Ba t'as peut être un bon taf mais on va pas se mentir la plupart des 1% patronal c'est pas dans du haussmanien.
Après bien évidemment un achat avec prêt ça se prépare, on arrive pas en touriste les mains dans les poches.
Ba t'as peut être un bon taf mais on va pas se mentir la plupart des 1% patronal c'est pas dans du haussmanien.
Après bien évidemment un achat avec prêt ça se prépare, on arrive pas en touriste les mains dans les poches.
Oui évidemment, mais ce que je veut dire par là c'est qu'il ne faut pas se précipiter non plus et vérifier si il n'y'a pas de bonnes opportunités également avec son employeur et notamment les offres du 1% logement qui peuvent être sympas.
Et concernant l'achat beaucoup de personnes rêvent tellement d'être propriétaires qu'ils passent sur certains "détails" importants liés à cet achat (taux variables qui peut faire grimper les mensualités ou rallonger la durée, conditions contraignantes de rachats du crédit, surcout éventuels liés aux travaux, prise en charge des frais de notaire, frais d'agences, état du marché en cas de revente pour éviter de revendre le bien à perte etc...) Et encore j'ai même pas parlé du choix du lieu ou on achète et que certains négligent car ils ne voient que le prix d'achat, les charges de copropriété et les dernières décisions votées lors des assemblées...
Bref pour moi l'idéal c'est d'acheter, évidemment, mais pas à n'importe quels conditions non plus pour ne pas se retrouver avec de mauvaises surprises derrière.
sauf si tu peux plus remboursé ton crédit, c'est a toi lorsque tu fini de rembourser la banque....d
après tout dépend du montant du prêt...
du montant de la location sur combien d'années faut- faire une estimation....et bien évaluer les coûts
S
Soomy
Non connecté
ca fait flipper
tu te dis certes aujourd'hui tu peux assurer ton loyer
mais si on achète, et donc qu'on contracte un prêt immo, qui nous dit que dans 10 ou 15 ans on pourras encore bosser et faire rentrer de l'argent pour payer son crédit?
c'est l'impression d'avoir la corde au cou qui me freine personnellement
l'impression de devoir trimer car j'ai un crédit à rembourser
la location c aussi une certaine liberté...le jour où tu veux bouger tu te casse tu dois rien à personne...
bon apres quand t'as une famille à gérer la question est différente
Ben avoir un bon apport et un mari ça rassure a deux c'est plus facile je pense...
après perso c'est vrai que ça fait flippé
mais si tu paie 1000 E de loyer vaut mieux acheter ....et en Région parisienne ou a Paris a ce prix là tu peux avoir qu'un deux pièces...
S
Soomy
Non connecté
ah bah oui complètement! la question ne se pose pas
Je valide
Merci
Il faut savoir que la crise financière mondiale actuelle trouve sa source aux US dans ce qu'on appelle les "subprimes", ces crédits immobiliers accordés à des ménages aux revenus américains les plus modestes mais avec des taux très élevés en contrepartie. Les banques se sont rapidement retrouvés avec des montagnes de créances immobilières non remboursées. Afin de s'en débarrasser ils les ont "titrisés" sous formes produits financiers complexes, sortis de leur bilans, refourgués sous cette forme à leurs propres clients et ont conduits à propager ces titres pourris (junk bonds) à travers la planète par le biais des marchés financiers.
C'est principalement ce qui à fait plonger les marchés financiers depuis 2008, mais également les mauvaises décisions prises à l'époque par les autorités américaines et l'administration Bush (quel boulet celui là décidément, dans tous les mauvais coups...)
En France ça marche pas pareil, il y'a des règles liés au taux d'endettement, des scoring pour évaluer le profil de l'emprunteur et notamment ses capacités de remboursement, mais aux US c’était pas le cas du tout avant ces scandales.
