hajbaoui
VIB
Oui , sinon je l'aurais déja fait en 2016 , mais c'était déjà terminé...
Projet Immobilier ?
- Initiateur de la discussion hajbaoui
- Date de début
shams007
VIB
Ok je vis en Belgique donc je ne le savais pas.
Quoi qu'ici je ne sais pas si c'est encore d'actualité
Donc de ce coté aucun calcul à faire
hajbaoui
VIB
Par curiosité , dans une petite ville Belge , quel est le coût : achat d'un terrain moyen (300m2) + construction ?Ok je vis en Belgique donc je ne le savais pas.
Quoi qu'ici je ne sais pas si c'est encore d'actualité
Donc de ce coté aucun calcul à faire
Mais les intérêts si ?
hajbaoui
VIB
Salam , je vais me renseigner, merci.
nordia
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Tu va vraiment construire une villa ?? Ça va te coûter cher la taxe foncière rajoute pas une piscine à moin de la construire à côté d un lacSalam , je voudrais des conseils ou autre astuce pour un début de construction d'une villa en 2022 INCHALAH .
J'ai un apport (130K) , prix du terrain (100K) , construction (130K) . Villa fini (230K) . emprunt (100K).
1/ Je paie le terrain avec l'emprunt (100K) , puis je paie les corps de métier avec mon apport (130K).
2/Je paie le terrain avec mon apport (100K) , il me reste (30K) de mon apport , puis j'emprunte (100K) , donc il reste (130K) pour payé les corps de métier.
Sachant que si je choisis la 1 ère idée, je vais de suite commencé à remboursé mon emprunt (100K).
A l'inverse de la 2éme idée, où je commence à remboursé mon emprunt une fois la somme (entière) de l'emprunt débloquer (12 mois temps de construction).
N.B : Pendant les 12 mois de construction, j'aurais un pied à terre (pas besoin de louer une maison).
Enfin , la 2éme idée m'a l'air avantageuse , car pendant 12 mois (construction) , pas de prélèvement (emprunt) , et surtout je peux épargner les 500€ (futur mensualité emprunt) , donc 500 X 12 = 6000€ de côté/épargné , une fois la maison fini qui peux servir...
Vos avis sont les bienvenus. choukran.
hajbaoui
VIB
Salam , oui inchalah , ça sera ma deuxième construction.
La taxe foncière en moyenne c'est entre 1200€ et 1800€ selon la ville.
Pour la piscine , c'est en option
il y a la plage à 5/10 mn...
nordia
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Ah ok tu es dans le sud ça va pas cher c'est se que je paie pour 90mcarreSalam , oui inchalah , ça sera ma deuxième construction.
La taxe foncière en moyenne c'est entre 1200€ et 1800€ selon la ville.
Pour la piscine , c'est en option
shams007
VIB
A partir de 50 € du m² je dirais
hajbaoui
VIB
Salam, ya pas erreur par hasard. 50€ du m2, donc pour un terrain de 300m2 coûte 15 000€ ?
Tu te trompe je pense.
Ici, on est dans une moyenne 300€ à 350€ au M2, voir plus selon la ville .
shams007
VIB
Info qui date d'il y a 15 ans pas encore fait la mise à jour
Maintenant à Brx ou ds le Brabant wallon ça peut être 10 fois plus voire plus.
En Wallonie les prix restent raisonnables
Mais 300 m² c pas gd non plus .
hajbaoui
VIB
Dans ma ville , j'ai fait la connaissance d'un nouveau habitant Belge retraité (Antwerpen) , il a bien vendu en Belgique et il s'est payée une belle maison avec piscine et d'après lui , il lui reste de la monnaie.
Il a fui la grisaille Belge...
hajbaoui
VIB
Salam , quel ville pour un appartement/maison de 90 m2 ?
Ici , pas cher comme tu dis , cela dépend des villes , cela peux aller facilement du simple au double.
nordia
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Maison dans le 93Salam , quel ville pour un appartement/maison de 90 m2 ?
Ici , pas cher comme tu dis , cela dépend des villes , cela peux aller facilement du simple au double.
hajbaoui
VIB
Salam , la région Parisienne est surcôté et avec le Covid 19 les prix stagnent ou baisse un peu...
Un expert en immobilier sur un plateau télé début septembre en parler...
nordia
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Avec le nouveau Paris oui ça risque de surcoté grave
230 milles euros pour une villas dans le sud de la France ? 
shams007
VIB
Tu sais ce qu'il te reste à faire si tu comptes pas trouver un emploi mais juste profiter du soleil230 milles euros pour une villas dans le sud de la France ?
hajbaoui
VIB
Salam , cela dépend ou dans le sud de la France.230 milles euros pour une villas dans le sud de la France ?
Il reste des terrains à 70k , plus 100K de construction (plain pied) pour 170K ta une petite villa à la campagne/montagne.
shams007
VIB
Des news , ça se complique avec toutes ses augmentations , les terrains ont bondi , les matériaux aussi , les banques serrent...
