Acheter un appart

Zohra · 21 Juil. 2008

Dites moi tout
Comment vous avez fait
qui avez vous vu ou consulter en premier?
vous avez fait appel à une banque (votre) banque ou à un courtier?
faut faire attention à quoi surtout lors de la visite ?
please aidez moi ....

disons que c'est pour acheter à un particulier...disons que c'est assez urgent

Celia · 21 Juil. 2008

disons qu'on a déjà trouvé l'appart qu'on veut?

est-on allé chez le banquier déjà pour faire des simulations de prêts pour voir combien il veut bien nous prêter?

adil75 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
Dites moi tout
Comment vous avez fait
qui avez vous vu ou consulter en premier?
vous avez fait appel à une banque (votre) banque ou à un courtier?
faut faire attention à quoi surtout lors de la visite ?
please aidez moi ....

disons que c'est pour acheter à un particulier...disons que c'est assez urgent

Actuellement il est urgent de vendre et non d'acheter et encore pour vendre c'est trop tard

Zohra · 21 Juil. 2008

Celia à dit:
disons qu'on a déjà trouvé l'appart qu'on veut?

est-on allé chez le banquier déjà pour faire des simulations de prêts pour voir combien il veut bien nous prêter?

disons que l'appart est sans doute trouvé
disons que je sais a peu près combien je peux...disons que je n'ai pas trop envie de faire appel à ma banque

Zyryab · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
Actuellement il est urgent de vendre et non d'acheter et encore pour vendre c'est trop tard

Pourquoi donc? La fin du monde approche?

C'est vrai que c'est plus pratique d'emporter de l'argent cash avec soi dans sa tombe qu'un appart ou une maison

Zohra · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
Actuellement il est urgent de vendre et non d'acheter et encore pour vendre c'est trop tard

ok merci de la réponse

adil75 · 21 Juil. 2008

Zyryab à dit:
Pourquoi donc? La fin du monde approche?

C'est vrai que c'est plus pratique d'emporter de l'argent cash avec soi dans sa tombe qu'un appart ou une maison

La on discute gestion patrimoine cote bonne affaire ou mauvaise affaire et non gestion patrimoine cote prescription religieuse

adil75 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
ok merci de la réponse

De rien, mais je suis curieux de savoir pourquoi c'est urgent?!!

Celia · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
disons que l'appart est sans doute trouvé
disons que je sais a peu près combien je peux...disons que je n'ai pas trop envie de faire appel à ma banque

faire le tour de toutes les banques (et passer aussi par un courtier sur internet ) c bien pour faire jouer la concurrence...

quoi regarder en premier lors de la visite?

le coin? (tous les atouts que tu peux utiliser pour revendre en fait)
évidement l'appart en lui même.... s'il n'est pas cher c'est qu'il y a une raison, faut voir si y'a pas des travaux à effectuer
le syndic.... y'a des travaux votés prévus genre mettre l'ascenceur aux normes ou quoi?
ça se loue combien au cas où...
y'a des travaux de prévus dans le coin bientôt? qui apporteront un + ou un - à l'appart?

Zohra · 21 Juil. 2008

Celia à dit:
faire le tour de toutes les banques (et passer aussi par un courtier sur internet ) c bien pour faire jouer la concurrence...

quoi regarder en premier lors de la visite?

le coin? (tous les atouts que tu peux utiliser pour revendre en fait)
évidement l'appart en lui même.... s'il n'est pas cher c'est qu'il y a une raison, faut voir si y'a pas des travaux à effectuer
le syndic.... y'a des travaux votés prévus genre mettre l'ascenceur aux normes ou quoi?
ça se loue combien au cas où...
y'a des travaux de prévus dans le coin bientôt? qui apporteront un + ou un - à l'appart?

ok à ver

Zohra · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
De rien, mais je suis curieux de savoir pourquoi c'est urgent?!!

ben parce que c'est un appart sympa
à vendre la proprio en retraire se tire en province
et je pense qu'il faut battre le fer pendant qu'il est chaud (
c'est à dire de profiter que la plupart des gens des environs sont en vacances

c_ingalls · 21 Juil. 2008

- il faut regarder les éventuels défauts de l'appart et les faire souligner au proprio ou à l'agent pour diminuer le prix.
- voir s'il y a de l'amiante, plomb, isolation...
- points à ne pas négliger : les taxes foncières, les charges de copro...

vince92 · 21 Juil. 2008

c_ingalls à dit:
- il faut regarder les éventuels défauts de l'appart et les faire souligner au proprio ou à l'agent pour diminuer le prix.
- voir s'il y a de l'amiante, plomb, isolation...
- points à ne pas négliger : les taxes foncières, les charges de copro...