C'est un sujet assez complexe mine de rien
Je me suis toujours pas décidé personnellement
En général j'ai toujours un avis assez tranché sur les choses mais là je suis toujours dans le doute
Je me suis toujours pas décidé personnellement
En général j'ai toujours un avis assez tranché sur les choses mais là je suis toujours dans le doute
Ça te fais flipper parcque tu t'imagines dans le pire des cas
Dans 10 ou 15 ans si ta plus de boulot tu pourras payer ton crédit comme tu devras payer ton loyer aucune différence.
Il faut trouver un juste milieu.. si tu pars pour des 1300€ de crédit tout les mois oublie on est d'accord.
Mais si ton crédit est de +ou - 100€ la même chose que ton loyer aujourd'hui ba franchement tu risque rien.
Et puis si t'es ultra dans le caca tu peux toujours revendre
Merci
Il faut savoir que la crise financière mondiale actuelle trouve sa source aux US dans ce qu'on appelle les "subprimes", ces crédits immobiliers accordés à des ménages aux revenus américains les plus modestes mais avec des taux très élevés en contrepartie. Les banques se sont rapidement retrouvés avec des montagnes de créances immobilières non remboursées. Afin de s'en débarrasser ils les ont "titrisés" sous formes produits financiers complexes, sortis de leur bilans, refourgués sous cette forme à leurs propres clients et ont conduits à propager ces titres pourris (junk bonds) à travers la planète par le biais des marchés financiers.
C'est principalement ce qui à fait plonger les marchés financiers depuis 2008, mais également les mauvaises décisions prises à l'époque par les autorités américaines et l'administration Bush (quel boulet celui là décidément, dans tous les mauvais coups...)
En France ça marche pas pareil, il y'a des règles liés au taux d'endettement, des scoring pour évaluer le profil de l'emprunteur et notamment ses capacités de remboursement, mais aux US c’était pas le cas du tout avant ces scandales.
Oui mais eux ils sont sur une autre planète.
Comment prendre un crédit sans savoir ce que tu va rembourser.. c'est le principe du taux variable, pour moi c'est à ne pas faire.
Heureusement en france c'est différent le risque est moindre.
L'état aide vraiment bien avec le ptz
Arrêtez de dire n'importe quoi sur les banques islamiques
Remarque les banques non islamiques sont en ce moment lune des cause de la destruction de ce monde
Des gens qui s'endettent de partout
Chômage Étc
Trop long à détailler
Mais dans quelques temps le monde va comprendre pourquoi l'usure est Haram
Remarque les banques non islamiques sont en ce moment lune des cause de la destruction de ce monde
Des gens qui s'endettent de partout
Chômage Étc
Trop long à détailler
Mais dans quelques temps le monde va comprendre pourquoi l'usure est Haram
S
Soomy
Non connecté
Oui reste à trouver "the" bien, le coup de cœur
Ceux que j'ai vu cest souvent :
Trop loin: pas envie de me taper 30 minutes de train ou de RER
Charges trop élevées: au dessus de 200 €/ mois c too much
Trop de travaux: mise au normes électrique, double vitrage, rafraîchissements divers
Quartier un peu chaud: pas envie d'habiter dans une téci
Je reprendrai les recherches plus tard inchallah
Dernière modification par un modérateur:
Yoel1
VIB
Votre discussion intéressante est quelque peu ego-centrée sur le marché parisien (ile de France) et n'est pas du tout applicable à l'ensemble de la France
En "province" comme vous dites les loyers sont en moyenne 15% moins chers qu'un crédit sur 20 ans et à l'heure de la retraite plus rien a payer
En "province" comme vous dites les loyers sont en moyenne 15% moins chers qu'un crédit sur 20 ans et à l'heure de la retraite plus rien a payer
Yoel1
VIB
J'ajouterais que pour 70 % des provinciaux le choix est entre une maison individuelle et un appartement , l'avantage de la maison est qu'a la retraite personne ne vient te réclamer des charges de ravalement que tu ne peux pas payer ...alors faire une généralité sur locataire ou propriétaire me parait quelque peu erroné , chaque cas individuel est a prendre en compte
Pour une maison individuelle aussi tu aura un jour ou l'autre de charge d'entretien et de ravalement de façade, remise en états des fenêtres et volets, à moins que tu préfère que ton bien vieilli plus vite ; donc rien que différencie d'un appartement.J'ajouterais que pour 70 % des provinciaux le choix est entre une maison individuelle et un appartement , l'avantage de la maison est qu'a la retraite personne ne vient te réclamer des charges de ravalement que tu ne peux pas payer ...alors faire une généralité sur locataire ou propriétaire me parait quelque peu erroné , chaque cas individuel est a prendre en compte
De plus, pour le ravalement de la façade d'un appartement d'une copropriété, si tu a un revenu faible, il y plein d'aides que peuvent intervenir, qui peuvent compenser jusqu'à 80 % du montant dans le cas extrême (la commune, le département, l'état) ; je suis dans une copropriété, moi j'ai eu 20 % à l’époque (je travaillais), mais une couple de retraités dans le même immeuble à bénéficié de 80 % (bon, c'étais une situation particulière, on était en pleine zone de rénovations Euromediterranée à Marseille, donc la marie a fait le forcing pour inciter les occupants à rénover les immeubles).