Difficile , je sais pas où on va...
Laisse tomber c’est pas le bon timing pour acheter et construire
Je choisirais la 1, pour payer les corps de métier avec un emprunt tu dois présenter des factures. Tu peux économiser en payant cash les ouvriers ( gros œuvres) et faire les petits travaux toi même. Peinture etc…Salam , je voudrais des conseils ou autre astuce pour un début de construction d'une villa en 2022 INCHALAH .
J'ai un apport (130K) , prix du terrain (100K) , construction (130K) . Villa fini (230K) . emprunt (100K).
1/ Je paie le terrain avec l'emprunt (100K) , puis je paie les corps de métier avec mon apport (130K).
2/Je paie le terrain avec mon apport (100K) , il me reste (30K) de mon apport , puis j'emprunte (100K) , donc il reste (130K) pour payé les corps de métier.
Sachant que si je choisis la 1 ère idée, je vais de suite commencé à remboursé mon emprunt (100K).
A l'inverse de la 2éme idée, où je commence à remboursé mon emprunt une fois la somme (entière) de l'emprunt débloquer (12 mois temps de construction).
N.B : Pendant les 12 mois de construction, j'aurais un pied à terre (pas besoin de louer une maison).
Enfin , la 2éme idée m'a l'air avantageuse , car pendant 12 mois (construction) , pas de prélèvement (emprunt) , et surtout je peux épargner les 500€ (futur mensualité emprunt) , donc 500 X 12 = 6000€ de côté/épargné , une fois la maison fini qui peux servir...
Vos avis sont les bienvenus. choukran.
Inconvénient : absence de garantie
hajbaoui
VIB
Salam , ta réponse est pertinente.
En effet , des économies pour certains corps de métier , par contre le maçon avec garantie décennale pour la sécurité.
Je viens ce mois ci de vendre ma maison 3 faces , en passant chez le notaire jour de la signature , la futur propriétaire étais contente d'avoir l'assurance décennale valable encore 5ans (construction 2017).
Tu paieras les intérêts à chaque déblocage. Perso je pense que la solution 2 me paraît le mieux. Prévoit 3 mois à 6 mois de retard. Les promoteurs donne une date qui ne respectent pas. Tu peux pas faire jouer les pénalités de retard car à chaque fois ils ont comme excuse les intempéries. Et surtout à la livraison fait vérifier ta charpente par un professionnel. Vérifie les tuyaux .moi il ont oublié de brancher le trop plein dans ma salle de bain.Salam , je voudrais des conseils ou autre astuce pour un début de construction d'une villa en 2022 INCHALAH .
J'ai un apport (130K) , prix du terrain (100K) , construction (130K) . Villa fini (230K) . emprunt (100K).
1/ Je paie le terrain avec l'emprunt (100K) , puis je paie les corps de métier avec mon apport (130K).
2/Je paie le terrain avec mon apport (100K) , il me reste (30K) de mon apport , puis j'emprunte (100K) , donc il reste (130K) pour payé les corps de métier.
Sachant que si je choisis la 1 ère idée, je vais de suite commencé à remboursé mon emprunt (100K).
A l'inverse de la 2éme idée, où je commence à remboursé mon emprunt une fois la somme (entière) de l'emprunt débloquer (12 mois temps de construction).
N.B : Pendant les 12 mois de construction, j'aurais un pied à terre (pas besoin de louer une maison).
Enfin , la 2éme idée m'a l'air avantageuse , car pendant 12 mois (construction) , pas de prélèvement (emprunt) , et surtout je peux épargner les 500€ (futur mensualité emprunt) , donc 500 X 12 = 6000€ de côté/épargné , une fois la maison fini qui peux servir...
Vos avis sont les bienvenus. choukran.
hajbaoui
VIB
Salam , merci pour ta réponse.
Ma décision est quasiment actée , ce sera la 1 : emprunt terrain jusqu'à 120K , et oui ça n'arrête pas de monté , et l'épargne pour la construction.
Justement pour ne pas payé les intérêts du temps de la construction.
Enfin , je prends pas de promoteur , juste un artisan (Marocain) d'expérience en qui j'ai entièrement confiance.
Dernière édition:
Moi j’ai bâti la maison il y a maintenant 12 ans. Je compte construire une autre maison pour louer( faut penser à un petit complément pour sa retraite ) j’hésite entre acheter un terrain et construire petit à petit ou acheter directement un appartement.
talib22
VIB
Salam,
Si vous avez besoin d'une assistance au niveau technique ou architectural, n'hésitez pas à me contacter.
Cdlt.
hajbaoui
VIB
Salam, cela dépend des villes , mais le moins cher sera d'acheté un appartement et location derrière.
Enfin , pour la construction faut avoir le temps...
hajbaoui
VIB
Salam , des news , réservation du terrain cet semaine et plan de maison terminé , plus qu'à déposer le permis de construire fin de semaine prochaine inchalah.