SURTOUT les charges !!!!!!!!!!

raynox · 21 Juil. 2008

Les prix sont en train de baisser -18% en France d'ici 2010.

C une prévision de je ne sais plus quel organisme, si c'est pas urgent, je te conseille d'attendre un peu.

mohamed9569 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
disons que l'appart est sans doute trouvé
disons que je sais a peu près combien je peux...disons que je n'ai pas trop envie de faire appel à ma banque

disons que je soit un membre de la mafia

et disons que si tu me donne 5% du prix du bien je fais une visite chez le vendeur qui ensuite te le cedera moitier prix??

Ca t'interesse??

Bon plus serieusement, fais le tour de toute les banques, c'est chiant mais necessaires,

mon conseil, negocie tous (meme l'assurance gratuite etc etc)

Celia · 21 Juil. 2008

raynox à dit:
Les prix sont en train de baisser -18% en France d'ici 2010.

C une prévision de je ne sais plus quel organisme, si c'est pas urgent, je te conseille d'attendre un peu.

les prix baisseront et les taux monteront... au final c'est pareil...
là les prix avaient monté à un point débile.... mais les taux étaient plancher....
mieux vaut être proprio et payer pour soi que de rembourser le crédit d'un autre en lui payant un loyer...

AncienMembre · 21 Juil. 2008

raynox à dit:
Les prix sont en train de baisser -18% en France d'ici 2010.

C une prévision de je ne sais plus quel organisme, si c'est pas urgent, je te conseille d'attendre un peu.

-18 % peut être (jsais pas) mais pas à paris malheureusement...les grandes villes ne profiteront pas de la baisse ou plutôt stagnation des prix qui semble se profiler..

h_meo · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
Dites moi tout
Comment vous avez fait
qui avez vous vu ou consulter en premier?
vous avez fait appel à une banque (votre) banque ou à un courtier?
faut faire attention à quoi surtout lors de la visite ?
please aidez moi ....

disons que c'est pour acheter à un particulier...disons que c'est assez urgent

Demande le dernier compte rendu de l'AG des copropriétaires- Syndic .. pour voir les problèmes de l'immeuble et les finances de la copropriété.. si tout va bien alors tu auras éliminé le plus gros des risques sur une telle opération

pour le reste attends toi à en visitez des dizaines et faire confiance à ton flaire

pour la banque: fait leur faire un devis sur une opération bien précise ... et n'hésites pas à leur montrer les offres de la concurrence ... cela les incite à faire les derniers efforts

djabdel75 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
Dites moi tout
Comment vous avez fait
qui avez vous vu ou consulter en premier?
vous avez fait appel à une banque (votre) banque ou à un courtier?
faut faire attention à quoi surtout lors de la visite ?
please aidez moi ....

disons que c'est pour acheter à un particulier...disons que c'est assez urgent

D'abord tu dois définir ton budget, pour ça tu prends rdv avec 2/3 banque, pour voir au maximum cb elles te prêteraient, à quel taux, sur cb d'années,...

Ensuite, tu cherches, le mieux (pour moi) est de trouver un appart où il n'y a aucun travaux, d'autres préfèrent acheter un truc pourri (pas au sens péjoratif du terme) pour tout refaire à sa sauce. Faut voir...

Une fois que t'as trouvé l'appart, formulé ton offre, t'es passé chez le notaire, t'as payé les 10% du prix, ba tu pars en quete du meilleur crédit. Pour ça ou tu retournes chez une des banques ou t'es déjà allée, ou tu passes par un courtier qui va faire le boulot pour toi...Mais bon, ils sont relou avec leur dossier, ils te demandent trop de trucs. Le mieux est de rester chez un banquier qui te connait et qui va pas trop de casser la tête...

Après ba si tu trouves pas un crédit satisfaisant, tu te rétractes, tu récupères tes 10% et tu cherches moins cher. Si c'est bon ba te voilà proprio

Soufetma · 21 Juil. 2008

djabdel75 à dit:
D'abord tu dois définir ton budget, pour ça tu prends rdv avec 2/3 banque, pour voir au maximum cb elles te prêteraient, à quel taux, sur cb d'années,...