Yoel1
VIB
Effectivement ma réponse va te paraitre curieuse , cela dépend de ta vision de la vie ! pour nous pas thésaurisation pour transmettre !
la possibilité que mon bien vieillisse ne nous effleure même pas l'esprit (enfin, si mais l'on s'en fout) ...nous n'allons pas l'emmener dans notre tombe !
Là, j'ai une maison de 160 m2 , la retraite est pour très bientôt et elle sera a vendre pour acheter une maison de 100 m2 à l'autre bout de la France (là, où c'est moins cher) et puis quand nous serons très vieux un petit appartement et voilà, la vie est passée ...mort et fin
Comme on dit, chacun voit midi à sa porte !Effectivement ma réponse va te paraitre curieuse , cela dépend de ta vision de la vie ! pour nous pas thésaurisation pour transmettre !
la possibilité que mon bien vieillisse ne nous effleure même pas l'esprit (enfin, si mais l'on s'en fout) ...nous n'allons pas l'emmener dans notre tombe !
Là, j'ai une maison de 160 m2 , la retraite est pour très bientôt et elle sera a vendre pour acheter une maison de 100 m2 à l'autre bout de la France (là, où c'est moins cher) et puis quand nous serons très vieux un petit appartement et voilà, la vie est passée ...mort et fin
D'ailleurs moi même j'ai acheté par pur hasard, je n'avais jamais envisagé ça ; ma femme cherchais à louer (mission très compliquée) et elle est tombée sur une vieille couple qui en avait marre d'habiter en presque centre-ville et voulais déménager à Aix-en-Provence à tout prix, chez son fils ; le quartier était mal fréquenté, brouillant etc , mais l'appartement un vrai affaire (tellement que pour un certain temps je me suis demandé si je ne m'était pas fait arnaquer). Et je disposais d'un bon capitale de départ parce que à l'époque depuis plus de deux ans j'étais en poste à l'étranger.
Et miracle ! quelques années après le projet Euromediterranée prend corps, rénovations, constructions, le quartier malfamé est devenu un quartier assez bien, bien desservi, tout à coté, un Hôpital des plus modernes à coté (j'ai vendu la voiture, inutile et aussi difficile à garer).
Maintenant à la retraite je ne regrette pas ! je suis chez moi, ça fait du bien
Yoel1
VIB
Nous sommes d'accord , cette histoire de location /achat est bien quelque chose de tout à fait personnel et priorisé l'un ou l'autre me parait difficile à moins de rentrer dans le monde du fric et de considérer ton habitat comme le CAC 40
Euroméditerranée me reste a situer la rue
http://www.euromediterranee.fr/quartiers/presentation/le-projet-urbain.html
Euroméditerranée me reste a situer la rue
http://www.euromediterranee.fr/quartiers/presentation/le-projet-urbain.html
Salam,
Ce qui me tente le plus dans l'achat c'est la TVA à 5.5% qui ne durera pas éternellement... mais même quand tu as une bonne mise de départ, encore faut-il avoir trouvé un bon équilibre dans sa vie pro et perso avant de se jeter
J'avais lu que si le prix d'un bien immobilier est supérieur à 20 ans de loyer, il vaut mieux rester locataire. Cependant, le site qui suit parle d'une limite à 160 mois de loyer : http://www.immonot.com/achat-immobilier/r1-a-353/Vaut-il-mieux-acheter-ou-louer.html
Étant soumis à une certaine mobilité géographique, j'ai fait le choix de rester locataire et d'économiser de façon à pouvoir acheter un appartement lorsque viendra l'heure de la retraite (les déménagements me gavent, alors si je dois en plus y ajouter toutes les formalités de vente et d'achat de logement, je deviendrai fou).
