Logement / immobilier en Belgique

A

alibegood

Le revenu cadastrale est le revenue théorique que pourrait rapporter le bien immobilier tandis que le précompte immobilier est la taxe réelle que l'on paye.

Donc le cadastre est la valeur fictive qui sert à calculer le précompte CQFD ;)
 
B

BenBecker

VIB
alibegood à dit:
Pour un crédit de 200.000 € sans apport on a pour au moins 1.200 € par moi. Un loyer moyen pour un 2 ch est de 700 euros.

Aux 1.200 € du crédit faut rajouter le précompte, les assurances vie + incendie à ça se rajoute les frais d'entretiens, réparations diverces, etc...

Donc si vous voulez crever la dalle toute l'année allez y n'hésitez pas :D
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ton exemple ne tient pas

le taux d'endettement est d'environs 35 % donc on achète a hauteur de ses moyens

l'assurance revient a moins de 30 E et peut se négocier auprès d'un assureur tiers
 
A

alibegood

Qu'est ce qui ne tient pas dans mon résonement? 35% ça veut dire que tu dois gagner 3.600 net par moi pour payer 1.200 € quand tu dis 30€ c'est par mois je supose, tu considéres que ton cadastre est égale à une mensualité, ça veux dire que tu payeras un précompte d'au moins 70% du revenu cadastrale. A ça tu rajoute tous les travaux d'entretient ou de réparation.
1200 (crédit)+25(assurtance incendie+dégat des eaux)+25(assurance vie)+100(divers entretient)= 1350€. On est donc loin du loyer à 700€
 
B

BenBecker

VIB
alibegood à dit:
Qu'est ce qui ne tient pas dans mon résonement? 35% ça veut dire que tu dois gagner 3.600 net par moi pour payer 1.200 € quand tu dis 30€ c'est par mois je supose, tu considéres que ton cadastre est égale à une mensualité, ça veux dire que tu payeras un précompte d'au moins 70% du revenu cadastrale. A ça tu rajoute tous les travaux d'entretient ou de réparation.
1200 (crédit)+25(assurtance incendie+dégat des eaux)+25(assurance vie)+100(divers entretient)= 1350€. On est donc loin du loyer à 700€
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1200 E x 30 ans = 432 000 E t'es sur que tu parles d'un bien a 200 000 E ?

baabyy à dit:
Pour un appart à 170 000 eur, ca reviendrait à combien à peu près les mensualités sur 30 ans, soyons fou?

je vois qu'à ce prix là on a qq chose de correcte:

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate...llery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#ongletphoto
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dans les 650 E par mois, au max
 
A

alibegood

BenBecker à dit:
1200 E x 30 ans = 432 000 E t'es sur que tu parles d'un bien a 200 000 E ?


dans les 650 E par mois, au max
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Tu n'y connais rien, les chiffres que j'ai donné sont des chiffres qui viennent du pret que mon frère vient de faire il ta 2 mois chez ing.
Apres 30 ans ton rembourssement est supérieur a 100% du capital emprunté. Dommage qu'il n'y est personne qui travaille dans une banque pour donner son point de vue.
 
B

BenBecker

VIB
alibegood à dit:
Tu n'y connais rien, les chiffres que j'ai donné sont des chiffres qui viennent du pret que mon frère vient de faire il ta 2 mois chez ing.
Apres 30 ans ton rembourssement est supérieur a 100% du capital emprunté. Dommage qu'il n'y est personne qui travaille dans une banque pour donner son point de vue.
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http://www.lesiteimmo.com/financement/calculatrices-immobilieres/calcul-mensualites-pret-immobilier

sur 200 000 empruntés en 30 ans a 4,05% sans apport

ça donne 961 euros par mois et un cout total de crédit de 146 000 euros environs

bref j'y connais rien mais le site spécialisé en immobilier peut etre que lui en sait plus :D
 