Ensuite, tu cherches, le mieux (pour moi) est de trouver un appart où il n'y a aucun travaux, d'autres préfèrent acheter un truc pourri (pas au sens péjoratif du terme) pour tout refaire à sa sauce. Faut voir...

Une fois que t'as trouvé l'appart, formulé ton offre, t'es passé chez le notaire, t'as payé les 10% du prix, ba tu pars en quete du meilleur crédit. Pour ça ou tu retournes chez une des banques ou t'es déjà allée, ou tu passes par un courtier qui va faire le boulot pour toi...Mais bon, ils sont relou avec leur dossier, ils te demandent trop de trucs. Le mieux est de rester chez un banquier qui te connait et qui va pas trop de casser la tête...

Après ba si tu trouves pas un crédit satisfaisant, tu te rétractes, tu récupères tes 10% et tu cherches moins cher. Si c'est bon ba te voilà proprio : D

Et t'as oublié de dire qu'il faut apeller Zonta

raynox · 21 Juil. 2008

lacerise à dit:
-18 % peut être (jsais pas) mais pas à paris malheureusement...les grandes villes ne profiteront pas de la baisse ou plutôt stagnation des prix qui semble se profiler..

oui sur Paris, je ne pense pas qu'il y aura des baisses, mais sur la plupart des autres grandes villes si.

Pour les taux, il faut faire un petit calcul, en fonction de la durée d'emprunt etc etc mais je pense que ça vaut quand même largement le coût d'attendre même si le taux monte un peu.

En plus la baisse peut très bien être supérieur a 18% vu l'ampleur de la crise qui se profile.

La correction sur le marché de l'immobilier va être "sévère, mais légitime", selon l'institut Xerfi, qui anticipe une chute des prix de 18% d'ici à 2010 en France. Dans les autres pays industrialisés, la tendance est la même.

Maintenant que la baisse des prix est amorcée, elle ne va pas s'arrêter en si bon chemin et il faut donc s'attendre à une baisse récurrente jusqu'en 2010, selon l'économiste. "Nous allons vers une correction sévère mais légitime des prix de l'immobilier en France, avec une baisse de -18% d'ici à 2010", prévoit-il. Il s'attend à un recul des prix de "6% en 2008, de 9% en 2009 et de 3% en 2010".

djabdel75 · 21 Juil. 2008

Soufetma à dit:
Et t'as oublié de dire qu'il faut apeller Zonta

MDRRRRRRRRRRRRR ah oui c'est vrai avant de signer l'offre de prêt t'as un délai de refléxion de 10 jours (minimum obligatoire) à 1 mois...pendant ce temps de réflexion il faut obligatoirement appeler Zonta

djabdel75 · 21 Juil. 2008

lacerise à dit:
-18 % peut être (jsais pas) mais pas à paris malheureusement...les grandes villes ne profiteront pas de la baisse ou plutôt stagnation des prix qui semble se profiler..

Il me semble que même à paris la tendance actuelle est plus à la stagnation qu'à l'augmentation, mais pas à la baisse ça c'est sur

Zohra · 21 Juil. 2008

djabdel75 à dit:
D'abord tu dois définir ton budget, pour ça tu prends rdv avec 2/3 banque, pour voir au maximum cb elles te prêteraient, à quel taux, sur cb d'années,...

Ensuite, tu cherches, le mieux (pour moi) est de trouver un appart où il n'y a aucun travaux, d'autres préfèrent acheter un truc pourri (pas au sens péjoratif du terme) pour tout refaire à sa sauce. Faut voir...

Une fois que t'as trouvé l'appart, formulé ton offre, t'es passé chez le notaire, t'as payé les 10% du prix, ba tu pars en quete du meilleur crédit. Pour ça ou tu retournes chez une des banques ou t'es déjà allée, ou tu passes par un courtier qui va faire le boulot pour toi...Mais bon, ils sont relou avec leur dossier, ils te demandent trop de trucs. Le mieux est de rester chez un banquier qui te connait et qui va pas trop de casser la tête...