Je consacre également une partie de mes économies à une future retraite complémentaire qui sera la bienvenue.
À mon avis, la personne qui est capable d'économiser en compartimentant ses économies de façon à avoir une partie destinée à son futur logement à laquelle elle est certaine de ne jamais toucher pour autre chose a intérêt à rester locataire jusqu'à ce que ses économies lui permettent d'acheter cash un logement.
A contrario, la personne qui a du mal à garder ses économies intactes a intérêt à acheter en faisant en sorte que les mensualités soient retirées juste après le versement du salaire sur le compte bancaire.
En réalité, cela dépend de beaucoup de facteurs dont : la région, le type de logement, le travail (fixe ou avec mutations, stable ou instable), l'apport (une personne qui a un apport suffisamment important pour avoir des mensualités égales au montant du loyer n'a pas à réfléchir longtemps, il faut acheter), etc.
J'ai longuement cherché à savoir coûtait le fait d'être propriétaire sans avoir trouvé de réponse satisfaisante. Suivant les sites consultés, il est donné une fourchette de coût annuel allant de 1 à 2,5% du prix d'achat.
En conclusion, je pense qu'arrivé à l'âge de la retraite il est largement préférable d'être propriétaire. De manière générale, la véritable question est de savoir si le meilleur moyen d'y parvenir est de commencer tôt en s'endettant ou de le faire à proximité de l'âge de la retraite en utilisant une vie d'économies. J'aurais tendance à pencher pour la deuxième solution mais c'est à chacun de voir.
PS : Si vous voulez ouvrir un PEL à 2% d'intérêts, c'est demain voire samedi ou jamais. Lundi le taux sera tombé à 1,5%.
Étant soumis à une certaine mobilité géographique, j'ai fait le choix de rester locataire et d'économiser de façon à pouvoir acheter un appartement lorsque viendra l'heure de la retraite (les déménagements me gavent, alors si je dois en plus y ajouter toutes les formalités de vente et d'achat de logement, je deviendrai fou).
Je consacre également une partie de mes économies à une future retraite complémentaire qui sera la bienvenue.
À mon avis, la personne qui est capable d'économiser en compartimentant ses économies de façon à avoir une partie destinée à son futur logement à laquelle elle est certaine de ne jamais toucher pour autre chose a intérêt à rester locataire jusqu'à ce que ses économies lui permettent d'acheter cash un logement.
A contrario, la personne qui a du mal à garder ses économies intactes a intérêt à acheter en faisant en sorte que les mensualités soient retirées juste après le versement du salaire sur le compte bancaire.
En réalité, cela dépend de beaucoup de facteurs dont : la région, le type de logement, le travail (fixe ou avec mutations, stable ou instable), l'apport (une personne qui a un apport suffisamment important pour avoir des mensualités égales au montant du loyer n'a pas à réfléchir longtemps, il faut acheter), etc.
J'ai longuement cherché à savoir coûtait le fait d'être propriétaire sans avoir trouvé de réponse satisfaisante. Suivant les sites consultés, il est donné une fourchette de coût annuel allant de 1 à 2,5% du prix d'achat.
En conclusion, je pense qu'arrivé à l'âge de la retraite il est largement préférable d'être propriétaire. De manière générale, la véritable question est de savoir si le meilleur moyen d'y parvenir est de commencer tôt en s'endettant ou de le faire à proximité de l'âge de la retraite en utilisant une vie d'économies. J'aurais tendance à pencher pour la deuxième solution mais c'est à chacun de voir.
