutes sorte à destination des MRE,
ce qui ne retire rien à l'importance de la demande locale.
L'Espagne s'est mangé un crack immobilier qui lui a été fatal il y a quelques années, ils ont sur construit , à tour de bras, pensant que toute l'Europe allait venir grâce à une croissance qui était prométeuse, mais les crises économiques n'ont pas épargnées l'Europe, et l'Espagne plus particulièrement. ET donc maintenant, on écoule le stock, on propose du "pied à terre" pour classe moyenne et on essaye de charmer le retraité français ou allemand pour qu'ils viennent finir leurs vieux jours là bas.
...
ca dépend des revenus et des conventions, par exemple en Belgique les revenus mobiliers sont imposés dans les deux pays,
pour l'immobilier l'imposition se fait dans le pays ou se trouve le bien mais tu dois déclarer le bien en Belgique aussi car cela
a un impact sur l'impôt à payer car l'impôt est progressif (taux différent par tranche) donc on ajoute les revenus immobiliers à tes autres
revenus ce qui fait que les revenus sont imposés à un taux plus élévés d'impôt.
A
AncienMembre
Non connecté
Hmm et donc si tu as un appartement comme maison secondaire que tu ne loues pas, tu dois encore payer des impôts dessus chaque année?
généralement oui , car même si c 'est exonéré ca va faire monter les revenus et ca va jouer sur le taux d'impôt.Hmm et donc si tu as un appartement comme maison secondaire que tu ne loues pas, tu dois encore payer des impôts dessus chaque année?
A
AncienMembre
Non connecté
Mais si tu paies dessus un crédit donc tu as la preuve que ça ne génère pas de revenus, non?
(désolée pour toutes ces questions mais moi et la fiscalité, ça fait deux lol)
je pense que tu pourras déduire les intérêts d'emprunt.
A
AncienMembre
Non connecté
AL Omrane??? tu plaisantes ou quoi? la première fonction d'Al Omrane c de résorber les bidonvilles du Maroc. Ils obtiennent des terrains gratuit ou pour une somme modique et construisent des logement sociaux !
Tu es trop vague dans tes propos... Ce que tu dis n'est valable que pour une partie de la Costa del Sol ...
On avait compris
Non tu poses de bonnes questions ... Juste les belges qui sucent le sang des citoyens
La comparaison a vraiment lieu d'être ?
Le Maroc est hors de prix
Faute au crédit bancaire et investisseur étranger ?
Salut,
Certains promoteurs demandent au notaire d'inclure une clause d'indemnisation ou de dommages et intérêts qui assimile le premier versement porté sur le compromis à des arrhes (3arrhbone), au lieu d'être considéré comme un acompte. Des arrhes qui seront retenues par le vendeur au cas où les conditions et délais figurant sur le compromis ne sont pas respectés, considéré alors comme nul et non avenu.
En général, cette retenue au détriment de l'acheteur, est prétendue être justifiée par le vendeur, car il considère qu'il aurait pu vendre ce même appartement à un autre client ou bien encore qu'il a subit des intérêts, des frais de déplacement, de rédaction, etc.
Par contre si le versement est considéré comme un acompte, il y a début d'exécution de la vente et en ce cas le vendeur doit restituer la totalité du premier versement à l'acheteur en cas d'annulation du compromis.
Bref, il faut lire le compromis où le contrat avec attention car personne n'est à l'abri d'un décès d'une des parties, d'un refus d'octroi de crédit malgré un accord de principe ou encore d'un manque de disponibilités financières pour exécuter les engagements souscrits.
Salam , pour ma part , je trouve l'immobilier au pays cher et je n'investirai pas 1 dhs .
C'est de la perte et ça reste mon avis.
Les nouvelles générations MRE , très très peu achète , car souvent (héritage) et craignent la spoliation et préfère investir dans un pays qui y vivent toute l'année , comme moi par exemple...
Relaxmx
DE QUOI S'AGIT-IL ?!
Bonjour +++
A mon avis acquérir un bien immobilier est une bonne initiative pour tout le monde, seulement il faut éviter les boulevards comme façade +++ ou Bien l'avoir au milieu d'autres appartements .. l’écho, la pollution aussi il faut choisir son voisin avant la maison .. hééééé ouiiiiiiiiiiiiiiiii
A mon avis acquérir un bien immobilier est une bonne initiative pour tout le monde, seulement il faut éviter les boulevards comme façade +++ ou Bien l'avoir au milieu d'autres appartements .. l’écho, la pollution aussi il faut choisir son voisin avant la maison .. hééééé ouiiiiiiiiiiiiiiiii
Relaxmx
DE QUOI S'AGIT-IL ?!