Après ba si tu trouves pas un crédit satisfaisant, tu te rétractes, tu récupères tes 10% et tu cherches moins cher. Si c'est bon ba te voilà proprio

la dame le vend en direct
mais il est aussi en vente sur un site d'agence
ils mettent "travaux de décoration à prévoir" , ça veut tout dire et rien dire
j'ai RDV Samedi...je verrais

djabdel75 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
la dame le vend en direct
mais il est aussi en vente sur un site d'agence
ils mettent "travaux de décoration à prévoir" , ça veut tout dire et rien dire
j'ai RDV Samedi...je verrais

Sur Capital ou chai plus quoi, ils avaient bien dit de faire attention au fameux "A rafraichir"

Comme t'as dit, attends de voir et tu verras

adil75 · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
ben parce que c'est un appart sympa
à vendre la proprio en retraire se tire en province
et je pense qu'il faut battre le fer pendant qu'il est chaud (
c'est à dire de profiter que la plupart des gens des environs sont en vacances

Je crois pas que les gens se bousculent en ce moment pour acheter un appart qu'ils soient en vacances ou pas.

Zohra · 21 Juil. 2008

h_meo à dit:
Demande le dernier compte rendu de l'AG des copropriétaires- Syndic .. pour voir les problèmes de l'immeuble et les finances de la copropriété.. si tout va bien alors tu auras éliminé le plus gros des risques sur une telle opération

Merci

Celia · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
Je crois pas que les gens se bousculent en ce moment pour acheter un appart qu'ils soient en vacances ou pas.

tu es une personne très perspicace et pleine de bon sens
pkoi ne pas faire profiter les autres post de tes lumières et de ta répartie? nous sommes gênés de garder tant de chance pour nous.... vas donner bonheur ailleurs ....

djabdel75 · 21 Juil. 2008

Celia à dit:
tu es une personne très perspicace et pleine de bon sens
pkoi ne pas faire profiter les autres post de tes lumières et de ta répartie? nous sommes gênés de garder tant de chance pour nous.... vas donner bonheur ailleurs ....

OK là j'ai peur de toi

adil75 · 21 Juil. 2008

raynox à dit:
oui sur Paris, je ne pense pas qu'il y aura des baisses, mais sur la plupart des autres grandes villes si.

Pour les taux, il faut faire un petit calcul, en fonction de la durée d'emprunt etc etc mais je pense que ça vaut quand même largement le coût d'attendre même si le taux monte un peu.

En plus la baisse peut très bien être supérieur a 18% vu l'ampleur de la crise qui se profile.

Oui à paris il y'a la ligne maginot qui protége, n'importe quoi !!!

adil75 · 21 Juil. 2008

Celia à dit:
tu es une personne très perspicace et pleine de bon sens
pkoi ne pas faire profiter les autres post de tes lumières et de ta répartie? nous sommes gênés de garder tant de chance pour nous.... vas donner bonheur ailleurs ....

keski t'arrive tu es tombée du balcon ou quoi?

raynox · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
Oui à paris il y'a la ligne maginot qui protége, n'importe quoi !!!

elle a raison, va donner bonheur ailleurs.

je t'explique à Paris, à part casser les murs, y a plus de places ...

c une ville est très petite en superficie, 105 km2, compare avec Londres ou d'autres capitales et tu comprendras

Zohra · 21 Juil. 2008

adil75 à dit:
Je crois pas que les gens se bousculent en ce moment pour acheter un appart qu'ils soient en vacances ou pas.

merci de tes réponses vraiment
je les ai copiées, je les ai collées sur mon bureau au travail et aussi dans ma clef USB ainsi je les aurai chez moi aussi
merci encore

docouchen · 21 Juil. 2008

Zohra à dit:
Dites moi tout
Comment vous avez fait
qui avez vous vu ou consulter en premier?
vous avez fait appel à une banque (votre) banque ou à un courtier?
faut faire attention à quoi surtout lors de la visite ?
please aidez moi ....

disons que c'est pour acheter à un particulier...disons que c'est assez urgent

Ne fait surtout pas appel à ta banque, si tu n'as pas l'argent pour acheter, emprunte à un proche ou n'achètes pas!

Pour l'appartement vérifie bien l'emplacement (endroit calme, taux de criminalité bas, bons voisins, ....)

Regarde l'état des chassis, dess tuyauteries, de l'électricité et de l'isolation

Négocie le prix autant que tu peux, en sortant des arguments (genre ya bcp de travaux^à faire etc...)

Après avoir répondu à ces critères, tu peux t'offrir ton appart.

Mbareko mes3oud

AncienMembre · 21 Juil. 2008

djabdel75 à dit:
Il me semble que même à paris la tendance actuelle est plus à la stagnation qu'à l'augmentation, mais pas à la baisse ça c'est sur

Je suis d'accord avec toi

Acheter un appart

Bladinaute averti

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