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Logement principal : locataire ou propriétaire ?
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[QUOTE="Soomy, post: 14246556"] [B]Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?[/B] Les acheteurs compulsifs justifient souvent leurs achats en arguant que louer c’est « jeter l’argent par les fenêtres ». C’est une fausse bonne idée. [B] Pourquoi être propriétaire ?[/B] Posséder sa résidence principale est une idée fortement ancrée en France ? cela procure plusieurs avantages : § Une sécurité immobilière en cas de chômage, de retraite anticipée… § Le bénéfice de l’effet de levier de l’emprunt, outil de création de valeur autrement réservé aux entreprises ; § Une fiscalité très accommodante, l’usage d’un logement par son propriétaire n’étant pas (encore) taxé. La flambée des prix de l’immobilier depuis 20 ans en a encore accru l’importance en créant un sentiment d’urgence immobilière. […] [B] Quelques fausses bonnes idées [/B] Les acheteurs compulsifs justifient souvent leurs achats en arguant que louer c’est « jeter l’argent par les fenêtres » et que s’ils doivent déménager sans pouvoir vendre, ils mettront leur bien en location. Quand on achète un bien, on « jette aussi l’argent par les fenêtres » en payant les intérêts à la banque, lesquels sont d’ailleurs parfois supérieurs au loyer, net des charges et des frais d’entretien, que l’on aurait payé en restant locataire. Il ne faut pas oublier qu’une part non négligeable d’un loyer ne bénéficie pas au propriétaire. Selon les cas, c’est entre 20% et 50% qui sont absorbés par les charges ou les travaux d’entretien. Acheter n’est donc pas toujours la bonne affaire qu’on croit puisque ces charges et ces travaux, eux, demeurent même si le loyer disparaît. De plus, si on corrige le loyer payé des charges et travaux, on se rend compte que la location n’est finalement pas si chère que ça ni très rentable pour le propriétaire. S’il n’y avait qu’une seule question à se poser avant d’acheter S’il ne devait y avoir qu’une seule question à se poser à mon sens avant d’acheter, ce serait de savoir si on peut rester a minima entre cinq et dix ans dans le logement qu’on projette d’acheter avant de devoir le vendre, ou d’en changer. C’est une durée suffisante pour amortir une éventuelle crise immobilière ou pour que les prix aient, de manière quasi certaine, augmenté suffisamment pour financer les frais de transaction et permettre un remboursement au moins partiel de la dette. Dans la négative, tout projet d’achat aurait à mon sens une dimension spéculative car dépendante d’une hausse des prix. Ce n’est pas en soi un mal et ces vingt dernières années ont montré que ce n’était pas obligatoirement un pari insensé, bien au contraire, mais cela n’en reste pas moins un pari… [URL]https://www.contrepoints.org/2016/01/02/234350-faut-il-acheter-ou-loueur-sa-residence-principale[/URL] [/QUOTE]
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