Le moyen le plus convenable consiste à acheter une parcelle de terre, puis trouver un chef chantier, son rôle de premier plan en BTP (bâtiment et travaux publics). Il dirige les équipes, contrôle, coordonne et planifie les travaux. Associé aux phases préparatoires comme à la gestion financière, il assure également l'organisation du chantier. J'aurai inchaà Allah un équipement sanitaire dans chaque chambre ce qui facilité la vie.
n'oublions jamais que lorsqu'on vous achetez un appartement, vous serez tenu à respecter la loi de copropriété 18-00/106-12
Puis il se peut que le voisin face la sourde oreille et détruit les parties communes pour faire un barbecue sans votre consentement ni autorisation
héééééé ouiiiiiiii
n'oublions jamais que lorsqu'on vous achetez un appartement, vous serez tenu à respecter la loi de copropriété 18-00/106-12
Puis il se peut que le voisin face la sourde oreille et détruit les parties communes pour faire un barbecue sans votre consentement ni autorisation
héééééé ouiiiiiiii
quelles parties communes ?Le moyen le plus convenable consiste à acheter une parcelle de terre, puis trouver un chef chantier, son rôle de premier plan en BTP (bâtiment et travaux publics). Il dirige les équipes, contrôle, coordonne et planifie les travaux. Associé aux phases préparatoires comme à la gestion financière, il assure également l'organisation du chantier. J'aurai inchaà Allah un équipement sanitaire dans chaque chambre ce qui facilité la vie.
n'oublions jamais que lorsqu'on vous achetez un appartement, vous serez tenu à respecter la loi de copropriété 18-00/106-12
Puis il se peut que le voisin face la sourde oreille et détruit les parties communes pour faire un barbecue sans votre consentement ni autorisation
La fonction du notaire est d'être "l'avocat" des deux parties, acheteur et vendeur... Donc le notaire a l'obligation (sous peine de poursuite au pénal) d'informer les deux parties des clauses et de leurs significations.
Le vendeur ne peut en AUCUN cas justifier une retenue sous le prétexte d'indemnisation ou de dommages et intérêts. Un juge est la seule personne habilité à juger sur le montant de la retenue.
Par contre dans un contrat de réservation, le vendeur peut exiger des frais de constitution de dossier dont les montants sont aux bon vouloir du vendeur. Généralement c'est entre 3.000 et 15.000 dhs dépendant de la taille de la transaction.
Relaxmx
DE QUOI S'AGIT-IL ?!
Quelles sont les parties communes d'une copropriété ?
Au sein d’une copropriété, il existe des parties communes et des parties privatives, déterminées par la loi. La loi ELAN du 23 novembre 2018 a élargi la définition des parties communes.
edito.seloger.com
Bien sur que dans les parties communes t'as la jouissance ... il est ou le pb?Quelles sont les parties communes d'une copropriété ?
Au sein d’une copropriété, il existe des parties communes et des parties privatives, déterminées par la loi. La loi ELAN du 23 novembre 2018 a élargi la définition des parties communes.
Salut,
Tous les notaires ne respectent pas le serment, ni la fonction d'auxiliaire de justice, il y a toujours des brebis galeuses dans les rangs.
Pour mémoire des faits divers et à titre d'information : non dépôt des sommes versées auprès de la CDG, détournement du "noir", des fonds déposés par les clients : mon propre frère en a été victime très récemment sur un montant très important, reliquat d'une vente et j'en passe (faux en écriture, bien inexistant, etc.), des faits "malheureux" signalés dans la chronique judiciaire. Il existe aussi le cas de fautes commises par les clercs, dites de négligence qui ne vérifient pas les dossiers : existence d'un occupant locataire, d'une hypothèque, d'héritiers mineurs etc... La liste est longue
Bien sûr, il ne faut pas généraliser certaines dérives "isolées", au corps respectable des notaires. Le passage devant notaire et autres auxiliaires de justice est incontournable dans le cas de la vente d'appartement puisque arrêté par la loi.
Par ailleurs, un notaire a une tendance naturelle à entretenir son réseau de clients : un promoteur, un lotisseur lui confie plusieurs appartements ou lots de terrain à la vente, alors que l'acquéreur lui propose une seule opération d'acquisition : la sienne et c'est ce qui fait pencher la balance en faveur des premiers, d'ailleurs le projet de compromis rédigé à l'avance, fixant les clauses particulières, est en général prêt à être imprimé : il suffit de rajouter le nom de l'acquéreur, son état civil, le numéro de la CIN, de lot et de titre foncier, la superficie et le prix.
Dans certains cas "complexes", le notaire prend ses précautions, en se référant à la loi de 1924, en explicitant qu'il intervient en qualité de rédacteur d'une convention arrêtée entre les parties, sans son intervention, limitant son rôle à l'authentification des signatures.
Cela dit, avec toutes les mesures prises par l'ordre des notaires, le législateur comme par le ministère de la Justice, les risques d'infractions sont devenus "minimes" ce qui n'empêche pas d'analyser les actes afin de déterminer leur porté et d'éviter de devoir aller en justice.
Relaxmx
DE QUOI S'AGIT-IL ?!
reformule ta phrase stp