PS : Si vous voulez ouvrir un PEL à 2% d'intérêts, c'est demain voire samedi ou jamais. Lundi le taux sera tombé à 1,5%.
S
Soomy
Non connecté
Aleikom salam
La tva à 5,5 ne s'applique qu'au neuf et sous conditions : etre primo accèdant, occuper ledit logement pendant 10 ans minimum ..,si tu revend avant les dix ans tu devras rembourser le manque à gagner aux impôts ...
Ca peut être une bonne opportunité si c'est pour y vivre
S
Soomy
Non connecté
Beaucoup choisissent cette solution
Louer tout en épargnant un peu chaque mois et pouvoir acheter sans passer par un crédit à la fin
Chaque euro dépenser dans le loyer est définitivement perdu, c'est la raison qui m'a poussé à acheter et pas attendre la retraite.
40 ans de loyer ça fais une grosse somme!
donc moi je conseillerais plutôt d'acheter jeune, un première achat pas forcément celui où on passera sa vie mais pour réaliser un deuxième achat plus conséquent quelques années plus tard.
C'est mon plan en tout cas
Salam
Ça c'était avant ^^
En faite l'union européenne a demandé à la france de ne plus recuperer le remboursement tva
Un loi qui date de juillet 2014
Il y a certaines conditions de mémoire
Chaque euro dépenser dans le loyer est définitivement perdu, c'est la raison qui m'a poussé à acheter et pas attendre la retraite.
40 ans de loyer ça fais une grosse somme!
donc moi je conseillerais plutôt d'acheter jeune, un première achat pas forcément celui où on passera sa vie mais pour réaliser un deuxième achat plus conséquent quelques années plus tard.
C'est mon plan en tout cas
Chaque euro passé dans les intérêts d'emprunt, la taxe foncière et l'entretien du logement est également définitivement perdu.
Par ailleurs, les mensualités de remboursement étant généralement nettement plus élevées que le montant d'un loyer, les intérêts de 40 ans de placement sont également perdus.
Ceci dit, si tu es certain que durant 40 ans tu ne changeras pas de logement, que ce soit par choix ou par contrainte professionnelle, tu as fait le bon choix. En ce qui me concerne, j'étais certain de bouger au mieux tous les 10 ans ( en fait, cela a été 7 ans à Bordeaux, 13 ans à Istres, 4 ans à Clermont-Ferrand, depuis 2 ans et demi de nouveau Istres - mais je ne savais pas que j'y retournerai - et je compte passer ma retraite en Ardèche ).
Il n'y a pas de vérité universelle. Pour les uns il est préférable de rester locataire jusqu'à la retraite et pour les autres il est préférable de devenir propriétaire rapidement.
Pas forcément la plus value peut couvrir les intérêts.
La seule différence avec le locataire c'est la taxe foncière effectivement, dans le neuf il y a une exonération d'ailleurs pendant 2 ans.
Dans ma résidence mon voisin locataire paye plus que ma mensualité
Après en général je ne saurai dire.
La ou je te rejoins c'est que c'est vraiment du cas par cas. Pour certains ça peut être une affaire et pour d'autre un piège.
C'est dommage que t'as pas acheté, la mobilité professionnelle c'est une des clause pour vendre sans payer la tva.
Pour une résidence principale la plus-value n'a aucun intérêt, sauf cas exceptionnel. Si tu achètes un logement 100000€, que quelques années plus tard tu le revends 200000€, cela semble être une bonne affaire mais ce n'en est pas une si tu dois débourser 200000 € pour en acheter un nouveau.
Il n'y a que si ce sont des événements particuliers qui ont fait que ton logement à augmenté de valeur tandis que le prix des autres stagnaient.
Par ailleurs ce peut être une moins-value au final. Un adage boursier dit que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel. Cela signifie que ce qui grimpe trop vite finit toujours par redescendre.