A

alibegood

BenBecker à dit:
http://www.lesiteimmo.com/financement/calculatrices-immobilieres/calcul-mensualites-pret-immobilier

sur 200 000 empruntés en 30 ans a 4,05% sans apport

ça donne 961 euros par mois et un cout total de crédit de 146 000 euros environs

bref j'y connais rien mais le site spécialisé en immobilier peut etre que lui en sait plus :D
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Je confirme, tu n'y connais rien mais vraiment rien, wallou, nada, nothing.
Les chiffres que tu viens de donner correspondent à un crédit à taux variable 1+1+1, qui est le moins cher mais plus chere à la longue car ton credit peux augmenter tous les ans.
En plus tu oublis les frais de notaire qui correspondent à + - 12% du montant plus les frais d'enregistrement du contrat du crédit qui doit être de + - 3.000 €.
Formule 1+1+1 Cap 3% => 974 €/mois (ING)
Formule 10+5+5 Cap 2% => 1.089 €/mois (ING)

Avec tout ça on est loin des 650 € que tu annonçais.
 
A

alibegood

En plus j'avais même pas vu qu'il s'agissait d'un site français d'où venaient tes chiffres :) ça confirme une fois de plus ce que j'ai déjà dit. Les frais de notaire et tout le reste ne sont pas les même qu'en Belgique.

Pour ton infos perso, aux Pays Bas, l'assurance vie + incendie revient à +- 300€/mois pour un emprunt de 300.000€. Tu vois c'est encore plus cher qu'en Belgique
 
B

BenBecker

VIB
alibegood à dit:
Je confirme, tu n'y connais rien mais vraiment rien, wallou, nada, nothing.
Les chiffres que tu viens de donner correspondent à un crédit à taux variable 1+1+1, qui est le moins cher mais plus chere à la longue car ton credit peux augmenter tous les ans.
En plus tu oublis les frais de notaire qui correspondent à + - 12% du montant plus les frais d'enregistrement du contrat du crédit qui doit être de + - 3.000 €.
Formule 1+1+1 Cap 3% => 974 €/mois (ING)
Formule 10+5+5 Cap 2% => 1.089 €/mois (ING)

Avec tout ça on est loin des 650 € que tu annonçais.
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1- les 650 E c'était pour la question de baaby pour un appart a 170 000 pas pour ton bien a toi, t'as tout mélangé

2- j'ai jamais prétendu connaitre toutes les ficelles, seulement je dis que ton bien a 1350 E sur 30 ans pour un bien de 200 000 c'est de la connerie

3- les frais de notaire que tu sors et qui équivalent a environs 10% de l'achat en France, c'est important mais on peut aussi imaginer que tu vas négocier le prix du bien acheté

4- au vu de ta manière de parler, je te prie a l'avenir de tracer ta route et de peser tes mots
 
A

alibegood

Je tracerais ma route si je le veux et si tu arretes de confondre la belgique et la france. Les frais de notaire en belgique varient entre 12 et 22 %, tu vois tu as encore tout faut.
les 1350 € c'est tout compris au cas où tu n'aurais pas tout lu, allé va jouer avec les gamins petit.
 
M

madalena

Contributeur
Contributeur
missmoi à dit:
Ils font quoi les fon du logement? :)

650 c'est trop, mais pour un 3 chambre, surtout en parfait état et si y'à pas trop de charge, je vien habiter chez toi :
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et bien on m'as dit qu'il aide pour la garantie pour un appart!:)

et aussi si tu veux acheter un bien, il peuvent faire que tu paie moins mais plis d'année, je crois!

mais c'est mieux que tu te renseigne!

mdrrr

non! je trouve que ça va quand je vois maintenant des appart a une chambre pour 600 euro!

l'eau c'est compris avec le loyer mais sibelgaz c'est a part!

ah ben viens! j'ai ma chambre que je dors meme pas dedans,depuis que je vie seule je dors dans le salon!:D
 
M

mithrandir

500€ pour un appartement?? Ca existe encore?? Moi je ne vois que du 600€ au minimum!!!

Dès que j'ai mon diplôme je me taille au bled inchaAllah parce qu'ici la vie est devenue exagérément chère sans compter les taxes exorbitantes qu'on nous fait payer.
 
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